[心得] 認錯買盤畢業文（萬華） | PTT 熱門文章Hito

68F推sfparanoia: 川悅三房格局不錯啊，離隔壁大樓也有一點距離 11/24 13:38. 69F推millertommy: 恭喜買房，近年來萬華新建案多，很快水準就提升。

Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 [心得]認錯買盤畢業文（萬華） 看板 home-sale 作者 jolycoco 時間 2021年11月24日 留言 129則留言，90人參與討論 推噓 82  ( 83推 1噓 45→ ) 抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵）:p 【基本背景】 年齡：近40 成員：夫妻＋二小 夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。

【緣由】 一直以來是空空，覺得想租哪就租哪，買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌 、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅，就差沒加入五折團，還常常嘲笑友人買房真是白痴（回頭想想友人脾氣真好）；也因為目前租屋處有重新整理過 租得便宜又隨便我們佈置，所以一直安於現狀當一個盡職的空空。

直到皮蛋們陸續出生，家人每次來都覺得這裡看起來像危樓（超過40年老公寓），而且不知道是心裡作用還是怎樣 ，每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕 ，安全性考量以及避免一再搬家的麻煩，決定痛下決心買房，但空軍魂不滅想等便宜再入手，就這樣佛系看房看到房價越漲越高，才發現真正的白痴是我。

因為驚覺再不買真的這輩子買不起了，所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。

考量目前租屋處在萬華住得很習慣，加上小孩學校適應得還不錯，不想轉學，就決定是萬華了！ 但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少，想說一樣的預算如果買新北坪數更大，搞不好還可以多加一個車位，於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了（再次覺得自己是白痴），所以為了接送方便勢必要離萬華近，那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。

【江翠、二重、中和左岸】 江翠太多預售屋，而且個人覺得整體規劃有點亂（比如立信帝國花園沒有退縮，壓迫感好重），目前機能還沒起來，所以只聊過帝景3號就直接放棄了。

二重或是集美進台北市是西門那邊，覺得離南萬華比較遠（小孩學校在南萬華），鍵盤看屋後也直接放棄。

後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富，整體環境跟公設喜歡得不得了，但多做搜尋發現百富負評超多，覺得40坪格局很爛；豐河面河45坪格局不錯，但低樓層已經開到60，還面迎彎刀煞，就因為已經沒什麼錢了房子還有煞，怕以後有什麼問題都會怪到房子身上，所以想一想只能買CASA了；CASA銷售給了一個算有誠意的金額，後來跟另一半及朋友討論，這間坪數37（說40坪以上都賣完了），室內扣掉陽台可能才20不太夠住，而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷，忍痛放棄。

【萬華】 先說之前看過的建案： 榮耀天邑：夾在老屋裡面，大門進去要走一段會淋到雨的廊道，多數格局是暗廳，客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台，完全會遮蔽視線，唯一覺得56坪的還不錯，可是開到3600完全爆預算，也砍不下來，放棄。

新碩鼎和：高樓層景觀遼闊，但是對面有廟，主臥格局太詭異，玄關太大，加上屋主是繼承，直接表明稅會加到房價賣，立刻放棄。

都美艷：前前後後看了四五次，覺得格局、空間、採光都還不錯，缺點是樓下環境差，棟距極近，第三間房只能放單人床，而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜，壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591po一坪57，當面跟我說60，問代銷網路不是開57嗎？她說那不是她們po的，我們回：可是591上面電話打來就是這裡啊！她當作沒聽到一直跳針60，感覺太差加上沒有喜歡到8成，就把卡收好走人。

萬喆：總共看了四間，缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好，想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭，搞得屋主不爽不賣了，B房高於屋主開價被秒殺（疫情前），C房樓層太低，整間採光不好不考慮，D房52坪四房格局很不錯，但開價3520，銀行估價遠跟不上（還是在疫情前），最後認命無緣。

國賓大理：坪數很大也是爆預算，加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局，看完就放棄了。

富都新紳：高樓層景觀很不錯，格局還算方正，缺點是對面是消防局，次卧有切割整體性的柱子，最麻煩是產權是繼承，屋主多人，直接放棄。

30創富：一進去沒什麼原因就不太喜歡。

有富正旺：房子裡面沒什麼問題，但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD，看了兩間，一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛（在想什麼？），考量重新改格局費用太高，放棄。

天澤：無敵美景！！！坪數大、雙主臥，但是全棟戶數不多，以後維修費用會貴，沒有專門處理廚餘的設備，垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方，機車停放區是一樓露天，整體社區設計就是說不出來的奇怪，當時全棟好幾戶在賣，直覺放棄。

榮耀西門、德謙驛：信義代銷，一直被拉去看，因為不考慮預售屋，看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。

【緣分】 買的這間之前看過一次同格局較低樓層，當時騎機車去看覺得被代銷看沒有，而且宣稱其他全部都賣完了，蠻無奈的，就轉去看其他間。

後來看到版友有買這社區，心裡覺得還是很喜歡，就寫信諮詢，真的謝謝版友的協助幫我問代銷，得到一些資訊，也卸下代銷心防。

看完CASA那天想說有時間，不如回去這間二訪好了，代銷知道是我們，很熱情的介紹，原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣，她說我們來得巧不如來得早，買的這間之前是工務所，撤掉了，樓層數剛好，價格也給得比第一次看有誠意，當下覺得緣分到了，立刻下訂，回頭想想，真的覺得房子會找主人，不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。

衡量疫情前一年友人也買萬華，我們現在這間才比他貴一萬已經很感激，車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬，真心覺得自己是賺到了！ 優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床；當然缺點就是樓下環境也沒多好，很多版友覺得不適合育兒，其實長輩也是覺得不如買文山區，只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算（其實也是捏爆了）等等現實因素，加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民，評價都中上，最後還是決定落腳萬華，真心謝謝版友的各種正負面見解，我們都有納入衡量。

最後真的還是回歸那句：沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子，簽完名那天真的覺得幹，解脫了！ 希望這篇文對想買房的人有幫助，謝謝看到最後的人。

P.S.古姬文我都有在發摟，少了她少了好多樂趣XD ----- SentfromJPTTonmySamsungSM-G975F. -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.136.131.124(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637728368.A.D65.html 1F推KrisNYC:恭喜恭喜不到3500三房平車室內>25很棒11/2412:37 2F推vespa76123:恭喜11/2412:37 3F推boxoxox:恭喜！11/2412:38 4F→kusomanfcu:不承認就金山萬里石門三芝吧...11/2412:39 5F→kusomanfcu:瑞芳應該也是11/2412:39 6F推EddieJeremy:慘空空都進場了還有誰沒買?11/2412:41 7F推chi1104:恭喜CP值很高的一區11/2412:41 8F→supereva:買房就是先評估自己能接受的缺點11/2412:41 9F→EddieJeremy:慘空空都進場了還有誰沒買?11/2412:41 10F推kusomanfcu:萬華你只要能忍受抗性，CP就高了11/2412:42 11F推kaigogo:所以最後是買哪里？11/2412:42 12F→supereva:不然聽網友的買這個盤買那個也盤這區8+9太多那區11/2412:42 13F→supereva:根本鬼城都沒什麼營養11/2412:42 14F推whobirdU:恭喜！有買到才是真的！11/2412:42 15F→kusomanfcu:8+9買8+9區也是CP高啊11/2412:43 16F推KrisNYC:不要聽人家一堆屁話松江南京離五木也超近11/2412:45 17F推fanlander:龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距。

光聽就覺得很棒11/2412:45 18F推yoko2680:恭喜！11/2412:45 19F→KrisNYC:價格有反映小孩老婆牽好就好不然還有哪裡能買11/2412:45 20F推mchotdoggy:空空都投降了，看來...11/2412:46 21F推childeviler2:完惹，糕點到惹11/2412:49 22F推eupa1973:恭喜11/2412:50 23F→KrisNYC:20年前南京松江離五木太近新生建國大排暗流高架攔腰煞11/2412:52 24F→KrisNYC:濱江是修車廠跟菜市場大直會淹水內湖垃圾堆11/2412:53 25F推n123456n:萬華至少老松國小還是百年名校，師資也不錯11/2412:54 26F→n123456n:小孩就學方便11/2412:54 27F推nathan0200:真的高點來惹，不過話說三房樓上是一房超讚欸，很高的11/2412:56 28F→nathan0200:機率沒有小孩住11/2412:56 29F→ggwp0808:魯蛇覺青又要哭暈在廁所了11/2412:56 30F推h760108:沒去看東騰嗎？11/2412:58 31F→beminaru:早十年買省下賓士:D往好處看至少你覺悟了11/2412:58 32F推nopenisgreat:台北唯二落後補漲去,一坪上看七位數,準備賺翻11/2412:59 33F噓stevenshih:龍山寺站附近很多遊民跟站壁耶你確定要買這邊？11/2412:59 34F推mozume:川悅？11/2413:00 35F推IS0987:恭喜啦～心路歷程真的跟版上一堆人超像11/2413:01 36F推yao60301:投降+1打不贏就加入他11/2413:03 37F推ericeuro:恭喜11/2413:03 38F推obrag:大推南萬華青年公園一帶11/2413:05 39F推cuteama:恭喜，沒有完美的房子，真的，達到80分就值得下手了！11/2413:06 40F推Federer4ever:恭喜！不過簽下去其實是另一個苦難的開始，我當初11/2413:07 41F→Federer4ever:也以為簽完就解脫了沒想到...幹裝潢比找房子還累11/2413:07 42F→Federer4ever:，加油XD11/2413:07 43F推alex7912:萬華人推其實這裡市容雖亂但生活環境其實不差11/2413:08 44F→alex7912:之前去林口三峽也曾在路上遇過神經病比起來遊民好多了11/2413:09 45F推yuffie:恭喜(應該是川悅記得上一篇川悅畢業文原po有推想要三房XD11/2413:10 46F推foxs9:有一陣子沒發摟古姬後來住哪了？11/2413:10 47F推F93935:笑歸笑，古姬那時候買到現在都賺錢了11/2413:11 48F推lefan:推萬華遲早要補漲，恭喜11/2413:11 49F推fenway18:賣方賦稅會轉嫁，有在看房的都知道，只有空空不相信11/2413:14 50F推KYOLONG:真的想買房就會說服自己沒有甚麼煞是擺不平的11/2413:18 51F→yuffie:還有是"圭臬"XD11/2413:18 52F→jolycoco:謝謝大家見解，都美艷三房樓上是一房加上地域性真的很怕11/2413:22 53F→jolycoco:變成樓鳳社區；是買川悅3房沒錯，樓下環境不好，但考量11/2413:22 54F→jolycoco:我們都開車接送，目前覺得可以克服；文中有些錯字，以及11/2413:22 55F→jolycoco:是「來得早不如來的巧」，但手機編輯修改會吃字就不修了11/2413:22 56F→jolycoco:，感謝提醒11/2413:22 57F推l79cm:出手都三千萬的空空果然高手在民間11/2413:25 58F推wtfconk:萬華就老問題,能說服自己接受的就喜歡,跟三重新莊類似11/2413:28 59F推qcandyq:還行啦生活環境不要常跑到桂林路南邊應該都還好11/2413:28 60F推aborwang:推11/2413:33 61F推bryant780417:推11/2413:35 62F推winliao84:川悅不錯啦可惜車位太少不符合我需求遊民流鶯真的不11/2413:36 63F→winliao84:是每個人都介意至少我比較在意東西好吃11/2413:36 64F→jolycoco:其實不到3000，所以說很感恩還能拿到這個數字，但也是爆11/2413:37 65F→jolycoco:預算，超過的部分想一想還能負擔就衝了11/2413:37 66F→werty982730:嫌原po買房子的，不知道買不買得起3000萬的房子11/2413:37 67F→winliao84:是說萬華也漲滿多的榮耀去年最大坪數也不到三千11/2413:37 68F推sfparanoia:川悅三房格局不錯啊，離隔壁大樓也有一點距離11/2413:38 69F推millertommy:恭喜買房，近年來萬華新建案多，很快水準就提升。

11/2413:45 70F推boxoxox:買台北真的沒啥好笑的..多的是想買買不起的11/2413:52 71F→checkman:這94嘎空恭喜11/2414:00 72F推T28sc:恭喜這3天剛好是萬華大拜拜川悅那邊是熱鬧第一排11/2414:03 73F→T28sc:可以好好感受一下11/2414:03 74F推RachelMcAdam:真的欸，古姬姊也笑到最後11/2414:13 75F推justcindy:猜川越11/2414:23 76F推ahyan:恭喜11/2414:23 77F推jameshihi:推某樓裝潢比找房子累，真D累11/2414:28 78F推yuuirain:推川悅三房上次看也覺得不錯但樓下我真的不行（沒開車11/2414:31 79F→yuuirain:靠走路）11/2414:31 80F推Compromise29:大家真的要珍惜空軍,不然房價早就噴到火星11/2414:43 81F推XX:恭喜你擁有一個家11/2414:50 82F推bug914:空空一出手就三千萬Q_Q11/2414:51 83F推xeiz:恭喜11/2414:56 84F推karachi:川悅離龍山寺站有點遠，不過看出去的景感覺很讚11/2414:56 85F→k0939770752:最近萬華青山宮又要大拜拜11/2415:10 86F推kevinhon:恭喜～空空不等於魯空11/2415:13 87F→kevinhon:大家會酸古姬是因為她的態度，不是地點11/2415:13 88F→kevinhon:雖然萬華也常被嫌，實際去看房才知道，沒有十全十美的物11/2415:13 89F→kevinhon:件，只要缺點你能克服接受，不用太管網友酸言酸語11/2415:13 90F推godlikeking:恭喜阿11/2415:19 91F推flamer:恭喜有窩11/2415:25 92F推blueorchid:恭喜，有個真正屬於自己窩了。

11/2416:01 93F推itoennn:恭喜11/2416:06 94F推Ommmmmmmmmm:回頭是岸11/2416:06 95F→WenliYang:勇於認錯是好事11/2416:07 96F推APC:推11/2417:00 97F推faiya:又一個加入多多行列的11/2417:11 98F推s012505:恭喜不過老松國小是名校…？旁邊就是大本營耶11/2417:37 99F推mayu1230:恭喜恭喜。

11/2417:48 100F推Smile1004:認錯給推11/2417:48 101F推livability:恭喜11/2418:14 102F推OHHEEEEEED:心態轉折該給那些自住客看11/2418:21 103F推will284vu86:認錯認輸，馬上調整，才是對的！11/2418:28 104F推nikitseng:恭喜11/2418:35 105F推petesam:恭喜恭喜11/2418:46 106F推tomy10417:老松國小是名校呀11/2420:29 107F推b03o20y:今天開始一年一度大拜拜，可以體驗看看11/2420:43 108F→mayko:老松是第一個學生破萬的學校(新北秀朗第二),只不過少子化後11/2421:03 109F→mayko:老松學生數量掉很兇..秀朗一樣有掉,但依然是學生最多的國小11/2421:05 110F推moocow:一堆萬華畢業文都沒來看雙園國小隔壁建案阿0.011/2421:12 111F推H2:恭喜恭喜...11/2421:59 112F→H2:台北市的河景房超級稀有11/2421:59 113F推tifcyc8068:恭喜再來裝潢比看房買房還累上3倍加油11/2422:21 114F推chu3:恭喜11/2422:41 115F推garbo:萬華很棒～恭喜!11/2500:37 116F推poiuy178:便宜不買貴才買標準的11/2501:02 117F→Pao:恭喜！！11/2504:20 118F推Absenting:一出手就三千還沒算裝潢錢，以空空來說，財力真強大11/2505:14 119F推yytseng:其實在房版大家都是好人，勸人買房出發點是為了大家都好11/2505:25 120F→yytseng:，看過太多案例了，恭喜11/2505:25 121F推dati:認錯買盤!買屋就是恭喜，之後你也會笑笑的對笑你盤的人11/2511:43 122F→dati:很多事情深思熟慮之後，對別人的評價都會笑而不語11/2511:44 123F推yuffie:同moocow大問+1。

有南萬華建案的心得文嗎？XDrz11/2800:19 124F→jolycoco:還看過中正城閱，早鳥價72萬（當時真的嚇壞了），但南萬11/2916:32 125F→jolycoco:華新建案真的少，不然就是預售，所以完全沒約看11/2916:32 126F推yuffie:拍謝忘了南萬華幾乎都預售，原po是看成屋為主11/3023:19 127F推wei2115:謝謝分享，萬華人推12/1407:57 128F推bboywhite:南萬華住很久了，其實真的覺得環境很棒，我年後交屋興01/0102:30 129F→bboywhite:奮01/0102:30 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 19 [閒聊]違約交屋的違約金要扣稅? 67 2022-03-2423:14 15 [閒聊]投資客有這麼討人厭? 77 2022-03-2423:01 15 [請益]土城大同莊園3 34 2022-03-2421:38 37 [閒聊]新店比板橋更適合居住嗎？ 128 2022-03-2421:22 12 [請益]關於房屋鑑價 48 2022-03-2419:38 19 Re:[新聞]國泰金調查：民眾賣屋意願衝七年高點 42 2022-03-2419:30 68 [閒聊]竹北房仲開價越來越不客氣？ 176 2022-03-2419:08 56 [閒聊]所以利率會升0.25還是0.125? 122 2022-03-2417:53 13 Re:[請益]是否要請驗屋公司(高雄) 36 2022-03-2416:55 20 [請益]是否要請驗屋公司(高雄) 43 2022-03-2416:33 65 Re:[新聞]公館房東漲租嚇跑「生活工場 275 2022-03-2415:56 30 [新聞]打炒房！稽查57建案40違規內政部：重大 44 2022-03-2415:17 29 [新聞]財部決議青安貸款利率年底前全面凍漲 77 2022-03-2414:41 40 [買//][買/高雄/內詳]苓雅新興前金三民前鎮區 76 2022-03-2414:22 14 Re:[新聞]桃園建商鋼筋不符設計圖判賠8戶775萬 34 2022-03-2413:36 14 [買/新竹/竹北]成功學區2/3房 38 2022-03-2412:49 48 [新聞]桃園建商鋼筋不符設計圖判賠8戶775萬 81 2022-03-2412:29 156 [新聞]公館房東漲租嚇跑「生活工場」2年後降租 386 2022-03-2411:23 16 [閒聊]魯空魯多魯套是怎麼定義的？ 37 2022-03-2411:07 21 [買/新竹/竹北]寶佳奇磊 35 2022-03-2410:27 39 [新聞]國泰金調查：民眾賣屋意願衝七年高點 84 2022-03-2409:43 29 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 125 2022-03-2409:11 56 [新聞]高嘉瑜換3200萬內湖新房21張台積電剩下2 163 2022-03-2408:48 33 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 102 2022-03-2407:51 33 Re:[新聞]嚴懲炒作條例審不過？花敬群掛保證重罰 48 2022-03-2323:47 12 [新聞]總投資額高達375億元富邦人壽高雄凹子 30 2022-03-2323:46 20 [請益]2房或3房30/40年房貸 39 2022-03-2323:09 52 [請益]請問版上高手,2015發生什麼事了？ 172 2022-03-2322:44 31 Re:[閒聊]雙北買不起買桃園，那基隆呢？ 86 2022-03-2322:39 11 Re:[閒聊]台北市市區"民辦"都更的速度要怎麼加快？ 50 2022-03-2322:22 10 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 40 2022-03-2321:44 9 [新聞]嚴懲炒作條例審不過？花敬群掛保證重罰 40 2022-03-2320:41 51 Re:[請益]房版為什麼不是看資產說話？ 111 2022-03-2320:35 36 Re:[新聞]新竹縣房價首度超越新北大樓持有3年增45 108 2022-03-2319:28 90 [新聞]投資客準備逃　全台預售屋拋售年增逾3500 164 2022-03-2319:26 8 Re:[請益]一個人扛第二間房的可行性 36 2022-03-2318:54 2 Re:[請益]升息買房請益 86 2022-03-2318:46 49 [買/新北/板橋]江翠北河景戶換約華固/國泰/國美etc.(發P幣) 58 2022-03-2318:00 49 [請益]一個人扛第二間房的可行性 143 2022-03-2317:34 熱門文章 Re:[姆咪]請喝加料可可同學害中毒@victoryking [分享]烏東民兵好像進瑪立波市中心了? [閒聊]我 Re:[閒聊]孤味幹你娘爛片 [閒聊]孤味幹你娘爛片 Re:[閒聊]努力是為了什麼？ [乃木]我大みゆ [心得]用iPadProM1玩PS5效果意外的好 [討論]《蝙蝠俠》刪剪片段釋出 [瓦特]火雞演唱會那段 [閒聊]睡死 [難過]性侵案要開偵查庭 [閒聊]晚安捏 [取暖]21:9的手機臭了嗎 [情報]line購物紅包pc24h [Live]2022WTT卡達多哈站3/24 Re:[瓦特]羊新衣 Re:[討論]未來戰爭有沒有防無人機的有效方法？ Re:[閒聊]皇城老實說 [閒聊]皇城老實說