自備款不足想買小坪數房子？小心這些建商不會告訴你的陷阱！

小宅市場逐漸成為主流，加上高房價因素，不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。

永慶房屋去年根據實價登錄資料所做的統計，台北市電梯住宅交易中的 ... 在今天看見明天 × 自備款不足想買小坪數房子？小心這些建商不會告訴你的陷阱！ 黃健誠 房地產掃瞄 資料照，今周刊攝影組 2019-05-2918:30 +A -A 加入收藏 台灣的少子化問題嚴重，越來越多人選擇不婚不生，不是生得少，就是夫妻兩人過著頂客族生活。

根據內政部統計資料指出，全台平均家戶人口數在2017年底僅剩2.73人，北高兩大都市更分別為2.55人及2.54人，這種現象已經影響購屋族的選擇，從過去的三房，逐漸轉變為以兩房、套房為主。

  小宅市場逐漸成為主流，加上高房價因素，不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。

永慶房屋去年根據實價登錄資料所做的統計，台北市電梯住宅交易中的套房比重從2017年的22%，上升至2018年的23%；兩房則從21%上升至24%，但三房卻從41%下降至37%，顯示房市主流產品正隨著家庭型態變化而有所改變。

  不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案，搶攻首購族市場，但「低總價」往往就會伴隨著「高單價」。

  不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，三房的物件其實與兩房的物件，單價差異不大，但若民眾購買的是20坪以下的物件，則要注意套房的單價會比兩房高約一成左右。

  除了價格外，景文科技大學財金系副教授章定煊則表示，小宅建案會有一些常見的規劃問題，雖然不是不能買，但就要看購屋民眾是否能接受如暗廳、暗房等問題，且在以小宅為主的建案中，會有幾個常見的問題。

  章定煊指出，小宅為主的建案，通常規劃的戶數也偏多，若一層太多戶，可能會有電梯不夠使用、出入人口較為複雜的問題。

  另外，小宅建案中，邊間多會留給大坪數的房子，因此會出現僅有單面採光通風的問題，造成有些隔間會面臨沒有採光通風，甚至是廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。

  而小宅建案，也因坪數小的緣故，無法像一般住宅設計，將客廳設置於大門入口處，反而有可能在一進門就是餐廳、廁所及廚房等，無法區分前後，或是形成前門正對後門或是落地窗的「穿堂煞」。

  建商刻意將頭期款降低 小心買房超過自己負擔能力   在格局上，小宅建案常會強調收納及隔間，但就是因為太多隔間，導致各個隔間過小，雖然家具放得進去，但收納空間卻非常不足，甚至只能把餐廳、陽台等空間省略。

而有些建案還會把梁柱外露的設計，改回梁柱於牆面內，藉此偷一些室內坪數，但這會造成室內空間稜角過多，壓梁問題就難以避免了。

  徐佳馨也補充說明，小宅的優點就是總價較為低廉，但在規劃上卻可能不盡人意。

另外，小宅更需著重管理，戶數不能太多也不能太少，一百戶上下為最理想的狀態，因為社區營運順暢的另一個關鍵是，住戶們所繳的管理費要足夠使用。

  還有，付款方式也要特別小心，有些小宅建案會刻意將頭期款降低，號稱只要少少的錢就可以成家，藉此吸引民眾目光。

例如原本一間1000萬的房子，通常會要100萬的訂金，但業者號稱只要20萬就能下訂。

  不過，「羊毛出在羊身上」，當購屋民眾歡天喜地以為自己終於買下房子，卻沒有仔細精算，後來才發現根本無力償還每月貸款，過去曾發生有人在交屋前不得不賠錢賣掉房子的案例。

  事實上，小宅最好不要買預售屋，章定煊指出，很多購屋族常會被漂亮的家具配置圖矇騙下訂，直到交屋後，才發現一切不如想像中美好。

  如果一定要買預售屋，建議可以把相關平面圖交給專業人士看過，並給予良心建議，這才是最安全的作法。

章定煊最後也提供小宅的分類檢查點，民眾可以根據這些指標評估所看的房子，究竟適不適合自身需求。

▲章定瑄給予想買小宅的民眾分類檢查點，民眾可依照表上的指標，逐項檢視評估欲購買的房屋。

（資料來源：章定煊臉書、製圖：黃健誠） 房地產 建案 房市 陷阱 預售屋 徐佳馨 小宅 章定煊 坪數 房地產 房市 章定煊 徐佳馨 小宅 預售屋 坪數 建案 陷阱 內政部 買房 自備款 房貸 購屋族 低總價 實價登錄 高單價 不動產 採光 通風 頭期款 收納空間 梁柱 檢查點 延伸閱讀 公設、雨遮都不算錢　「實坪」價格制會推升房價？ 2019-05-27 年收200萬都買不起信義區的房子！到底誰買得起？專家教您一分鐘算清楚 2019-05-23 高房價一直是年輕人的痛　誰在阻擋「實價登錄2.0」的修法？ 2019-05-22 35歲公務員扛千萬房貸，每月剩1萬生活...買房4大建議，拯救「無望人生」 2019-05-21 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 一路往上噴的金融股，玉山金、兆豐金、合庫金該續抱？三指標挑選，還有「這一檔」能買！ 台股大盤走勢 熱門: