事故物件どこまで告知、国は病死など「不要」…大島てるさん ...

事故物件どこまで告知、国は病死など「不要」…大島てるさん. 前の住人が孤独死したという物件（大阪市で）. 宅地建物取引業法では、不動産の売買や ... ホーム 医療・健康・介護のニュース・解説 ニュース 事故物件どこまで告知、国は病死など「不要」…大島てるさん「情報開示は消費者の利益」 文字サイズ： 標準 拡大 Tweet チェック 　入居者らが死亡した「事故物件」をどこまで告知すべきか、不動産業者が頭を悩ませている。

法的には取引の判断に影響を与える重要な事実は告知義務がある一方、国は昨秋、病死などの自然死はこれに当たらないとする指針を公表。

ただ、あくまで行政上の目安であり、事故物件の情報をネットで入手できる中、告知しなければトラブルになるとの懸念は消えない。

（川崎陽子） 指針策定 前の住人が孤独死したという物件（大阪市で） 　宅地建物取引業法では、不動産の売買や賃借契約の際、業者側は重要な事実を告知する義務があるが、具体的な内容は明示されていない。

業界内では、物理的欠陥や災害リスク、周辺に墓地があるかなどのほか、人の死も長年、これに当たるとされてきた。

　事件性のある死亡事案だけでなく、自然死や転倒など不慮の事故による死まで告知してきた業者は多い。

事故物件とされるのを避けるため、業者が死亡リスクの高い単身高齢者の入居を敬遠するなど弊害もあった。

そこで国土交通省は昨年１０月、裁判例や取引実務などを踏まえ、指針を策定した。

　指針では、原則として自然死や不慮の事故死は告知しなくて良いとしたほか、賃貸の場合、自殺や他殺、特殊清掃が行われた孤独死なども３年程度たてば告知不要とした。

一方で、人の死が取引の判断に重要な影響を与えるような相手には「告げる必要がある」とした。

ネットに情報 　不動産取引の上で、人の死をどう感じるかは個人差があり、これまでも告知を巡ってトラブルが相次いでいる。

過去の裁判では、約５０年前に起きた殺人現場の土地購入者に業者が事件を伝えずに、賠償を命じられたケースもあった。

　一方、ネットでは事故物件の可能性がある不動産を簡単に調べることができる。

元不動産投資家の大島てるさんが２００５年、自分で調べた事故物件を記載したサイトを開設。

現在は誰でも自由に書き込め、誤った内容は削除しながら全国の６万件を公開している。

　不慮の事故で入居者が死亡した物件や既に解体された物件なども含まれるが、大島さんは「建物や土地に残るネガティブな事実を明かすことは、事故物件を避けたい消費者の利益になるはずだ」と話す。

流通阻害 　指針策定後も、事故物件であることを従来通り明示している業者は少なくない。

らくだ不動産（東京）で仲介を担当する山本直彌さんは、ネットで調べればすぐ分かるため、「知っていれば取引しなかった」と後に訴えられる可能性が残ると指摘する。

　国交省は「業者側が指針に基づく対応を取った場合でも、民事上の責任を回避できるわけではない」としており、敗訴するリスクは消えない。

山本さんは「人の死を相手がどう受け止めるかは分からない。

トラブルを避けるためにも、そこで起きた事実を伝えている」と語った。

　指針の策定に関わった中城康彦・明海大教授（不動産企画経営管理）は「超高齢化社会では、人の死をことさら忌み嫌う必要はない。

告知が不動産の流通を阻害していた側面があり、一定の目安を設けた意義は大きい」と指摘。

一方で「実態に即さない部分が出てくるなら、線引きを見直し続けることも大事だ」としている。

賃料安く一定の需要 　２０１９年の賃貸住宅市場景況感調査では、事故物件の４割超が賃料を２０～３９％減額するなど通常より安いケースが多い。

一定の需要はあり、事故物件を専門に扱う不動産業者もいる。

　前の住人が孤独死したＪＲ大阪駅近くのマンションに住む漫画家女性（４５）は「リフォームされてきれいだし、安くて便利で気に入った。

私も一人暮らしで孤独死は人ごとではなく、気にならない」と話す。

　人の死のほかでは、暴力団関連施設となった不動産も事故物件の一つとされる。

組員の住居などに使われ、過去の恨みから後の住人らが事件に巻き込まれるケースもあった。

　こうした物件の住所などを公開するサイトもあり、ある不動産業者は「殺人事件があった物件より次の契約が難しい」と明かす。

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