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二、活動時間：110年4月15日(週四)上午8時至下午16時。

三、活動地點：青永館二樓聚賢廳。

四、主持人：學務處洪彰鴻學務長。

五、參加對象：全校同學。

admin 632021/03/22109學年度第二學期「房東租賃座談會」專題講座活動成果一、為加強與房東聯繫服務及協助學生解決校外賃居問題，邀請轄區分局、消防局及地政局並透過多方溝通交流意見，建立彼此良好互動關係。

二、時間：110年4月6日(週二)14時至17時10分。

三、地點：青永館六樓采風堂。

四、主持人：學務處洪彰鴻學務長。

五、參加對象：本校租屋房東。

admin 622021/03/01109學年度第二學期「租賃契約宣導」專題講座一、為使同學了解租賃契約重要性，宣導租賃契約相關法令，擬舉辦「租賃契約宣導」專題講座。

二、時間：110年3月11日(星期四)上午10時10分至12時30分。

三、地點：青永館采風堂。

四、主持人：薛仰禮組長。

五、參加對象：日間部二至四年級各班副班代、服務。

admin 612021/01/25伺服器維護:伺服器維護預計於1月26日至1月27日暫時停止使用admin 602020/12/02109學年度房東座談會一、為加強與房東聯繫服務及協助學生解決校外賃居問題，邀請轄區分局、消防局及本校法律老師並透過多方溝通交流意見，建立彼此良好互動關係。

二、時間：108年12月17日（星期四）下午13時30分至17時10分。

三、地點：青永館六樓采風堂。

四、主持人：薛仰禮組長。

五、參加對象：本校租屋房東。

admin 592020/10/13109學年度校外租屋安全演講一、為加強本校同學校外租屋及消防安全觀念與常識宣導，邀請臺中市太平分局及臺中市政府消防局第三救災救護大隊中山分隊隊員蒞校演講。

二、時間:109年10月21日(星期四)上午10時10分至12時10分。

三、地點青永館六樓采風堂。

四、主持人:薛仰禮組長。

五、參加對象:日間部二至四年級各班服務股長。

admin 582020/10/01109學年度租賃生座談會一、為瞭解校外賃居同學寄宿狀況，建立校外賃居生與校方互動溝通管道，舉辦「租賃生座談會」。

二、時間:109年10月8日(星期四)上午10時10分至12時10分。

三、地點:工程館B1演講廳。

四、主持人:曾懷恩學務長五、參加對象:日間部二至四年級各班副班代。

六、本座談會邀請本校周宗憲老師、台中市太平分局及台中市政府地政局蒞臨參與座談會，為同學解答校外租屋法律問題，並宣導正確法治觀念。

admin 572019/12/16108學年度房東座談會一、為加強與房東聯繫服務及協助學生解決校外賃居問題，邀請轄區分局、消防局及調解員並透過多方溝通交流意見，建立彼此良好互動關係。

二、時間：108年12月24日（星期二）下午13時30分至17時10分。

三、地點：青永館六樓采風堂。

四、主持人：林志洪組長。

五、參加對象：本校租屋房東。

admin 562019/10/01108學年度租賃生座談會一、為瞭解校外賃居同學寄宿狀況，建立校外賃居生與校方互動溝通管道，舉辦「租賃生座談會」。

二、時間:108年10月17日(星期四)上午10時10分至12時10分。

三、地點:工程館B1演講廳。

四、主持人:朱瓊濤副學務長 五、參加對象:日間部二至四年級各班副班代。

六、本座談會邀請太平分局調解員、台中市太平分局及台中市政府地政局蒞臨參與座談會，為同學解答校外租屋法律問題，並宣導正確法治觀念。

admin 552019/09/16108學年度校外租屋安全演講一、為加強本校同學校外租屋及消防安全觀念與常識宣導，邀請臺中市第六分局周炳旭巡官及臺中市政府消防局第三救災救護大隊中山分隊詹景昌隊員蒞校演講。

二、時間:108年9月26日(星期四)上午10時10分至12時10分。

三、地點:國秀樓演講廳。

四、主持人:林志洪組長。

五、參加對象:日間部二至四年級各班服務股長。

admin 12345 說明事項: 一、本校學生校外賃居處經台中市政府警察局及消防局聯合賃居評核查驗，核頒住屋安全標章96戶，如冊列。

二、冊列賃居地獲安全標章後之建物或有局部變更、亦或安全設施隨時間老化減損等因素，故謹供參考，請貴家長能偕子弟親往賃居地檢視，以確認賃居住屋安全。

編號狀態租金租屋住址屋別房間坪數可住人數水電費陽台剩餘套房剩餘雅房最後更新日期詳細資料 1未出租3500 臺中市太平區坪林路31號 套房6120人另加無8 2022/04/13 詳細資料 302已出租4300 臺中市太平區中山路一段322巷12弄30號(哈佛綠墅社區) 單人套房；雙人大套房78另加有5 2022/04/11 詳細資料 428已出租4100 臺中市太平區中山路一段181巷13號(警察局.圖書館.自然生態公園旁) 單人套房、雙人大套房525人另加無6 2022/04/11 詳細資料 695未出租2450 臺中市太平區中山路二段37號[聯絡時間(AM:8:00-PM-9:30)] 套房/雅房812另加有242022/04/11 詳細資料 795未出租2800 台中市太平區中山路一段322巷42弄3之1號(OK巷內步行5分鐘到校) 6.4坪及8.1坪單人雙人皆宜77另加有202022/04/11 詳細資料 802已出租5000 臺中市太平區中山路一段181巷1號 單人套房.雙人套房416另加有202022/04/11 詳細資料 685未出租可預約2000 太平區中山路2段100巷24弄32號4樓(公寓有廚房）勤益學長自租加賴itaiwan5168預約看屋 整層公寓出租（4房）254~8人另計（依台水、台電帳單）有/可曬衣服.曬棉被）132022/04/10 詳細資料 788未出租尚有房2000 台中市太平區坪林路57之6號~全新裝修宿舍內外禁煙，勤益學長自租加賴itaiwan5168 嚴謹生活公約規範/飯店式衛浴大套房/雅房1010另加(每度4.5元）大陽台可曬衣.棉被552022/04/10 詳細資料 803未出租4000 臺中市太平區中山路一段159巷76號 套房430另加無102022/03/30 詳細資料 482未出租2700 臺中市太平區中山路一段376巷18號 冷氣套房冷氣雅房48內含有242022/03/26 詳細資料 12345678910...  如何選擇房東 選擇房東注意事項 如何選擇租屋 租屋環境的評估重點 簽約陷阱有那些 安全維護宣導 電線走火應注意事項 地震時如何逃生 使用瓦斯應注意事項 防制火災三步驟 火災逃生處置原則 如何選擇房東: 房客通常屬於社會中的經濟弱勢者，其所遇糾紛通常是租金或押租金過高、租金不合理的調漲、或期滿房東拒不返還押租金…等事， 故於選擇房東時，除了應注意自身安全外（尤其女同學），亦應注意下列事項： 房東若係未成年人，其出租應得父母、法定代理人或監護人同意。

訂約時應了解房東是否為房屋之所有權人，房客不妨要求房東提出權狀或登記簿謄本。

若房東並不是房屋的所有權人，則應要求其出具授權證明，同時最好要求房東出示其身分證明，以免被騙。

女房客應特別注意房東之家庭狀況及品性，並注意是否與房東合住。

同時亦應注意其他房客之身份、職業及品性等情況。

注意房東是否為二房東，若為二房東，則應了解二房東與大房東之間的租約之租期及是否約定禁止轉租。

房東若為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表法人簽約，或由經合法授權之代理人代理法人簽約。

租屋環境的評估重點: 交通（塞車問題、大眾交通的方便性）。

安寧（大馬路、市場、機場、工廠、特種行業）。

生活機能（停車位、市場、小吃店、超級市場、洗衣店）。

鄰里關係。

簽約陷阱有那些: 簽約者非有權出租的人。

二房東出租問題及多人承租一人代表簽約的風險。

房東抵賴所有承諾、不承認收到租金。

發生糾紛後找不到房東。

押金超過二個月。

無法提前解約的束縛。

電線走火應注意事項: 同一電線不可使用多種電器。

電熨斗使用後，未將插座拔離，因停放一處繼續發熱而引起衣物之燃燒。

發熱電具不能與易燃物接觸。

電源總開關或分路開關容量大小應適當，不可過大或過小。

總開關或分路開關應裝設專用保險絲，不使用鐵絲或較大容量之保險絲代替，以免發生危險。

不要將通有電流之電線放在地毯或草墊上。

離開家時，應將室內電氣關閉，避免發生火災。

電氣發生故障應該立刻修理，以免發生短路，造成電線走火。

使用電器時，別讓小孩子接近玩弄，以免觸電或引起火災。

破舊或破皮之電線容易發生短路，引起火災，應即時檢修和維護。

如果已經電線走火，首先要關閉開關，截斷電源，再實施滅火。

定期實施安全檢查，時時留意防火，確保居住安全。

地震時如何逃生: 地震時應保持鎮靜。

立即關閉火源、電源及瓦斯開關。

認清四周是否有掉落物。

躲在堅固傢俱旁或跑到安全避難空地。

倚靠建築物承重柱或牆，勿緊靠窗戶。

使用瓦斯應注意事項: 瓦斯使用不當會引發的災害：一氧化碳中毒、瓦斯氣爆、火災。

避免瓦斯災害的方法： a.瓦斯熱水器以裝設在屋外或開放陽台為原則。

b.使用瓦斯爐時應打開窗戶，保持空氣流通。

c.在通風不良處所欲烹飪、煮火鍋或燒開水泡茶時，應改用電熱器具。

避免瓦斯災害擴大的方法： a.如因瓦斯外洩引發火災，應即設法關閉瓦斯來源。

b.立即使用滅火器滅火並且打電話「１１９」報案。

如一時無滅火器亦可使用簡易滅火 方式滅火，如以濕棉被或濕布覆蓋等方式滅火。

c.附近發生火災有可能波及瓦斯管線或桶裝瓦斯時，應迅速關閉管線瓦斯總開關，及將 瓦斯鋼瓶搬移至戶外安全處所。

防制火災三步驟: 滅火： 滅火最重時效，能於火源初萌時，立即予以撲滅，即能迅速遏止火災發生或蔓延，此時可利用就近之滅火器、消防栓箱之水柱，從事滅火。

如無法迅速取得滅火器具，則可利用棉被、窗簾等沾濕來滅火。

但如火有擴大蔓延之傾向，則應迅速撤退至安全處所。

報警：' 發現火災時，應立即報警，如利用大樓內消防栓箱上之手動報警機，或是電話打「１１９」報警同時亦可大聲呼喊、敲門、喚醒他人知道火災之發生，而逃離現場。

如打「１１９」報警，切勿心慌，一定要詳細說明火警發生之地址、處所、建築物狀況等，以便適切派遣消防車輛前往救災。

總開關或分路開關應裝設專用保險絲，不使用鐵絲或較大容量之保險絲代替，以免發生危險。

逃生： 當火災發生時，掌握契機，迅速判斷，正確的逃生，是保全性命最佳之道。

逃生時，務必保持鎮定，切勿驚慌，以致驚惶失措，更勿為攜帶貴重財物，而延誤了逃生的時機。

火災逃生處置原則: 逃生避難時： 不可搭乘電梯，因為火災時往往電源會中斷，會被困於電梯中。

以毛巾或手帕掩口：利用毛巾或手帕沾濕以後，掩住口鼻，可避免濃煙的侵襲。

濃湮中採低姿勢爬行：火場中產生的濃煙將瀰漫整個空間，由於熱空氣上升的作用，大量的濃煙將飄浮在上層，因此在火場中離地面三十公分以下的地方應還有空氣存在，尤其愈靠近地面空氣愈新鮮，因此在煙中避難時儘量採取低姿勢爬行，頭部愈貼近地面愈佳。

但仍應注意爬行的便利及速度。

濃煙中戴透明塑膠袋逃生：在煙中避難逃生，人體如防護不當，易吸進濃煙導致暈厥或窒息，同時眼睛亦會受煙的刺激，產生刺痛感而睜不開。

因此如有簡易的裝備能使人們在煙中逃生時，提供足量的新鮮空氣，並隔離煙對眼睛的侵襲最佳。

此時即可利用透明塑膠袋。

透明塑膠袋一定要夠大（塑膠袋長約１００公分，寬約６０公分），使用大型的塑膠袋可將整個頭罩住，提供足量的空氣供給逃生之用。

離開家時，應將室內電氣關閉，避免發生火災。

使用塑膠袋時，一定要充分將其張開後，兩手抓住袋口兩邊，將塑膠袋上下或左右抖動，讓裏面能充滿新鮮空氣，然後迅速將其罩在頭部到頸項的地方，同時兩手將袋口按在頸項部位抓緊，以防止袋內空氣外漏，或濃煙跑進去。

同時要注意在抖動塑膠帶裝空氣時，不得用口將氣吹進袋內，因為吹進去之氣體是二氧化碳，效果會適得其反。

沿牆面逃生：在火場中，人常常會表現驚惶失措，尤其在濃煙中逃生，伸手不見五指，逃生時往往會迷失方向或錯失了逃生門。

因此在逃生時，如能沿著牆面，則當走到安全門時，即可進入，而不會發生走過頭的現象。

在室內待救時： 用避難器具逃生：避難器具包括繩索、軟梯、緩降機、救助袋等。

通常這些器具都要事先準備，平時亦要能訓練，熟悉使用，以便突發狀況發生時，能從容不迫的加以利用。

塞住門縫，防止煙流進來：一般而言，房間的門不論是銅門、鐵門、鋼門，都會具有半小時至二小時的防火時效。

因此在室內待救時，只要將門關緊，火是不會馬上侵襲進來的。

但煙是無孔不入的，煙會從門縫間滲透進來，所以必須設法將門縫塞住。

此時可以利用膠布或沾溼毛巾、床單、衣服等，塞住門縫，防止煙進來，因為潮溼能使布料增加氣密性，加強防煙效果，所以保持塞住門縫的布料於潮溼狀態是必需的。

另外，如房間內有大樓中央空調使用的通風口，亦應一併塞住，以防止濃煙侵襲滲透。

設法告知外面的人：在室內待援時，應設法將你所在的位置告知外面的人，讓消防隊能設法救你是非常重要的。

如果你待救的房間有陽台或窗戶開口時，應立即跑向陽台或窗戶之明顯位置，大聲呼救，並揮舞鮮豔顏色的衣服或手帕，以突顯目標，夜間如有手電筒，則以手電筒為佳。

如所在的房間剛好沒有陽台或窗戶，則可利用電話打「１１９」告知消防隊，你等待救助的位置。

至易於獲救處待命：在室內待救時，如可抵達安全門，進入安全梯間或跑至頂樓平台，均是容易獲救的地點。

如不幸地受困在房間內，則應跑至陽台或窗戶旁等待救援。

要避免吸入濃煙：濃煙是火災中致命的殺手，大量的濃煙吸入體內會造成死亡，吸入微量的濃煙則可能導致昏厥，影響逃生。

因此務必記住，逃生過程中，儘量避免吸入濃煙。

無法期待獲救時：當無法期待獲救時，絕對不要放棄求生的意願，此時當力求鎮靜，利用現場之物品或地形地物，自求多福，設法逃生。

以床單或窗簾做成逃生繩：利用房間內之床單或窗簾捲成繩條狀，首尾互相打結銜接成逃生繩。

將繩頭綁在房間內之柱子或固定物上，繩尾拋出陽台或窗外，沿著逃生繩往下攀爬逃生。

沿屋外排水管逃生：如屋外有排水管可供攀爬往下至安全樓層或地面，可利用屋外排水管逃生。

絕不可跳樓：在火災中，常會發生逃生無門，被迫跳樓的狀況，非到萬不得已，絕不可跳樓，因為跳樓非死即重傷，最好能靜靜待在房間內，設法防止火及煙的侵襲，等待消防人員的救援。

編號日期標題詳細內容 812021/04/20109學年度第二學期租屋博覽會 109學年度第二學期租屋博覽會 802021/04/13109學年度第二學期房東座談會 109學年度第二學期房東座談會 792021/03/17109學年度第二學期租賃契約宣導專題講座 109學年度第二學期租賃契約宣導專題講座 782020/12/30109學年度第一學期房東座談會 109學年度第一學期房東座談會 772020/10/30109學年度第一學期校外租屋安全演講 109學年度第一學期校外租屋安全演講 762020/10/13109學年度第一學期租賃生座談會 109學年度第一學期租賃生座談會 702019/12/31108學年度房東座談會 108學年度房東座談會 682019/10/21108學年度第一學期租賃生座談會 108學年度第一學期租賃生座談會 672019/09/30108學年度第一學期校外租屋安全演講 108學年度第一學期校外租屋安全演講 662019/04/12107學年度第二學期租屋博覽會 107學年度第二學期租屋博覽會 123 編號分類標題下載檔案 10租屋租屋範本 租屋範本 勤益帝寶光纖飆速寬頻網路學生套房 勤益101書香園 太子三蕃街    定訂契約 二房東 租賃標的所在地、使用範圍及使用目的 租賃期間 租金及押租金 稅 費 修繕及改裝 房屋之使用 違約之效果 租賃物之返還 管轄法院 特別約定事項     定訂契約: 1.訂約時應先確定訂約者之身分，即房東是否為房屋所有權人或有權出租者，可請對方出示身分證或駕照等證明身分之文件及房屋所有權狀或房屋稅單，以確定是屋主本人。

2.若立契約書人中有一方為未成年人，最好取得法定代理人之同意，以免因事後法定代理人不同意而產生困擾。

但如事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需（例如求學中的學生），縱使未得法定代理人同意，租約仍然有效。

3.此處出租人及承租人、連帶保證人名稱記載，一定要與契約書最後的簽名處記載一致，以免發生爭議。

4.訂約時請務必詳細審閱契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫明戶籍地址及身份證號碼，以免日後求償無門。

5.契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。

6.簽約完畢，雙方應各執一份完整的契約書正本留存，如有數位承租人，則可與出租人依人數分別訂立數份契約，亦或每位承租人於租賃契約書承租人處簽名，以保障自身權益；所謂正本係指凡簽名蓋章處應為用印簽名之原件正本，而不得以影本代替。

遷入後並應自我要求尊重契約內容，並進而積極維持房東與房客間良好之租賃關係。

GoMenu 二房東: 1.若是向二房東租屋，需注意大房東是否反對轉租，如果大房東與二房東的契約中有反對轉租的約定，則將來大房東終止與二房東的租約時，房客的權益會受到損失。

2.依民法四四三條規定，當屋主是二房東時將房屋予以全部轉租給其他房客時，是無效的，因此僅能部份轉租才存在有效的租賃關係。

3.當房客為尋找分租室友，而欲擔任二房東角色時，應先取得房東同意，經確定可以轉租後，方可與房客簽約，訂約後房客只需對二房東負責。

屆時如果房客有違背契約之情形時，則全權由二房東對大房東負責。

二房東在轉租或讓與租賃權時都應該通知大房東，若因為疏於告知義務而導致大房東的房子有任何損害，二房東必須負擔所有的責任與賠償。

4.一般坊間的契約書中，如訂有「未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部出借、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋」之規定時，可爭取加註「留宿親人，不在此限」。

GoMenu 租賃標的所在地、使用範圍及使用目的: • 如有意願承租該棟房屋時，另應注意房屋是否為合法建物或是違建物。

為慎重起見，房客可以記下門牌號碼，並向屋主探詢地號與房屋建號即可至當地地政事務所申請該建物的登記簿謄本。

從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有無遭法院查封....等各種情況。

不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以申請調閱。

（但如為三、四十年以上的房子，有可能是未登記建物，但不算是違章建築。

） • 確定房屋出租的範圍，是否僅供住家或可供營業用；或是否附家具使用等均應詳予約定，因為此會涉及到房東應交付給房客的房屋狀態，以及未來租賃關係終止時，房客應返還如何狀態的房屋及有關設備。

• 交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。

如租屋附有家具，應以列清單註明為宜（後附參考表一）。

GoMenu 租賃期間: • 租約如未到期，而房屋被轉賣或被法院拍賣時，依民法四二五條之規定： (1)如租約未經法院公證，且為不定期限租賃或超過五年之長期定期租賃契約，租約對新屋主並不繼續存在，新房東有權解除租約。

(2)如租約為未經法院公證之五年以內定期租約，並不影響房客權益，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿。

• 如覺得房屋狀況令人滿意時，可向房東爭取租屋期滿後的優先承租權，事先在契約中加訂「租約期滿，原房客有優先承租權」之條文，並可事先協調漲價幅度及時間。

GoMenu 租金及押租金: • 依土地法第九十七條第一項之規定，房屋租金不能超過土地及其房屋申報總額年息的百分之十。

即將房屋及土地申報總值除10再除12，就等於每月租金的上限，超過部分房客可以不付，也可以請求當地縣市政府強制降低租金。

但如果雙方同意約定的租金超過土地法最高限額時，不算違法。

（土地部分，任何人均可向地政機關取得公告地價資料；房屋部分亦可向稅捐機關取得房屋現值的資料）。

• 另依土地法第九十九條之規定，押租金不得超過二個月房屋租金之總額，超過部份，承租人得以超過之部分抵付房租。

• 有訂期限之租賃契約，房東不得單獨調漲租金，如果房東片面提出調漲租金時，房客可以予以拒絕。

• 如因天災事變，或房東怠於修繕租賃物等非因房客之事由致使租賃物一部分或全部不能使用時，房客可依租賃物不能使用之部分請求減免租金或終止租賃契約而請求損害賠償。

• 在交付押金、訂金或租金時，房客都應要求房東開付收據或在房客持有的租賃契約書中簽收註明收訖事宜（後附參考表二），當然房東在返還押金或訂金於房客時，也應該要求房客簽寫收據或在房東持有的租賃契約書上記明收訖事宜。

GoMenu 稅費: • 依據民法第四二七條之規定「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔」，故一般坊間的契約書中，常見有「租屋之房屋稅、地價稅…等，如果較出租前之稅額增加時，其增加部分，由房客負責負擔」之規定，此並不合理，應盡量爭取由房東負擔。

• 有關使用房屋而連帶產生的相關費用如水電費、大樓管理費等，最好事先於契約中明訂數額或彼此分擔之方式，以免事後產生爭議。

但在簽約時未言明之其他費用，且為使用租賃房屋所產生之費用，應由甲方來負擔。

• 與室友分租時，應事先明訂租金、水電費等相關費用分擔情形，並雙方確立合理、良好之生活公約等規範事宜，以避免日後產生無謂的糾紛。

GoMenu 修繕及改裝: • 房客在租屋時，應特別注意房屋建材品質、消防安全、結構安全設備、管線是否漏水等事宜，以免遷入後蒙受意外損失之情事。

• 依民法四二九條之規定，租賃物有毀壞時，如屋頂漏水或水管不通等因自然使用所產生之修繕必要時，房東有修繕的義務；其他設備之使用，則應盡可能事前在租屋契約中載明何種房屋損害由房東負責，何種損害由房客負責修繕，清楚明訂彼此權責，以及雙方在修復費用上的分擔方式，以免日後發生糾紛。

• 房東有修繕租賃物之義務，所謂租賃物不僅指所租的房屋本身，尚包括如樓梯損壞、電梯或水、電設施等。

• 依民法四三七條之規定，房客有保管房屋及危害通知的義務，如果有違反保管義務致使房屋毀損，應負損害賠償責任；或發現房屋有修護之必要而疏於通知，致使房東來不及維護而有所損失或損害擴大時，要賠償房東因此所受的損害，但如果該危害應維護事項，為房東已知者，不在此限。

• 依民法四二四條之規定，無論租賃契約如何約定，只要租賃物有危害房客的健康或生命安全時，房客得終止契約，例如房客發覺所承租的房屋是輻射屋或有土石流危機等情形。

• 依民法四三O條之規定，房東有修繕義務，但經房客催告仍不修理時（後附參考範例表三），房客可片面提出終止租約。

GoMenu 房屋之使用: • 無論有無訂立契約，假若房客使用租賃房屋有非法使用或影響公共安全事由時，經房東催告後，且房客未於期限內改善時，房東有權片面終止租約，且無須先期通知就可立刻要求搬遷。

同時，若造成房東的任何損害，房客都必須負責。

• 選擇住處時，除應謹慎考量租賃處區位環境複雜性問題，並應注意同棟建築物進出人口之安全性及鄰里周邊相關問題外，遷入後房客應遵守所承租房屋附屬之相關住戶規約。

GoMenu 違約之效果: • 民法四四0條規定，房客要欠租兩期以上，並經房東定期催告，房東才能終止租約，是以若房東在租賃契約中明訂「欠租即可終止租約」是無效的。

但此並非指房客未來可以投機少付兩期房租，就算租約已經終止，房東仍可向房客索討所欠之房租。

• 房客在終止租約經房東催告搬遷或租期屆滿仍不交還房屋時，自終止租約或租賃期滿之翌日起，房客應給付房東按房租二倍計算之違約金，若未滿一個月則以日期按比例來計算。

GoMenu 租賃物之返還: • 要交還租賃處時，房屋若未改裝過，房客僅以現狀交屋即可，如在原來或經常使用情形下，因經過使用而呈現該有的狀態，就像地毯、電燈、衛浴設備等正常使用而耗損的情況；但如果房客為了安裝冷氣或其他設備，未經房東同意而擅自鑿洞、釘孔或挖掘時，需負賠償責任。

• 房客如果要裝潢改變房屋原本結構應先取得房東之同意，亦可事先與房東約定好，租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年，再決定是否投入裝潢改善。

• 租賃期限屆滿，房客完成應盡責任後，房東扣除房客應繳納之相關費用後，房東有義務退還押租金，如不履行時可予以催告要求強制執行（後附參考範例表四）。

GoMenu 管轄法院: • 為求慎重，租賃雙方可明訂彼此合意之某法院來處理或進一步仲裁彼此無法解決之紛爭 • 建立租賃雙方良好和諧之關係，同時兼顧房東、房客雙方之權益，才是根本解決糾紛產生之道如有未盡事宜，可參考民法第五節「租賃」及土地法第三編第三章「房屋及基地租用」等條文 GoMenu 特別約定事項：雙方得自行議定之特別條 1.提前終止租約，除應於一個月前通知外，並應另行給付另一方相當於一個月租金的金額為宜。

2.雙方於訂定契約時，應於契約上清楚載明特別約定之事項，如可否飼養寵物、可否開放異性入內、可否留宿異性、可否打麻將、室內可否吸煙及修繕責任歸屬等相關生活約定，以免日後產生爭議及糾紛。

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