【尷尬了2】非租即售高雄捷運商圈淪宣傳口號 - 蘋果日報

高雄捷運站沿線店面空租多，也連帶影響捷運站內商家進駐意願，有別於北市因街邊店租金行情過高，讓許多商家轉往捷運地下街商店設點，高雄捷運商圈長年 ... 出版時間2019/08/17 「捷運商圈」該說法相信多數民眾不陌生，但在高雄更像是個宣傳口號，真正達到捷運站點周邊可發展成為消費據點的商圈屈指可數。

無論捷運紅、橘線，各捷運站口周邊都有不少店面高掛待租或待售訊息。

專家分析，高雄商圈過於分散，除捷運巨蛋、三多商圈與文化中心站較具集市效果，其餘地段聚客力有限。

 《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計高雄各捷運站點周邊租金行情發現，以捷運巨蛋站旁漢神巨蛋商圈租金行情最高，每坪逾2000元。

捷運紅線沿線包含博愛路與中山路，每坪租金介於1200~2000元，高雄站前商圈租金多介於1200~1500元；捷運橘線以文化中心站周邊較高，每坪1200~2000元，另近年來人潮聚集大東站每坪租金落在1000~1200元。

 高雄市民一定頗有感覺，那便是即便是中山、博愛、中正等捷運站沿線幹道，即便是站點周邊常可看到店面高掛待租或待售。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，會常見店面出租主因是多數店面是長期資產客持有，因屋主較無資金壓力，怕降租影響房價多半有著寧願空租不輕易降租現象，「而出售現象多屬中高總價物件，在房市盤整階段，商業行為未見活絡，成交量有限。

」 捷運商圈顧名思義就是捷運站周邊受惠人潮聚集，帶動整體消費行為，然在高雄卻鮮少有捷運站周邊可帶來穩定消費力。

捷運站帶動的較多為當地房價與商辦租金行情，對於店面來說拉抬效果有限。

 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商圈過於分散導致消費行為不集中，該現象導致「捷運商圈」要形成有一定難度，南北高雄分別以捷運巨蛋站與三多商圈站較具指標，分別代表漢神巨蛋與三多百貨商圈，捷運橘線則僅文化中心站較具消費力，其餘各站點商業機能有限。

 高雄捷運站沿線店面空租多，也連帶影響捷運站內商家進駐意願，有別於北市因街邊店租金行情過高，讓許多商家轉往捷運地下街商店設點，高雄捷運商圈長年發展受阻，當捷運站周邊街邊店缺乏設點誘因，地下街商圈要發展頗具難度，而各站捷運商店數頂多10餘個，多數捷運站點商店低於5個，消費多販售飾品與伴手禮，民眾要特地前往消費機率有限。

（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團  高雄捷運商圈發展受挫，主因是商圈過於分散，各大捷運站周邊常見店面待租或待售。

唐郡威攝 許多捷運站周邊店面承租給娃娃機店業者。

唐郡威攝 高雄捷運站周邊店面多屬長期持有資產客，因較無資金壓力，出售意願不高。

唐郡威攝 捷運站沿線店面因土地使用強度高，因此房價也居高不下。

唐郡威攝 捷運站周邊較受惠的多半是商辦或住家，對其房價較具拉抬效果。

唐郡威攝 一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費 捷運商圈 最Hit 外遇生女被記者直球逼問「太太原諒了嗎？」連三次！王必勝超硬回這一句 他自首哥吉拉是幻想文？　爆系管理員打臉酸唬爛！透露「太太是漂亮女生」 好貴的一餐！男女警官奔套房「吃晚飯」　超慘代價曝光 她被男騎士路邊撩出「美臀曲線」　網友熱議：屁屁偷吃布？ 3寶媽被老公嫌「下面變鬆」　婦產醫神回1句讓萬人笑爆 中壢2樓透天534萬起　「唯一抗性」誠徵不怕鬼的人 吃了身體自帶涼感！「高含水」食物排名曝光　第1名不是西瓜 哥吉拉老公對話曝光！氣「不知發文意義在哪」　妻哀求：帶我看模型 「這輩子最衝擊一幕！」她擠出扁桃腺結石臭翻　網全驚呆：突然覺得喉嚨卡卡 首場記者會無視追問不倫戀　不該回避！苦苓教王必勝「至少可以這麼說」