北市12區超低價案出爐！ 三字頭買新建案 - 房地產

... 區有建案開價四字頭最低，萬華、北投、文山、南港都有五字頭，大同、內湖 ... 案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜二到四成。

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住展雜誌研發長何世昌表示，台北市房價雖貴，但只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從三十幾萬到六十幾萬不等，購屋族不必灰心放棄，可以多看多比較。

北市開價最低建案「金河富居」位於士林社子地區，平均開價每坪43萬元，最低成交價僅約36萬元，以三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低。

何世昌表示，社子地區房價便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，但也因如此房價平易近人。

最低開價五字頭的行政區，最低價的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價每坪55萬元，成交均價約46萬元。

北投復興崗、新北投地區因山坡地型且生活機能稍有不足，屬於相對低價區，新北投一帶有硫磺泉抗性，多數建案成交落在45~55萬元。

如果想要有生活機能、又不希望環境太亂，南港中研院生活圈是不錯的選擇，當地環境與生活機能不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約五字頭，對購屋族而言負擔相對較輕。

中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」每坪57.5萬元，最低成交價僅約47萬元。

何世昌表示，如果非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。

例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以六字頭的低價住進北市蛋黃區。

其中，中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區，汀洲路生活機能完整，但因街貌較為老舊而房價比較親民，狀況與松山區寶清街相似。

廈門街是二手家電街，環境質感最是大抗性，但成交價普遍只有六十幾萬，是首購族入住北市市中心好選項之一。

中山區長安東路到天津街是北市知名的「熱炒一條街」，這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能，但環境較雜亂，所以新建案成交價大多只有7字頭，條通商圈更常見每坪六十幾萬元的低價。

信義區吳興街300多巷房價較高，愈往600巷走則房價愈低；600巷因距鬧區較遠、出入動線不佳，以及曾發生土石流等負面因素，新建案價格較便宜，成交價多在六字頭。

何世昌表示，購屋族預算有限但仍想住在台北市，只要不執著於買在一線區段，各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。

而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜二到四成。

房市示意圖。

記者游智文／攝影facebook資料來源／住展雜誌facebook延伸閱讀北市無名男子景美公園公廁內被燒死疑似自焚警消正調查在北市上班想買淡水房網友提兩關鍵因素勸「要三思」雙北論壇是否談淡北道路新北：仍待北市確認北市40年以上老宅衝破40%大安區成老宅王與危老王分享給好友加入udn分享分享分享留言列印A-A+相關新聞打炒房效應北市50建案想要轉手延宕30年！江子翠指標都更案開工地主室內1坪換1坪台中房市熱3月房地稅收成長奪三冠王竹北落後又破舊？網評這兩地同是竹北市卻差很大願景銀杏計畫央北社宅長照機構今啟用公告市值驚人台南市未辦繼承房地超過300億元北市復興南路知名餐飲業者要掰了明年啟動危老重建江子翠危老都更案今動工更新完將提供272坪托育空間歷經44年終於改建萬華福民社宅一期預計2025年完工新北林口影視音基地預計2025年完工供1.3萬個工作機會海霸王零股式整合新生報業大樓再下一城算盤這樣打？東森總部今盛大動土2025年成林口新地標屋主拋售有賺就好、看屋人潮不減這些區最熱16萬就能買三房二廳+雙衛當年售屋廣告曝光引網嘆：現在連靈骨塔都買不到房市買氣未減冠軍3月營收3.09億元、近七年同期新高上曜建設兩大新案交屋挹注第2季營運看俏升息加打炒房首季推案量縮...但房價沒有最高、只有更高人口老化不動產繼承問題多全台1.7萬公頃土地沒人繼承房子土地沒人要？全台未繼承9年增1倍、專家曝原因房價回跌遙遙無期？Q1營造工程物價指數漲幅飆二位數房價回跌遙遙無期？財經學者：缺工缺料使房價有撐台中七期豪宅預售創紀錄單價上衝9字頭中和法明寺求售鄰居3.26億先賣了！創新高價療癒系住宅崛起大員林生活圈莊園型電梯別墅獲關注首季新竹以南新案房價繼續漲一表看恐怖漲勢六都買氣不墜新北家戶購屋比創新高帶租約更好買　文山區咖啡店億元轉手創商圈高價台中都更危老案緊追雙北鄰近中科的西屯區最多名軒打造中正區地上權抗震宅市價六到七折萬芳醫院商圈最貴店面咖啡店億元轉手環狀線帶動中和房價年年漲這裡有便宜好房文山區疫後首現破億元店面交易專家曝這3大類愛買新北住都中心首件民辦都更新莊「禾蓮心家園」今開工台南不動產交易量縮熱區買氣仍旺高雄房市有撐建商搶推案自住客態度牽動高雄房價不動產沒後代繼承新北290億土地呈無主狀態台南今年首季不動產交易重點區熱絡永康蟬連13季第一台北南門商圈學區房熱點專家帶路／台北南門商圈設籍套房詢問度高桃園、台北驚現價量背離專家：留意區域房市是否反轉政府重拳打房桃園、台中買氣第1季超強看更多內容熱門文章合庫金董座看房市三因素讓台灣房價回不去了房子土地沒人要？全台未繼承9年增1倍、專家曝原因政院拍板打炒房五重拳專家：房價下跌可看這指標竹北落後又破舊？網評這兩地同是竹北市卻差很大央行警示正要應驗房仲：升息將產生三大改變不動產沒後代繼承新北290億土地呈無主狀態狂飆！台中預售屋年漲3成晚一年買多花300萬他好奇「天龍國最大缺點是啥？」網狂點名這2項：太離譜屋主拋售有賺就好、看屋人潮不減這些區最熱房價回跌遙遙無期？房仲專家：「價漲量縮」恐成定局房價漲買氣萎縮專家點名兩區注意反轉跡象中和法明寺求售鄰居3.26億先賣了！創新高價42年房東也撤了北市東區愛迪達店面4.98億求售北市復興南路知名餐飲業者要掰了明年啟動危老重建打炒房效應建商封盤不買地不只爛尾樓專家曝重拳打炒房最嚴重後遺症央行升息房價何時才可能鬆動？房仲專家曝這個時間點環狀線帶動中和房價年年漲這裡有便宜好房新版打炒房五招是重拳？專家：只一招有效這七區預售屋交易爆量禁換約上路慎防恐慌性殺盤這豪宅6成屋主是法人政院出招富人購屋模式將改？16萬就能買三房二廳+雙衛當年售屋廣告曝光引網嘆：現在連靈骨塔都買不到升息一碼原來這麼重北市30年房貸多付70萬預售屋禁換約最高罰5千萬賣壓沉重區估有恐慌性殺盤首季新竹以南新案房價繼續漲一表看恐怖漲勢台中七期豪宅預售創紀錄單價上衝9字頭房價回跌遙遙無期？財經學者：缺工缺料使房價有撐高雄房市有撐建商搶推案刪坐牢條款炒房最重罰5,000萬桃園大溪區大樓跌3%、公寓竟漲37%房仲揭原因重拳打在棉花上?首季四都家戶買氣創7年新高不像在台灣！員林「一整排透天別墅」天龍人驚呆網曝背後真相賠售豪宅翻身！永和這豪宅站回7字頭持有5年獲利712萬文山區疫後首現破億元店面交易專家曝這3大類愛買三重房價為何輸中和？專家：一問題解決可翻身一種升息、兩種解讀預售房市燈號連8綠政院通過預售禁止換約房仲：短期出現「少賺求出場」現象桃園、台北驚現價量背離專家：留意區域房市是否反轉炒房天價罰款5000萬賴正鎰：營建業無法接受「背黑鍋」政院拍板打炒房！預售屋禁換約炒房最高罰5千萬台南不動產交易量縮熱區買氣仍旺台南今年首季不動產交易重點區熱絡永康蟬連13季第一看更多內容贊助廣告商品推薦留言53424961009熱門文章存款300萬該買房還是買股0050？多數人不考慮秒選這項合庫金董座看房市三因素讓台灣房價回不去了在地人見證「新北這區」一坪6萬漲到70萬美女主播嘆：有誰薪水跟著漲？嬌小可愛女毀房欠租房東怒控蕾絲內衣褲、衛生棉扔滿屋房子土地沒人要？全台未繼承9年增1倍、專家曝原因關注udnudnfacebook加入udnlineudnNewsAPP最新文章房地稅收台中三冠王打炒房效應北市50建案想要轉手升息1碼30年房貸利息多近70萬延宕30年！江子翠指標都更案開工地主室內1坪換1坪台中房市熱3月房地稅收成長奪三冠王刊登網站廣告︱網站總覽︱FAQ‧客服︱新聞授權︱服務條款‧著作權‧隱私權聲明︱聯合報系︱訂報紙︱關於我們︱招募夥伴聯合線上公司著作權所有©udn.comAllRightsReserved.Top