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發水樓為禍20年林鄭出示圖則長實新盤實用僅六成2010-11施政報告【本報訊】發展局研究過去38年住宅單位演變，發現1972年一個建築面積850平方呎單位，實用率高達93%。

心中有話便是詩-小山感想-BABP小山進化中....Xiaoshan-transforming日誌相簿影音好友名片 201010221616長實發水淋漓盡致?我與.世界 發水樓為禍20年林鄭出示圖則　長實新盤實用僅六成 2010-11施政報告【本報訊】發展局研究過去38年住宅單位演變，發現1972年一個建築面積850平方呎單位，實用率高達93%。

惟到今年開售的長實大圍新盤名城，建築面積聲稱1,030方呎，但逾五分一是無從稽考的「攤分公用地方面積」，實用率只剩76%。

發水樓為禍20多年，發展局局長林鄭月娥昨才承認問題由來已久，今次大幅將寬免面積上限定在10%，是回應市民不滿。

　記者：黃偉駿 發展局昨日舉行記者會，交代明年4月1日生效的發水樓新規管措施，主動公佈了屋宇署翻查歷年建築圖則與售樓書，隨機抽出的4個不同年代住宅單位面積研究個案。

在1972年最早期的住宅單位，建築面積有850方呎，但沒有窗台及工作平台等發水設施，扣除業主需分攤的公用地方面積57方呎，實用面積多達793方呎，足足93%實用率。

長實發水淋漓盡致     不過，發水樓到90年代開始成型。

在1993年一個建築面積945方呎的住宅單位，單位所分攤的公用地方面積，佔161方呎；剩下的室內有蓋面積，雖然仍有784方呎，但當中有52方呎是窗台及61方呎外牆等發水部份，實用面積只剩732方呎（包括外牆），實用率僅77%。

到今年由發展商長實推出的大圍名城，發水發到淋漓盡致。

開售呎價逾8,000元的名城，第一座B室建築面積聲稱1,030方呎，但有多達211方呎是業主無從稽考的公用地方面積，雖然扣除34方呎窗台後，按業界的計算準則，實用面積仍有785方呎，實用率表面上是76%，但當中包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，換言之，若扣除這些對業主用處不大的發水設施，業主真正可用的實用面積，只剩615呎，實用率不足60%。

有測量業人士表示，公用面積理論上是包括公眾通道、大堂、花園等住客共用設施，但如何計算及是否準確，從來無辦法考證，「就算係幫發展商製作售樓書個位測量師，都只係計算實用面積啱唔啱，唔會知個建築面積係點計出嚟，建築面積係發展商自己講。

」林鄭月娥承認，發水樓問題由來已久，並引起市民不滿，「樓宇發大咗，對環境有影響，例如空氣流通，但業主住入去，又發現單位冇咁大。

」 「點解要有尊貴入口」 她說當年推出環保設施寬免的政策原是良好意願，但隨着社會演變，政府須回應市民的訴求，今次將新樓寬免面積上限定在10%，是很大幅的修訂，日後窗台的延伸長度、露台、工作平台及預製外牆組件的寬免，統統會收緊，而且將住宅的大堂完全剔出寬免之列，她解釋說：「香港住宅點解要有尊貴入口？水晶燈、雲石大堂呢啲其實係冇必要。

」她續稱今次收緊規管發水樓，對庫房影響有限，因為涉及補地價的項目只有停車場與住客會所等。

http://hotpot.hk/story.php?id=24062&term=%E9%A6%99%E6%B8%AF%2C%E6%96%B0%E8%81%9E%2C%E9%A6%99%E6%B8%AF%2C%E6%96%B0%E8%81%9E%2C%E9%A5%91%E9%A5%89%E6%86%B6%E8%B2%A7%E7%AB%A5%E6%B7%9A%E5%A6%82%E9%9B%A8%E4%B8%8B/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應 加我為好友日誌相簿影音 我的相簿 xiaoshan_inprogress's新文章記錄再見奇怪的人毅行者的啟發學習那時中獎8700萬　夫婦捐98%當電話忘了它是電話HOME-楊千嬅羊先生買電視機 全部展開|全部收合 xiaoshan_inprogress's新回應沒有新回應！ 關鍵字