如何防止房子被過戶 - 郭彥廷地政士事務所

3.信託期間:法院或日後屋主或權利人的欠債都不影響此房屋，該房子借貸或移轉需權利人同意，也可約定款項賣掉後價款或租金給特定人。

辦理所需文件： 1. 關閉廣告 郭彥廷地政士事務所 跳到主文 免費諮詢，歡迎來電討論，不動產買賣、遺產、贈與貸款優惠、債務規劃、陽台補登、離婚辦理、二等親買賣、第一次登記、土地使用變更、農地變更、土地容許使用，提供地政業務諮詢、常見節稅問題以及法律常識。

郭彥廷地政士，電話0928-521-813，LINEID:@vlk9953l 部落格全站分類：社團組織 相簿 部落格 留言 名片 Apr17Tue201817:14 如何防止房子被過戶 過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行會認定為二胎而拒絕借款；或採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。

此外，父母也可用信託方式來管理房產，父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」，父母登記為受委託的所有權人，能全權管理處分房產，子女則設為房屋的委託人與受益人，能接受財產利益的保障，但因子女為委託人，恐有任意撤銷信託之虞。

    以下分別說明上述三種方式之內容與辦理所需文件供大家參考：   一、抵押權設定→跟權利人借錢  內容： 日後有二順位，必須要等到第一次序的抵押權人行使抵押權的權利滿足，才可行使。

抵押物已無剩餘價值，二順位的抵押權人什麼都拿不到，設定的抵押權還被一併塗銷。

提醒：只能防止跟銀行借錢，地下錢莊還是有可能借錢出來。

辦理所需文件： 1.土地登記申請書 2.土地建築改良物抵押權設定契約書正副本 3.權利書狀 4.申請人身分證明 5.義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構，義務人為自然人者，免附印鑑證明） 6.其他依法律規定應提出之證明文件   二、預告登記→一般適用於二胎設定連件辦理預告登記給債權人、小孩購置財產但人格未臻成熟情況下預告登記給父母、出賣不動產附有期限條件者。

內容： 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

辦理所需文件： 1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀     三、信託登記→產權由權利人管理 內容： 1.可約定信託財產暫時移轉給權利人管理。

2.可約定信託時間:數年或權利人過世才恢復信託。

3.信託期間:法院或日後屋主或權利人的欠債都不影響此房屋，該房子借貸或移轉需權 　利人同意，也可約定款項賣掉後價款或租金給特定人。

  辦理所需文件： 1.登記申請書。

2.信託契約書或遺囑。

3.土地建物所有權狀或他項權利證明書。

4.義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記 　原因發生日期前1年以後核發者為限)。

5.查無欠繳稅費證明文件。

6.遺產稅、贈與稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書或不計入遺產(贈與)總額證明 　書。

7.其他依法令規定應檢附之文件。

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