【高雄】五甲鬧區生活圈商圈成熟建設推動吸買氣 - 地產天下

坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲鬧區生活圈，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 地產　>　 房市熱區 【高雄】五甲鬧區生活圈商圈成熟建設推動吸買氣 2021/11/2704:15文/記者林耀文 高市五甲鬧區生活圈，具備商圈發展與交通便利優勢，優質居家環境吸引首購買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

坐擁人口紅利且商圈成熟的高市鳳山五甲鬧區生活圈，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網交通優勢條件，快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心，帶動商圈蓬勃成長，加上預計明年底動工的捷運黃線，將通過五甲且設置站區，吸引購屋買氣增溫，刺激高質感大樓市場崛起，成為鳳山頗具發展潛力的熱門區。

　  快速路網交通優勢　五甲鬧區房市看俏 生活圈可迅速串連衛武營藝文特區，提供居民充裕消費與休閒機能。

興聯誠廣告三處處長楊忠儒指出，五甲鬧區生活圈可迅速透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約5~10分鐘車程，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。

　請繼續往下閱讀... 五甲鬧區生活圈快速連結捷運紅線，並將透過預計明年底動工的捷運黃線串連橘線，形成軌道快速路網。

五甲鬧區生活圈的主要通聯道路，以五甲二路、自強一路、保泰路、錦田路、中山四路等，可迅速透過中山高速公路五甲交流道、瑞隆交流道，連結高市三民區、鳳山區、苓雅區中正辦公商圈等，或是經由中山四路連結統一夢時代百貨商圈、新光三越skm購物中心等，加上預計明年底動工的捷運黃線計劃，在五甲二路設有Y22龍成宮站、Y23前鎮高中站，並與捷運紅線R5站串連，可望進一步提高五甲生活圈對外交通便利性。

生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。

　　  串連亞洲新灣區　居家優勢條件成型 中山高五甲交流道，成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道，便利交通讓中安生活圈穩定成長。

加上政府積極推動亞洲新灣區與多功能經貿園區計畫，其中廣達1.6萬坪的特貿三公辦都更招商基地，11月中旬順利招商，預計投資額近800億元，將帶動亞灣區房市成長。

同時結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓五甲鬧區生活圈的開發腹地逐漸擴大，加上77期重劃區甫開發完成，可望朝向大生活圈發展態勢。

由於鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，鄰近五甲鬧區生活圈的77期重劃區總面積約34公頃，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，並開闢16條寬8~30公尺的道路，由於該重劃區的容積率較低，小基地適合規劃透天別墅產品，大基地開發高質感大樓，單坪售價站上2字頭，也將帶動周圍房價穩定上揚。

　　　  商圈熱鬧繁榮　高質感大樓市場崛起　   五甲鬧區生活圈可迅速連通鳳山重要幹道，都是連結鳳山、大寮與小港的交通動脈，區域商圈發展已相當成熟，加上新規劃的透天與大樓增多，進一步帶動商圈繁榮。

生活圈也與新光三越skm(原大魯閣草衙道)購物中心商圈、亞洲新灣區快速串連，提供便利的餐飲、購物機能。

區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。

這種強勁購屋需求，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心，進一步帶動區域房市蓬勃發展。

政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

生活圈坐擁優質學區，加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營公園，綠地相當充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。

　 聯捷建設選在五甲鬧區生活圈，福安二街、錦田路旁的千坪基地，新推出「聯上ME悅」輕豪宅大樓案，樓高15層、地下2層，規劃21~41坪的2~3房共285戶，強調高質感規劃取向。

該生活圈內的指標型建案，深耕高雄高質感住宅市場的聯上集團旗下聯捷建設，選在高市鳳山五甲鬧區生活圈，鄰近衛武營藝文特區福安二街、錦田路旁的千坪基地，新推出「聯上ME悅」輕豪宅大樓案，樓高15層、地下2層，規劃21~41坪的2~3房，含5間店面共285戶，強調高質感規劃取向，結合現代簡約的外觀特色，展現建築搶眼氣勢。

　　 （專家意見）興聯誠廣告三處處長楊忠儒 五甲鬧區生活圈與衛武營特區連結發展，為高雄房市當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，千坪基地更是稀有，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地。

生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈，並帶動地價與房價水準。

商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，生活機能與交通條件趨於完善。

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