抵押貸款的房子可以賣嗎 - 字媒體

抵押貸款的房子可以賣嗎？ 事實上，已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。

能買賣抵押房子的方法有：. 1、提前還清 ... 防疫必備 3C科技 娛樂遊戲 美食旅遊 時尚美妝 親子育兒 生活休閒 金融理財 健康運動 寰宇綜合 更多 加入ZiMedia字媒體探索你的興趣 Facebook加入 LINE加入 TermsofService 推薦搜尋 水餃 848 旅遊 5064 製作 2168 老店 807 點心 1058 蘿莉女優 544 一心牛肉麵 367 23here 2974 尋找貓咪~QQ地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan加入好友 Zi字媒體 生活休閒 抵押貸款的房子可以賣嗎 2021/12/25 yidianzixun 加入好友 抵押貸款的房子可以賣嗎？當下，很多人缺乏資金的時候都會辦理抵押貸款，而房產是最常見的抵押物。

那麼，抵押貸款的房子可以賣嗎？》推薦閱讀：房屋抵押貸款哪家銀行好抵押貸款的房子可以賣嗎？事實上，已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。

能買賣抵押房子的方法有：1、提前還清貸款。

房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。

所以，申請人可以先還清房貸，註銷房產抵押登記，再將房子賣出去。

也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續。

2、辦理轉按揭貸款。

辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。

轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

按揭貸款的房子怎麼賣？買賣未還清貸款房產的具體操作：1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經暫停了二手房交易中的轉按揭業務。

根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。

但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。

所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。

這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續便捷。

只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。

但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。

所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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