自地自建的流程、工法、費用及建議 - 與蟲鳥和鳴的田間歲月

自地自建應該是很多人的夢想， 但其實過程中有很多需要注意的地方， 今天來將血淚史分享一下。

自地自建流程： 建築設計＝〉申請建照＝〉營造工程＝〉 ... 與蟲鳥和鳴的田間歲月 跳到主文 派西與克萊兒的智能家居北歐宅，一個記錄理財、3C與田間生活的部落格 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Sep18Wed201909:09 自地自建的流程、工法、費用及建議 自地自建應該是很多人的夢想， 但其實過程中有很多需要注意的地方， 今天來將血淚史分享一下。

  自地自建流程： 建築設計＝〉申請建照 ＝〉營造工程＝〉領取使用執照＝〉室內裝潢＝〉完工交屋 參考書:圖解自地自建×買地蓋屋完全通   建築設計: 這個是最重要的階段，你必須跟建築師討論你的平面圖，建築物外觀，並提供地籍圖等等文件給建築師，好的建築師會跟你討論建蔽率、容積率、預算、材質、採光等等，有的會連室內設計一併做但要額外增加費用，當然想的越多、做的越好費用就越高，一般的建築師收取費用可以參考建築師酬金標準表，強烈建議這個階段要找到好的建築師，可以看看他過往的作品之類的，尤其對建築外觀有要求的，最好有3D模擬圖或實體模型，不要跟我一樣為了便宜，結果畫好室內外的平面圖，建造都申請好了，然後蓋到一半發現樑沒有算進去，底下的門沒辦法裝，屋頂外觀全部推翻重來，還要自己學sketchup畫3D圖請他送設計變更，做一半的東西不會有其它的建築師想接手的。

要做的事有這些 1.找建築師規劃平面圖、外觀圖 2.找水電規劃水電圖 3.找結構技師用電腦計算結構 4.準備土地謄本、身分證 5.到地政事務所或請土地代書代辦申請鑑界，確認土地的位置避免蓋歪   申請建照: 由主管機關和建築師公會審核文件，會有規費需要繳交，如果有問題會需要修改補齊，這部分直接由建築師處理   營造工程: 這部分我是請統包來處理，想要簡單方便的可以找建商，而且建商通常有自己的建築師，可以從頭包到尾，當然費用會比較高。

臺灣的建築結構有RC、SRC、SS，有興趣的可以參考這個網頁，一般的住家其實用RC就夠了，價格也比較能接受，地基的部分我們是採用筏式基礎，類似一艘船在房子底下，有抗震的效果。

以下為Youtube上找到關於建築結構及筏式基礎的詳細說明 費用的話可以參考這個網頁，不含裝潢弄起來真的是1坪7-9萬，當然建材用的越好就越貴。

這個過程如果有要設計變更，需要再請建築師送圖面審查、結構計算，並給建築師費用。

營造是一個很專業的東西，臺灣的工法都是靠傳承下來，有時你會質疑跟書上說的做法為何不一樣，加上一般人沒辦法24小時在工地監看，建議要找一個信任的統包或建商，過程中才能有效進行溝通。

這部分包含申請臨時水電、地基、結構、屋瓦、磁磚、窗框、門、外牆油漆等等。

  領取使用執照: 蓋完後主管機關會派人來現場檢驗，確認建築物與圖面是否一樣，略有差異的部分可以修改圖面去完善。

拿到後就有地址，可以去申請正式水電了。

  室內裝潢: 參考這篇[裝潢]中部北歐風透天住宅~LessisMore~，這部分包含木工、系統櫃、室內油漆、窗簾、家具等等。

參考書: 新‧這樣裝潢省大錢，姥姥的裝修聖經：超過1000張圖解！修訂版：新建材實測、新工法趨勢，教你裝潢費省一半 這樣裝潢，不後悔：百筆血淚經驗告訴你的裝修早知道，正確工法大公開，看了這本，問題不再沒完沒了   我們蓋房子是兩層樓，大約花了一年半的時間在蓋，因為我們要求師傅水泥養護時間要做足，沒有趕時間，可以給大家參考一下。

與蟲鳥和鳴的田間歲月 文章標籤 建築師 費用 結構 平面圖 建築設計 室內裝潢 自建 執照 建築物 土地 rc 營造 工程 自地自建 全站熱搜 創作者介紹 派西 與蟲鳥和鳴的田間歲月 派西發表在痞客邦留言(1)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：自地自建此分類下一篇：建築物外觀材質、滴水條的選用 上一篇：[小米智能家居]小米電動牙刷 下一篇：北歐風的地板材質怎麼選?實木地板?海島型木地板?超耐磨木地板?木紋磚? ▲top 留言列表 發表留言 文章分類 步道推薦(1) 中部地區步道分享(28) 家居維護(1) 水電維修(1) 網路建構(2) 硬體(4)軟體(1) 投資理財(7) 保險(3)信用卡(2)閱讀(3)理財(10)ETF(15)程式(3)資產配置google試算表(6) 3C家電(7) 熱水器(1)爐具(2)排油煙機(1)電視(2)家電行(1)網路設置(0)除草機(1) 裝潢家具(7) 地板(1)裝潢(4)床架(1)系統櫃(1)燈具(1)衛浴(3)地毯(1) 自地自建(2) 自地自建(2)庭院(2) 智能家居(14) 電風扇(2)網路門鈴(1)電動牙刷(1)淨水器、飲水機(2)電子鍋(1)智能音箱(2)電燈(2)安防保全(1)感應器(1)應用(3)車充(1)捲簾(1)Homeassistant(26)捷徑(1) 雜七雜八的血拼(1) 文章搜尋 最新文章 最新留言 熱門文章 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 新聞交換(RSS) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗