賣屋注意事項？行情換屋屋況委託業務成本代書以及簽約內容共 ...

買方最在意房子有沒有漏水、非自然生故、有惡鄰居等等，建議賣屋前清楚告知，避免售後產生糾紛；若擔心滲漏水或油漆剝落降低買方購屋意願，可以先請專業廠商修繕，並由廠商 ... Skiptocontent 安坑何店長，安心不坑人 搜尋 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 選單 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 安坑何店長，安心不坑人 搜尋 選單 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 Home買賣知識家賣屋注意事項？行情換屋屋況委託業務成本代書以及簽約內容共八項 如果你賣屋經驗不多，也不熟悉賣屋流程，除了擔心房子被賣低，你會更擔心交易糾紛(甚至被詐騙)，分享8項賣屋注意事項，讓你第一次賣房子也能避開風險，更不會變成一場大冒險！  ▌1.了解行情 賣屋之前最重要就是了解可能的成交價格區間，才不會因為誤判行情，賣太久或賣太低都會造成時間或價格的損失。

要了解行情就要先整理社區成交行情、鄰近社區成交行情，以及類似社區成交行情，並了解自身房子的賣點有哪些？才能精準判斷可成交價格區間。

現在線上也可以討論行情喔【安坑賣屋】線上房價評估安心又方便！ 延伸閱讀：新店各商圈成交行情 ▌2.賣後回租 想換屋但自備款不足，建議你先把房子賣掉，正常交屋大約1個月後再回租3個月。

這樣一來就不用擔心沒地方住，而且拿到賣屋的錢，看到喜歡的房子就能馬上決定。

▌3.屋況瑕疵 買方最在意房子有沒有漏水、非自然生故、有惡鄰居等等，建議賣屋前清楚告知，避免售後產生糾紛；若擔心滲漏水或油漆剝落降低買方購屋意願，可以先請專業廠商修繕，並由廠商提供保固一年讓買方安心，千萬不要省小錢自己油漆遮蓋住，不僅無法根治，成交後容易產生許多糾紛！ ▌4.委託方式 專任委託是指合約期間授權給一家房仲負責，一般約則是開放多家仲介一起銷售。

兩種合約各有優缺點，請記得務必遵守合約精神，一旦簽立合約就不能單方面擅自變更，所以委託前請先想清楚要簽專任還是一般委託。

▌5.選擇業務 房屋交易最重要的就是業務，可以參考網路評價與口碑；我們團隊非常重視客戶口碑；透過成交客戶推薦業務，經由網路平台的行銷與累積，讓不常交易的客戶可以找到服務好的業務，形成一個善的循環，找業務再也不用憑運氣。

▌6.交易成本 賣屋主要費用有土地增值稅、財產交易所得稅（105年1月1日起這兩項合併為房地合一稅），以及賣屋仲介服務費（成交價４％）。

需要注意是否適用重構退稅（尤其是退房地合一稅）、土地增值稅是自用稅率還是一般？ 延伸閱讀：房地合一是什麼？ ▌7.選擇代書 自售屋主尤其房子沒有貸款更要特別注意！前幾年有發生過買方結合不肖代書，約定匯款2成後就過戶讓買方去找親友借款，但代書卻把房子抵押給民間高額借款，並拖延時間交屋，造成交易上的糾紛！所以自售屋主慎選代書是非常重要的，建議多花一筆費用找雙代書比較安心！若透過房仲成交，確認是總公司代書或加盟總部特約代書就沒問題。

▌8.簽約內容 要注意買方貸款幾成?何時匯第一成款項？要注意有哪些押特約條款？一定要用價金履約保證，漏水誰負責修繕？附贈那些傢具設備？何時是最後交屋日(會不會太趕)？ 也許你不熟悉賣屋流程，不過若能在賣屋時注意這8個重點，賣屋就不會成為一場大冒險，有任何賣屋問題也歡迎私訊何店長討論喔! 延伸閱讀： •簽約＆交屋注意事項！買賣契約書應記載重點，避免購屋糾紛 •現況交屋是什麼？ 📞 想找何店長討論委託？歡迎來電👉0970-061-256 💬 加LINE討論👉ANK1481 ▶成交客戶一致推薦👉安坑何店長 文章導覽 ←Previous房仲買賣知識家Next房仲買賣知識家→ 安坑何店長．安心不坑人聯絡何店長 電子信箱：[email protected] LINEID：@mkboss 電話：02-8666-6783 營業時間：09:30~20:30 地址：新北市新店區安康路二段194號 挑戰高薪也能兼顧生活 秘訣看這裡→ https://mkbosshr.mystrikingly.com 任何不動產問題都歡迎討論 加入LINE好友今日瀏覽者數量:0總瀏覽次數:176,447 回到頂端