過戶的瑣事-費用&流程 - 大慧

過戶的瑣事-費用&流程 · 1、契稅申報書（公所或稅捐處提供） · 2、建物登記謄本影本 · 3、稅籍證明→房屋稅繳款書影印本或房屋稅現值證明（稅捐處申請） · 4、 ... 大慧 跳到主文 是個沒有在記做幾年的房屋仲介、是兩個孩子的媽，有夠忙 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Mar15Thu201216:31 過戶的瑣事-費用&流程 下午親戚來找自己閒聊，泡了一壺在遠東百貨買要365圓結果在惠君咖啡買只要兩百多元的紅茶葉(當看到時，當場對天吼叫) (我真的對百貨公司很不滿) 離開之際，問了些過戶的事 包括1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎？ 2、房子可以過了名，但貸款保持前屋主嗎？ 自己自從N年前離開房仲業後，始終對不動產念念不忘... 後來再找的工作，也相繼跟屋子有關，包括裝潢業、營造業..(我碰，我碰，我再碰......真的好黑喔) 不明白是因為交易的金額通常很大，還是從事這相關行業的人都很黑(我是指皮膚((?)))) 不動產經常會發生法律糾紛，或者常常碰上法律的問題 光是稅法問題，就得讓我望著天花板看 但不能老是依賴代書，這樣會讓人看不起，持續進修，是唯一的方法 網路上已經有很多過戶的相關資料 自己決定整理一套讓自己看得懂，也比較好記的方式 先回答親戚的問題 問題1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎？ 當然可以，不過小孩未成年，需有父母為法定代理人 有兩種方式：贈與→會有贈與稅的問題、親屬間的買賣→國稅局查的很緊，若無法證明資金流，還是會視同贈與 (贈與在下篇文章會略提) 過戶所需參考費用方面： 1、代書費：10000~15000元 2、印花稅：房屋現值的 1/1000 3、契稅：房屋現值的 6% 4、增值稅：買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅 5、規費：土地及房屋現值的 1/1000、書狀費2張160元 提供契稅、增值稅的試算網站，供參考：http://www.kingmen.com.tw/arithmetic/arit1.asp 想省代書費，堅持想自己跑一趟的人，也提供過戶流程方面供參考：   第一站〈戶政事務所〉 請領印鑑證明 1、贈與人身分證及印鑑章  2、委託代理者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書﹝初次請領應由本人親自申請﹞ 第二站〈稅捐稽徵處〉 申報土地增值稅 1、土地增值稅申報書（稅捐處提供） 2、土地登記謄本（可附影印本；需至地政事務所申請） 3、土地所有權狀影本 4、贈與移轉契約書正、副本各1份﹝正本依權利價值千分之1貼印花稅票﹞  5、贈與雙方身分證明文件1份﹝身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本﹞  6、贈與雙方印章 7、代理人﹝申請人﹞身分證正本、印章(如果有代理人)  第三站〈稅捐稽徵處或公所〉 申報建物契稅 1、契稅申報書（公所或稅捐處提供） 2、建物登記謄本影本 3、稅籍證明→房屋稅繳款書影印本或房屋稅現值證明（稅捐處申請） 4、贈與雙方身分證明文件1份﹝身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本﹞ 5、贈與移轉契約書正、副本各1份﹝正本依權利價值千分之1貼印花稅票﹞ 6、贈與雙方印章 7、代理人﹝申請人﹞身分證正本、印章  第三站〈國稅局〉 申報贈與稅 1、贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供） 2、贈與移轉契約書副本 3、贈與雙方身分證明文件1份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本) 4、各項完稅證明影本(土地增值稅單、建物契稅單) 5、贈與雙方印章 6、代理人(申請人)身分證正本、印章  7、於領到國稅局所核發的『贈與稅不計入贈與總額證明書』後，需至稅捐處查欠完稅。

（例如：地價稅、房屋稅等有無欠稅） 第四站〈地政事務所〉 辦理產權移轉登記 1、土地登記申請書（地政事務所提供） 2、贈與移轉契約書正、副本各1份（地政事務所提供，副本裝訂於最後） 3、各項完稅證明(土地增值稅單第1、2聯；建物契稅單第1、2聯；贈與稅(免)繳納證明書及影印本) 4、土地、建物所有權狀正本 5、贈與人之印鑑證明1份 6、贈與雙方身分證明文件1份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)  7、普通印章（受贈人蓋章）、印鑑章（贈與人蓋章） 8、代理人身分證正本、印章  ※注意事項 1、代理人送件時，請攜帶身分證(或駕照)、印章，以便供核對身份。

2、依內政部92年3月24日內授中辦地字0920081579號函規定，非地政士代理案件於同登記機關同一年內申請送件超過2件，或曾於同一登記機關申請送件超過5件者，不予受理。

3、非地政士代理送件時，請由申請人及代理人於土地登記申請書上第九欄備註欄切結「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任」「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬如有虛偽不實，願負法律責任」，並蓋章。

稅捐處增值稅與公所契稅，大約一星期 稅單下來如果馬上繳，馬上送到地政事務所，大約三到五天 前後大約是十五天左右就過戶完成。

但是增值稅如果申請自用住宅稅率，還要再加一星期 問題2、房子可以過了名，但貸款保持前屋主嗎？ 對銀行來說，其實不會管房子是誰的名字，畢竟錢對銀行來說是比較重要的 假如房貸繳不出來，幾個月後還是會被銀行查封與法拍 所以即使房子過了名，貸款是原屋主在繳，也沒有什麼差別 因為錢是由這房子貸出來的，人跑了房子跑不掉，銀行當然是以房子為主 基本上，沒有主動至銀行辦理房屋貸款的”義務人兼債務人變更” 房屋貸款的義務人兼債務人仍然是前屋主，義務人兼債務人是不會自動變更的！ 打完之後，腦汁也乾掉了 不過還是要說明，本人不是地政士，以上提供的資料為自用的參考 有所疑慮的話，還是以且的地政士為主 全站熱搜 創作者介紹 大慧 大慧 大慧發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：不設分類個人分類：房屋。

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