法律相談室-家事系列-談家產糾紛、監護宣告 - 張思涵律師

近日發現父親名下不動產，竟均已過戶給弟弟，懷疑是弟弟趁我出國時私自過戶的，因為父親先前有提到土地要各分一塊給我們兄弟，我該如何將土地要回來？ 律師相談室 律師相談室 債務糾紛 律師相談室 離婚監護 繼承遺囑 查封拍賣 車禍法律 勞資糾紛 財產犯罪 不動產糾紛 債務清理 債務糾紛 民事常見諮詢 刑事常見諮詢 其他案例 離婚監護 繼承遺囑 查封拍賣 車禍法律 勞資糾紛 財產犯罪 不動產糾紛 債務清理 債務糾紛 民事常見諮詢 刑事常見諮詢 其他案例 【債務糾紛】家事系列-談家產糾紛、監護宣告 時間：107年10月19上午11點 地點：天秤座法律事務所會議室 與會人員：吳憶如律師、李郁霆律師、楊永吉律師 提問1： 請問律師，請問律師，我年邁的父親有四個子女，兩男兩女，姊妹已經出嫁了，母親早年已經過世，平日父親生活起居皆由我照顧、同住，近年因為父親健康狀況不佳，已出現老人痴呆的現象。

近日發現父親名下不動產，竟均已過戶給弟弟，懷疑是弟弟趁我出國時私自過戶的，因為父親先前有提到土地要各分一塊給我們兄弟，我該如何將土地要回來？另外也發現父親存款有被盜領的情形，我需要準備什麼資料？ 吳律師：建議先調閱土地謄本、異動索引確認過戶情形，倘父親在過戶期間已出現記憶模糊、識別能力降低的情形，當時的過戶很有可能是無效行為，弟弟向地政事務所申辦過戶時，已涉及使公務員登載不實之行為。

因此父親當時的精神狀態是否已達精神障礙、心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果，或顯有不足之情形，倘有就醫紀錄、相關證人佐證較有利。

李律師：如果父親當時老人痴呆的現象已經無法表達意思、思考，父親有就醫的話，可向醫院調閱病歷資料，醫院也會依檢察官、法官指令，鑑定父親當時有沒有意思決定的能力，來證明弟弟是否是私自過戶的。

此外，也可調閱銀行的匯款單，看取款條、匯款單上面的簽名筆跡是否和父親相同，是否有被弟弟偽簽的可能，還有土地過戶一定地政事務所也有資料，去調閱申請登記文件出來，確認筆跡是否是父親的。

楊律師：是偷偷過戶還是父親過戶給本人有疑義，父親在哪一年發生記憶力大幅衰退是關鍵，且當時辦理過戶時，一般會有代書辦理，代書可以當證人，如果那段期間父親的狀況已經不好，未經父親同意辦過戶的情況很高，但也不排除可能是父親同意，出於真意要過戶給弟弟。

實務上常發生的狀況是父母老邁，財產可能會給常常照顧他的那個子女，建議宜透過生前預立遺囑或合法處分財產的方式分配給子女。

父母親過去說要怎麼分配財產，都可能因為父親事後隨時改變心意而做不同處理，因此，也不能排除是父親出於自由意願將土地過戶給弟弟的情形。

提問2： 父親已經有老人痴呆，不動產的過戶有效嗎？地政機關在辦理時，可以不用父親本人到場嗎？如果弟弟偽造父親同意書，可以提告偽造文書嗎？ 李律師：如果父親已經老人痴呆到無判斷能力，當然是無效的，但如何證明就要參考前面律師回答的，需要蒐集證據資料。

地政機關辦理時不一定要父親本人到場，但需要有父親的印鑑證明、委託處簽章，弟弟偽造的話，會構成偽造文書罪。

楊律師： 刑事有罪，民事也會構成法律行為的瑕疵事由，尤其民事部分不可能雙方代理，有印鑑章、印鑑證明就好往上源去追，看辦理過戶的情形，包含辦權狀、印鑑證明、代書過戶等。

至於代書是否知情，是另一個問題，倘要代書作證，不一定會說謊，但仍應看實際情形個案評估、判斷。

灰色地帶可能是要先釐清父親意識不清的情形如果是時好時壞，單就診斷證明也不一定能判斷已經精神喪失。

提問3：我怕土地在訴訟過程中被弟弟賣給別人，在訴訟之前，需要先做好哪些準備？ 李律師：可向法院聲請假扣押、假處分，或聲請訴訟登記。

楊律師：近來訴訟登記趨嚴，還是要做假扣押，提存的擔保金不一定要全部土地價值。

建議先蒐證，並找弟弟談談，看他說詞如何，否則貿然起訴，可能給對方有彌補瑕疵的空間。

提問4： 父親已經老人痴呆，這樣我能自己當原告幫父親要回財產嗎？是不是要聲請監護宣告？ 李律師：刑事案件，檢察官會傳喚父親到庭陳述，看其能否能表達意見，且親屬間侵占需要被害人才能提告，又有告訴期間限制、須向地檢提出告發，在父親判斷能力欠缺的情形，建議先聲請監護宣告，並向法院聲請指定你為法定代理人，再為父親提出告訴。

聲請監護宣告的期間，會需要帶父親至法院指定醫療院所進行精神鑑定。

提問5： 如果告上法院了，還可以調解或撤回嗎？因為畢竟是家人，還是希望能盡量圓滿解決。

吳律師：親屬間的財產犯罪，多為告訴乃論之罪，可以向檢察官表示希望透過修復式司法的方式，由第三人協助弭平紛爭。

李律師：親屬間侵占屬於告訴乃論之罪，法院第一審言詞辯論終結前都可以撤回告訴。

偽造文書罪則是公訴罪，不過只要對方願意賠償和解，獲得緩起訴或緩刑的機率都很高，所以這部分是不需要擔心的。

提問6： 如果真的上法院了，礙於兄弟情誼，面對面爭執會心軟，我可以不要出庭嗎？官司要打多久？ 李律師：不一定每次本人都要出庭，但在偵查中第一次開庭，檢察官會針對事實經過再跟當事人確認，所以第一次開庭您還是要到庭。

而且開庭時律師會陪同在側，不會讓您孤立無援，而且依心性觀之，一定是對方願意退讓賠償，您才有可能心軟做出讓步。

提問7： 如果是父親過世後，國稅局要繼承人繳納遺產稅時，我才發現這些事情，情況會不同嗎？ 楊律師：在民事方面會有差異，此時涉及繼承權有無被侵害的情形。

至於刑事一樣是看有無偽造文書的行為，仍須透過相關證據資料判斷。

其實一般人並不會鋌而走險用偽造的方式，會盡量用合法方式將財產轉給自己，不論是預立遺囑，或是趁父母健在、意識清楚的時候說服父母處分財產。

aaaaaa 延伸閱讀 惡鄰居噪音破解術 民事債權債務系列-積欠貨款篇 家事系列-談家產糾紛、監護宣告 回列表頁 ©Copyright2021張思法律師AllRightsReserved. 首頁 關於我們 服務項目 免費法律諮詢 聯絡我們