老屋翻修、翻新可以申請補助?老屋結構補強,政府給補助
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Credit:Unsplash. 現在房價實在好貴,就算是買首付壓力比較低的預售屋,總價也都還是千萬以上,讓許多買房族望之卻步。
但相較新成屋與預售屋,老屋 ...
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Credit:Unsplash
現在房價實在好貴,就算是買首付壓力比較低的預售屋,總價也都還是千萬以上,讓許多買房族望之卻步。
但相較新成屋與預售屋,老屋因為價錢相較之下較低,而且也沒有現在普遍存在的高公設比問題,因此成為許多買房族的目光焦點。
但雖然老屋可能便宜且公設比低,卻也有著隨著屋齡而產生的安全隱憂問題,加上位於地震帶的台灣,老屋可能都得結構補強與翻修,這樣加上去其實花的錢也不少。
今天就帶大家來看看買老屋時該注意的結構安全,還有若是真的做起結構補強與翻修,到底還要花多少錢才夠。
老屋安全有隱憂,結構補強、翻修成重點
倒塌前的維冠大樓/Credit:UDN
房價高居不下的年代,首購族們漸漸將目光望向相對之下較便宜的老屋上。
但在台灣的老屋,依據年代的不同,施工品質與技術都有所影響,加上台灣屬於密集地震帶,老屋的結構安全都可能有隱憂。
今天就來看看買老屋時可能需要進行的結構補強與翻修,也告訴大家這樣到底得花多少錢。
老屋隱憂:30、40年以上的老屋,結構補強與翻修或成必須
根據內政部統計,全台灣屋齡超過30年以上的房屋總數已經破400萬,尤其在雙北市,老屋出現的頻率尤其高,再加上台灣位處頻繁地震帶,屋齡過老的老屋可能結構上都已經有所損毀或者不堪用,因此結構補強與翻修漸漸成為必須的花費。
若今天你看上的老屋已經是高齡老屋,可以從以下幾點來觀察結構是否有受損,藉此來評估是否有需要進行翻修,或是結構補強的工程。
柱子上是否有出現45度裂痕
是否有漏水、壁癌等現象
管線完整性
在921地震發生後,建築法規也因此作出修正,要求所有新完工的房子都需要符合一定的耐震程度,因此建議,在民國88年(含)前完工的房子,也就是在大地震發生前完工的房子,都有必要進行結構檢查,還有一定程度的結構補強與翻修。
另外若該老屋的一、二樓是店家也要注意,早期的建築有可能會因為要讓商家營業而打掉承重牆,發生於2016年的維冠金龍大樓倒塌事故就是因為一、二樓商家進行挑高而拿掉了原本的承重設計,在地震發生時就導致耐震力不足而倒塌。
老屋隱憂:房屋排列方法也要注意
Credit:中時
有許多專家也建議要觀察大樓的排列方式,像上述的維冠大樓,就是專家建議要避免的「U型排列」,還有如「T型」以及「L型」的也是專家建議避免的大樓排列方式,因為建物均連在一起,當地震來時,建物之間恐造成額外的拉扯,使建物承受更大的力道,被破壞的機率就增加。
老屋隱憂:非原生建物的存在要小心
非原生建物,指的是本來不屬於原本建築物的一部分,例如自行翻新後向外凸出的陽台、頂樓加蓋…等等,這些不僅容易被列為違建,也可能影響建築物本身的承重比例,更嚴重就可能導致建築物的重量不平均而產生危險,因此若是你看上的老屋,有太多這種「非原生」的加蓋物,就建議要避免。
老屋結構補強、翻新花費高,政府給補助
Credit:冠成金屬工程有限公司
我們之前有寫過一篇關於房子翻新、裝潢整修的文章:【第一次裝修、裝潢必看】裝修需多少費用、預算?懶人包彙整,而當中就有提到,若是老屋要進行裝潢整修、翻新,一坪基本上的費用大概就得抓個8萬塊左右,若是需要進行結構補強的老屋,那費用就會更高,東加西加,百萬跑不掉。
而針對老屋的安全性,政府從2018年開始提供幾個老屋的補強、翻新補助專案,減輕民眾的負擔,也讓大家住的安全得到保障。
老屋隱憂:請專業的來鑑定是否需要結構補強與翻修
除了上一個段落提到的幾點,是消費者可以以肉眼來檢查的以外,更可以請專業的鑑定人員來協助確認。
從2018年開始,內政部開始提供「耐震能力初步評估」的補助,最高可以補助至15,000元。
若評估之後,確認有安全疑慮,還可以申請「耐震補強補助」,每件補助為總費用的45%,上限金額為450萬。
但若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物,補助比率可由原本之45%提高到85%(上限金額不變)。
相關網站連結》
關於耐震能力初步評估補助,詳情請參考內政部網站
關於耐震補強補助,詳情請參考私有建築物階段性補強資訊網
老屋安全須重視,結構補強、翻修不能省
台灣不僅人邁入高齡化,就連建築物也是高齡化社會。
而位在地震帶的台灣,每年發生超過兩萬次地震,老屋的抗震力、安全性都備受考驗。
因此建議想要省錢買老屋的人,該花的結構補強、翻修絕對不能省,給自己一個安心的家才是最重要的!
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