買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況 - 房地產

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式， ... 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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他認為第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」對此，其他網友表示「覺得建材品質應該很差」、「原物料成本是一個很大的因素」、「預售屋我覺得可以再等等」、「缺工，物料漲價，預售買的時候都很盤」、「買預售屋選建商，小心爛尾樓」、「主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋，尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂」。

有人建議「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開，想要安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋」。

還有人分享經驗，「前幾天我去看預售屋時，代銷說兩年半完工，合約上壓五年」。

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