土地市價是公告現值的幾倍? 什麼是土地市價和公告現值?申報地價必知!
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所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，
以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，
原則上每三年會公告一次
換句話說，「公告地價」也就是土地所有權人申報地價後，
作為課徵地價稅的標準。
公告地價如何決定呢？
依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、
收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。
公告土地現值：
有交易、繼承等時才會用到
此為「土地增值稅」的計算稅基，
屬於「交易稅」的一種，也就是當土地所有權移轉，
譬如交易、繼承等時才會用到，
平時沒有買賣、也就沒有傷害，
這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。
而公告土地現值為每年調整，
同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來，
當然，交易價格上上下下，不會是只有往上漲，
也會有往下調降的時候。
調整生效日為每年的1月1日。
土地市價：
指買賣土地的實際價格
不論是透過標售或買賣的價格，
簡單說，就是你想取得土地，到底要從口袋掏出多少錢
公告現值與市價是一樣的嗎？
如果不一樣，他們差幾倍？
1.依照平均地權條例規定，
公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，
因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，
因此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，
公告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，
但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，
多未能調高公告土地現值到市價，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。
2.內政部為使公告土地現值趨近市價，
於94年4月邀集相關單位召開研商會議，
該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）
達成公告土地現值占擬評現值90%比例的目標，
並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。
3.本縣自104年即達到內政部所定公告土地現值占擬評現值90%比例規定，
104年迄今皆有90%以上，107年則為90.15%。
Q5 公告現值與市價是一樣的嗎？如果不一樣，差距是多少？依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權 ...「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關！一張表看懂3種土地稅 ...2019年1月2日 · 那麼，土地的3種價格到底怎麼回事呢？ 1.公告地價：每年都必須繳納 公告地價是「地價稅」 ...地價稅的課徵-地方稅節稅手冊-財政部稅務入口網但申報價格不足公告地價的80% 時，以公告地價的80% 為申報地價。
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