房屋被盜賣怎麼辦~土地法第68條之法律見解分析 - 臺北地政

房屋被盜賣怎麼辦~土地法第68條之法律見解分析 ... 隨著我國都會地區土地價值之日趨昂貴，基於登記因錯誤、遺漏或虛偽所致損害賠償案件，往往造成地政機關須 ... 請輸入電子信箱 訂閱電子報 變更喜好 取消電子報 MENU 主題引言 主題報導 熱門話題 系列報導 好康快報 不可不知 房地資訊 地政講堂 地政家族 他山之石 數字說話 首頁 文章分類 地政講堂 房屋被盜賣怎麼辦~土地法第68條之法律見解分析 房屋被盜賣怎麼辦~土地法第68條之法律見解分析 發表時間 2020/12/0817:03 閱讀人數 2897 作者 陳明燦教授講授（鄧芯婷整理） 單篇列印(PDF) 單篇列印(無封面) 大 中 小 前言     隨著我國都會地區土地價值之日趨昂貴，基於登記因錯誤、遺漏或虛偽所致損害賠償案件，往往造成地政機關須為鉅額之賠償。

究竟土地法第68條制度為何？又為探究土地法第68條於司法實務上之運作情形，以最高法院108年度台上第1444號判決為中心敘述並以之作為結論。

土地法第68條損害賠償制度簡述 「國家責任主義」之體現     我國土地法第68條明定登記機關因登記錯誤、遺漏或虛偽造成人民損失時，由該地政機關負損害賠償責任。

亦即土地權利因登記人員執行職務而有登記錯誤、遺漏或虛偽等情事，地政機關應負(相對)無過失之損害賠償責任，此應得解為國家擔保責任主義之體現。

除非其得證明損害之發生，地政機關不具可歸責性，始得免除其賠償責任。

設置「登記損害賠償基金」     為讓受損害者得予迅速獲賠，土地法第70條第1項規定，地政機關所收登記費，應提存10%作為登記儲金，專備同法第68條所定賠償之用，其目的應在於避免登記機關面臨巨額損害賠償時，產生支付困難而損及受害人之利益。

地政機關對登記人員求償以「重大過失責任主義」為要件     土地登記錯誤等之損害賠償，由地政機關賠償後，倘如該賠償係因登記人員之重大過失所致者，則依土地法第70條第2項規定，由該應負責之登記人員償還，並撥歸登記儲金。

與「更正登記」制度結合並確保人民權利     土地法第69條規定，登記人員或利害關係人，於登記完畢後，倘發現登記錯誤或遺漏時，應以書面聲請該管上級機關查明核准後更正。

但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，則得由登記機關逕行更正，避免登記錯誤狀態續存而影響善意第三人之權益。

確立人民權益雙重保障機制     依土地法第71條規定，損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受害人尚得向司法機關起訴，請求地政機關賠償，以資保障其權利。

最高法院對於土地登記虛偽之國家賠償判決內容分析（以最高法院108年度台上第1444號判決為例）     按土地法第68條之規範意旨，除非地政機關能證明登記錯誤、遺漏或虛偽之原因，係可歸責於受害者外，否則應就登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，負損害賠償責任。

然在此判決中，被上訴人（地政機關）辯稱土地法第68條第1項規定，不適用於第三人施用詐術致地政機關為不實登記之情形，自不足採。

又不動產登記關係人民權益甚鉅，地政機關人員於辦理土地登記業務時，應盡善良管理人之注意義務，自應本於專業知識及技術，盡其職務上相當之注意義務，據以審查不動產登記申請之文件是否真實，而為准否登記之處分。

則為求人民財產權之保障，地政機關就不動產權利之變動，原應本於專業知識及技術，負較高之審查責任。

故上訴人主張被上訴人應依土地法第68條第1項之規定，就上訴人受有共同繼承之系爭土地不能或難以回復原狀之損害，負國家賠償責任，自屬有據。

結語     綜上所結，我國土地登記錯誤、虛偽等損害賠償制度乃回歸到「(相對)無過失責任主義」之立論。

然而問題點在於，我國現行土地登記制度尚有諸多不備之處(例如登記人員非為司法人員、登記機關非屬司法機關及登記審查時間具時效性等事實)，倘若不分登記錯誤等導致原因而全由地政機關負擔損害賠償責任，則有不符「權責衡平原則」之意旨。

        臺北地政第六十三期 地政人該認識的危老重建 111年地政講堂開課囉! 土地登記審查制度、異議處理與私權爭執法律問題探討 臺北市控制測量作業 新春桌遊動起來買租資訊虎厲害-2021臺北市熱門路段房價&租金索驥上市 臺北地政第六十二期 區段徵收/市地重劃怎麼辦? 110年10月份地政講堂預告-「徵收這條路~一般徵收知多少」 110年12月份地政講堂預告-「地政人該認識的危老重建」 111年幸福台北房地通手冊發行囉!歡迎免費索取! 洽公環境無障礙服務升級更有愛 臺北地政第六十一期 從掌握土地坪效進階評估地價 實價登錄2.0新制上路 臺北市政府地政局將於110年11月至12月間辦理測量助理甄試，有興趣者可即早準備！ 預售屋銷售新制登場北市AI審約資訊更即時透明 臺北市不動產市場動態-109年住宅市場 臺北地政第六十期 信託法與不動產登記研析 繼承快辦好，產權沒煩惱 各類地籍登記簿冊設置沿革 北投士林科技園區區段徵收福星（公1）及洲美（公4）公園工程成果介紹 地址隱匿順手辦保護個資好簡單 臺北地政第五十九期 各種樣貌的土地分割 110年地政講堂開課囉 三七五租約期將屆至，提醒民眾儘速申辦 110年2月份地政講堂預告-「信託法與不動產登記研析」 房屋買賣詐騙陷阱 臺北地政第五十八期 房屋被盜賣怎麼辦~土地法第68條之法律見解分析 檢附建物標示圖，產權登記更迅速 臺北市政府地政局祝您聖誕節及新年快樂 三維地籍的發展與未來 110年幸福台北房地通手冊發行囉!歡迎免費索取! 臺北地政第五十七期 遙測衛星的生活應用 跨縣市辦理拍賣、金融機構抵押權相關登記超方便 109年11月份地政講堂預告-「房屋被盜賣怎麼辦？土地法第68條之法律見解分析」 臺北市2020開發好政智慧生態論壇紀實(上) 逗陣來辦好服務~五人揪團到府收件 臺北地政第五十六期 跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件109年7月1日起正式實施 從民法出發看土地登記實務 績優同仁就是你！ 109年9月份地政講堂預告－「臺北設市100年-過去、現在、未來」 109年9月份地政講堂預告－「遙測衛星的生活應用」 臺北地政第五十五期 鑑界注意事項 實價登錄3重點新制關鍵簡單說 臺北市地籍圖重測介紹 地政電子謄本e指辦好 印鑑證明替代新措施-土地登記線上聲明措施 臺北地政第五十四期 臺北市2020年1-3月預售屋契約備查動態季報 不動產糾紛調處案例停看聽 成屋重要資訊報你知!-成屋買賣定型化契約及不動產說明書修正重點 智慧地政硬實力-地政資料中心 快筆記！速辦繼承保權益 公告 公告 FB粉絲團 臺北地政 隱私權與資訊安全政策本站使用正體字聯絡資訊各科室電話政府網站資料開放宣告 地址：110204臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊)　傳真：(02)2720-2107　電話：02-27208889(代表號) 臺北市民當家熱線1999(免付費電話服務，公共電話，放心講及第二類電信除外)轉7522(服務台)或地政局各單位服務電話 Copyright臺北市政府地政局 ©2022-臺北地政(zh-TW)網站到訪人次:5274670 關閉 CLOSE 滿意度問卷 文章分類 主題引言 主題報導 熱門話題 系列報導 好康快報 不可不知 房地資訊 地政講堂 地政家族 他山之石 數字說話 期別 訂閱 單一陳情 搜尋