都市計畫地區農業區建地目土地建蔽率？可否開立農用證明

都市計畫地區農業區建地目土地建蔽率？可否開立農用證明 · 1.建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之一百八十。

建築物簷高不得超過十． · 2.土地及 ... 蓮花地政士事務所【各項農業設施登記、信託節稅規劃】 跳到主文 【許代書08-7732113】地址:屏東縣里港鄉三廍村三和路120-20號;簽約中心:高雄市三民區正興路50號 部落格全站分類：不設分類 相簿 部落格 留言 名片 Sep18Sat202119:05 都市計畫地區農業區建地目土地建蔽率？可否開立農用證明 何謂農建地： 都市計畫之農業區土地在都市計畫法發布前就已編定為「建」地目，使用分區證明書註記為農業區。

農建地僅為一般常見講法。

農建地的建蔽率為多少： 農建地的建蔽率不得大於60%，容積率不得大於180%。

而不是依據農舍興建辦法的10%。

依據「都市計畫法臺灣省施行細則」、高雄市依據「都市計畫法高雄市施行細則｣，其他縣市需自行確認其都市計畫法施行細則相關規定。

農建地申請建築要件： 1.申請建築之要件為在都市計畫發布（土地使用分區證明書註記都市計畫發布日期）前已為「建」地目。

2、編定為可供興建住宅使用之建築用地（如：非都市甲、乙及丙種建築用地）， 3、或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。

都市計畫法發布後才編定為「建」地目，可否適用其農建地之建蔽率： 屬於都市計畫發布後，始將農業區田、旱地目土地變更為建地目者，依都市計畫法臺灣省施行細則第29條規定得申請興建農舍或興建其他農業設施。

農建地若有做農業使用，是否可以開立農地農用證明： 依據農業發展條例施行細則第2條第4項規定，依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地，屬於農業用地。

農建地亦屬於其範疇，現場若做農用無其他阻礙可以開立農地農用證明。

--------------------------------------------------------------------- 都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29訂定）第30條 農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理： 一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。

二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。

但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。

都市計畫法高雄市施行細則 農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者。

1.建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之一百八十。

建築物簷高不得超過十．五公尺，並以三層為限。

但寺廟、教堂、宗祠經本府核准依原合法建築樓地板面積興建者，其高度不受限制。

2.土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

3.原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。

但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定 都市計畫法桃園市施行細則第32條        農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理： 一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。

二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。

但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。

前項第二款所訂小型商店之樓地板面積不得超過五百平方公尺，小型飲食店之樓地板面積不得超過三百平方公尺；其合併設置於單一建築基地者，樓地板面積總和以五百平方公尺為限。

    蓮花地政士事務所 服務項目： 各項房地登記、繼承贈與、信託、監護宣告、分割合併、節稅規劃、農舍解除套繪、廢水(水利地)及廢水後承租承買 畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更 營業時間|平日早上9:00~晚上6:00 聯絡電話| 08-7732113 地       址 |905屏東縣里港鄉三部村三和路120-20號 簽約中心|807高雄市三民區正興路50號 e-mail   |[email protected]   全站熱搜 創作者介紹 蓮花地政 蓮花地政士事務所【各項農業設施登記、信託節稅規劃】 蓮花地政發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：農地相關稅捐此分類上一篇：農業用建物可以申請免徵房屋稅!但並非所有農業用房屋均可免徵 此分類下一篇：何種規模及種類得以簡易水土保持申報書代替水土保持計畫？ 上一篇：法人(公司行號)出售房地營業稅算法 下一篇：申請休閒農場最少需要多大面積呢?可以興建那些設施?連外道路有什麼限制? 歷史上的今天 2021:法人(公司行號)出售房地營業稅算法 ▲top 留言列表 發表留言 文章搜尋 文章分類 共有型態變更及共有物分割(1) 共有物分割(1) 信託節稅規劃(2) 意定監護/監護宣告+信託(2)信託相關稅務及法規(6) 各項地政稅務知識基礎概要(10) 地價稅(5)土地增值稅(12)房屋稅(5)贈與稅(10)遺產稅(7)房地合一(20)財產交易所得(3)夫妻剩餘財產差額分配請求權(6)最低稅負制(1)實物抵繳和公共設施保留地(10) 租賃法律問題和稅務計算(2) 租賃之法律問題(12)租賃之稅務計算(3) 法拍(4) 法拍須知(11)法拍程序(2)法拍的稅費和相關成本負擔(2)法拍新聞(8) 保單規劃(2) 保險新聞(6)保險規劃(6) 個人綜合所得稅之務規劃(1) 稅務規劃(16) 外籍(陸籍)購買不動產及外籍(陸籍配偶)繼承不動產(2) 香港人購買不動產(3)陸籍配偶繼承不動產(0) 房屋買賣小知識(2) 房地產買賣過戶小知識(12)分別共有/公同共有(1) 生前規劃和繼承相關(1) 繼承(13) 農地農舍耕地(3) 農地相關稅捐(29)休閒農場(3)農舍(3) 關於蓮花地政士事務所(1) 關於蓮花地政士事務所(0) 未分類文章(3) 最新文章 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 最新留言 {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

亦可以上方服務帳號登入留言 請輸入暱稱(最多顯示6個中文字元) 請輸入標題(最多顯示9個中文字元) 請輸入內容(最多140個中文字元) 請輸入左方認證碼： 看不懂,換張圖 請輸入驗證碼 送出留言