看屋筆記：大同區超·站S (個案+價格分析) - 樂居

日勝生在大橋頭站推出聯開宅「超·站S」，一起來看看他有什麼特色吧。

超·站S實景外觀圖建案特點：1.北市稀有捷運聯開宅：台北市捷運路網因開發較早. 看屋筆記：大同區超·站S(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1474) 看屋筆記(1273) 買屋觀念(68) 區域房市(55) 房地產指標(35) 房產法律通(13) 網站教學(9) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：大同區超·站S(個案+價格分析) 看屋筆記：大同區超·站S(個案+價格分析) 超站S   捷運已經是大台北地區居民生活的一部分，許多人仰賴捷運系統通勤，在購屋考量上往往也是一大要素。

因此捷運聯合開發住宅為許多民眾的首選。

日勝生在大橋頭站推出聯開宅「超·站S」，一起來看看他有什麼特色吧。

  超·站S實景外觀圖   建案特點：   1.北市稀有捷運聯開宅： 台北市捷運路網因開發較早，因此很難得能夠取得土地作聯合開發。

而超·站S在大橋頭取得1200餘坪基地做開發，是北市稀有的產品。

  2.隔震結構 相較一般耐震工法，超·站S採用造價較高的隔震系統，採用美國DIS品牌LRB隔震墊，能有效消融地震能量，減少地震發生時之建物搖晃程度，提升安全性，耐震係數提升至0.32G（法規為0.24G）。

  3.低公設比 超·站S的公設比僅29.8%，住戶因此能夠享有更高得房率，相當難得。

  平面分析：   1.全區分為A、B、C三棟，一房至四房規劃，黃色部份為一房、綠色部分為兩房、藍色部分為三房、紅色部分為四房。

  2.A棟部分三至九樓規劃三房2戶、四房1戶，十樓以上為兩房1戶、三房2戶（差異於A1戶，於下說明），一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充裕。

1)A1戶三面採光，無暗廳暗室。

配置了儲藏空間較為特別，可依需求改為書房或和室。

三至九樓為四房設置，室內梁柱稍多，裝修時需注意；十樓以上為2房，浴室有開窗且配置大陽台，兩房來說較為難得。

若想參考十樓以上平面圖可以至樂居建案頁。

2)A2戶為雙面採光，無暗廳暗室。

廚房與餐廳不連貫，客用衛浴配有浴缸較特別，兩衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

3)A3戶餐廳安定面不足，需斟酌餐桌擺放位置。

陽台空間十分充裕。

  3.B棟部分規劃一房4戶、兩房3戶、四房2戶，一層九戶共用兩部電梯，使用上較不足。

1)B2、B6、B7、B9為一房，皆為單面採光，無暗廳暗室，但需注意面向C棟，低樓層採光可能受影響。

2)B1、B8、B10為兩房，室內無柱空間方正好規劃，惟須注意主臥皆有樑，床位擺放需留意壓樑。

B1、B10為雙面採光充足，B8則為單面採光且面向C棟，低樓層採光可能受影響。

B1工作陽台稍小，需注意洗衣機大小。

3)B3、B5則為四房規劃，雙面採光，無暗廳暗室，前後雙陽台，但走道空間稍多較為可惜。

B5戶主臥設有衣帽間。

  4.C棟部分規劃兩房2戶、三房2戶、四房3戶，一層七戶共用兩電梯，使用上還算充足。

1)C2、C3戶為兩房，對稱設計。

單面採光無暗廳暗室，客廳安定面不足需注意家具擺放，配有浴缸在兩房較難得，廚房為緊鄰陽台需注意油煙問題。

2)C7、C8戶為三房配置，室內柱皆安排於大門旁影響較小。

C7戶單面採光，有暗廳問題，且客廳安定面不足，主臥走道空間若要裝修衣櫃需注意深度。

C8戶為雙面採光，主臥配有浴缸。

3)C1、C5、C6戶為四房，皆大於70坪，配有前後雙陽台。

C1戶三面採光，留有玄關及儲藏室，公私領域分明，後陽台採光面較小，且前陽台需經過次臥。

主臥配有衣帽間。

C5戶雙面採光，配有儲藏空間，主臥設置衣帽間，後陽台採光面較小。

C6戶坪數最大，採雙主臥三衛浴設計，廚房外還設置中島台，可做為輕食吧台，算是少有的配置。

主臥同時設有淋浴區與浴缸，及雙槽洗手台，可避免使用衝突，都是罕見的高規配置。

  超·站S標準層平面圖   實價登錄分析： 1.大橋頭捷運站周圍建案行情： 超·站S屋齡一年，平均成交價為76.18萬。

敦豐苑目前開價85～88萬，實際價格討論可以參考這裡。

丰禾居目前開價85萬，實際價格討論可以參考這裡。

菁選集屋齡三年，平均成交價為66.98萬。

  2.中和新蘆線聯開案行情： 冠德美麗台北屋齡七年，近一年成交價為49.14萬。

位於台北橋站。

美麗新境屋齡十年，近一年成交價為42.85萬。

位於先嗇宮站。

  3.以大橋頭捷運站周邊來說，開價差距不大，但因超·站S具聯開宅優勢，因此實際成交價高於周邊行情，菁選集因為處臺北大橋旁的巷弄且離捷運站遠，反映在售價為區域低價。

而近期中和新蘆線聯開宅推案較少，多為新北市中古屋，這邊提供兩個案參考，可發現價格有差距。

目前台北市還有一首泰信義為聯開宅新案，但性質為豪宅案且尚未有開價資訊所以無列入比較。

  大橋頭捷運站周圍建案行情   評價：   超·站S為目前北市稀有的聯開宅新推案，除了坐擁大基地與交通優勢外，在隔震工法上也為高規配製，29.8%的超低公設在新推案中相當罕見。

若對聯開宅有興趣的讀者不妨參考看看。

更新時間2020/03/13 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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