看到「缺錢急售」別高興得太早！先問這個問題，才知道有沒有 ...

愛莉，我最近看了一間房子很喜歡，仲介說屋主很缺錢，急著要售屋，我去調了謄本，果然，不僅有房貸，去年年底還去借了二胎、三胎，這麼缺錢應該可以 ... 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 新冠肺炎追蹤 相關網站 商周財富網 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 共好ESG ESG專區 生活首頁 中場幸福學 養生保健 時尚藝文 美食 旅遊 相關網站 良醫健康網 alive 專題 名家專欄 特別企劃 影音 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周STUDIO 商周Store 振興優惠4/30止 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 CEO領導學程 魅力領導學 金惟純活學工作坊 職場學 青少年駐足思考表達 圓桌趨勢論壇 線上好好學 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 商周紅包 追蹤商周 下載App抽好禮 訂閱電子報 現正閱讀 看到「缺錢急售」別高興得太早！先問這個問題，才知道有沒有機會「撿便宜」 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 財經 產業動態 財經|產業動態 看到「缺錢急售」別高興得太早！先問這個問題，才知道有沒有機會「撿便宜」 圖片來源：邱愛莉 撰文者：邱愛莉 跟著愛莉挑好房 2015.04.21 2015/04/2117:22:59 「愛莉，我最近看了一間房子很喜歡，仲介說屋主很缺錢，急著要售屋，我去調了謄本，果然，不僅有房貸，去年年底還去借了二胎、三胎，這麼缺錢應該可以好好砍一下價格吧？」朋友興沖沖的丟我訊息，順便把調來的謄本轉寄給我看。

我一看，這房子才持有三年多，去年年底還拿去抵押借款，可見屋主真的很需要現金調度。

可是，謄本上第二順位和第三順位債權人（二胎和三胎）的名字不是銀行行庫，而是一般自然人，推論應該是民間借款。

兩個的設定金額加起來不少，如加上原來房貸的金額，就更可觀了。

「你去問問仲介，屋主總共拿房子去借了多少錢？」我回答朋友。

廣告 「從設定金額看不出來嗎？」朋友納悶。

「如果借款對象是銀行行庫，從設定金額還可以大致推估，但他的二胎、三胎都是民間借款，設定金額和借款金額沒有一定公式，要問當事人才準。

」我回答。

朋友去問了仲介，果然，仲介說屋主去年借款的對象是地下錢莊，由於屋主一直還不出來第二胎的款項，於是又借了第三胎，兩筆連本帶利壓得他喘不過氣來，才決定把房子賣掉，把債清一清。

加上原來的房貸，總共欠的錢是1330萬，可是依照實價登錄，房子的行情才不到1300萬，如再加上仲介費和土地增值稅，金額還要往上加。

換言之，他如要還完所有的欠款，成交價就要比行情高才行。

「哇！搞半天，屋主缺錢急售，結果要賣的價格還要比行情高喔？」朋友很失望。

廣告 「對呀，如果賣掉房子還不夠還債，那豈不是把手上唯一的資產都變賣了，債還沒清完？由於銀行是第一順位抵押權人，影響較小，除非他跟兩個民間借款人債務協商，降低他要償還的本利金額，才有機會再往下降。

」我回答。

我們都想用低於行情的價格買到心儀的房子，最好是屋主缺錢急售，可以趁機好好砍一筆。

可是，屋主缺錢雖然增加他售屋的誘因，重點還是要看看他缺多少錢，才能推估他可以賣的價格。

下次看到屋主缺錢急售的物件，尤其還有二胎、三胎的，可別高興得太早，記得多問幾個問題喔！ 本文獲「House123」授權轉載，原文在此 作者簡介_邱愛莉 House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。

2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

著有《買一間會增值的房子》。

2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。

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