大巨蛋完工時間？分潤機制？可以打棒球？遠東SOGO進駐？

可是台北高等行政法院雖然最終駁回了遠雄全面撤銷停工處分的請求，卻也留下但書，允許遠雄在專家的建議下，針對部分有可能涉及「公共安全」的項目可以先行復工，以避免影響 ... 台北大巨蛋｜大巨蛋完工時間？分潤機制？可以打棒球？遠東SOGO進駐？ 作者 呂國瑋 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活台北大巨蛋｜大巨蛋完工時間？分潤機制？可以打棒球？遠東SOGO進駐？ 2022年7月1日 作者 呂國瑋 文章來源 股感知識庫   展開 大巨蛋什麼時候才會完工呢？母雞孵一顆蛋要21天，東京巨蛋費時3年，而台北大巨蛋動工到今天已經耗時11年了，可是不僅連台灣第一座大型室內體育場都沒孵成，更衍伸一系列的爭端。

今天筆者就幫大家整理從1991年到2022，橫跨31年的大巨蛋懶人包，讓大家可以了解北市府跟遠雄，從你儂我儂到互賞巴掌的精彩過程！ 大巨蛋權利金的分潤機制終於出爐了！股感幫大家更新整理在文末囉～ 大巨蛋興建原因！ 1991年11月10日，這天是中華職棒總冠軍戰的第七戰。

在臺北市立棒球場（室外場地）上，時任行政院長郝柏村與現場11,000名觀眾，一同觀賞著這場殊死戰，突如期來的一場大雨卻打亂了賽事。

正當主辦單位準備宣佈延賽的那刻，全場球迷激憤的高喊：「我們要巨蛋！我們要巨蛋！我們要巨蛋！」 不知是早就有這個打算，還是為了平息現場民怨，郝柏村立刻回應，保證政府會興建一座不會被天氣干擾的室內巨蛋球場。

正因為行政院長的這句話，也推動了大巨蛋計畫地展開。

興建大巨蛋的地點是最初也是最關鍵的問題，從黃大洲市長時代傾向蓋在關渡平原，後來經過不同黨派的市府團隊的各種評估後，才改到了今天的位置。

從1991年開始，經過漫長的等待，2004年大巨蛋案才正式對外招標，並於兩年後，北市府與遠雄簽下BOT合約。

2011年開始動工，當時是預計2015年10月就能完工，2016年4月正式開幕，誰也沒想到時至今日， 大巨蛋還是沒有辦法使用。

大巨蛋爭議懶人包 一段看似很美好的愛情故事，到了2014年卻急轉直下。

現任台北市市長柯文哲一上台就開始調查遠雄大巨蛋，北市廉政委員會更舉出十大爭議點。

但有些其實是雷聲大雨點下，講講就沒下文了，所以接下來我們只會針對其中幾個比較有激烈交鋒的來介紹。

大巨蛋爭議1：未按圖施工＆偷偷安全性復工 2015年4月，北市府認定大巨蛋工程有79個地方主結構與建照圖是不符的，其中外牆內縮或外牆外推等項目，是屬於「主構造的變更」，在法規上這是需要在施工前就完成申請否則不得變更的。

但遠雄沒有事前申請，所以被依違反建築法第58條的規定，勒令停工。

遠雄方面當然趕緊反駁說，這些更改的部分不是主結構，所以可以不用先申請，最後完工申請使用執照後再變更就可以了。

之後更提起訴願、行政訴訟，希望可以撤銷停工處分。

延伸閱讀＞＞＞什麼是建造執照？建照隱藏什麼重要資訊？圖解教你怎麼查建照！ 延伸閱讀＞＞＞什麼是使用執照？和建造執照有什麼不同？ 可是台北高等行政法院雖然最終駁回了遠雄全面撤銷停工處分的請求，卻也留下但書，允許遠雄在專家的建議下，針對部分有可能涉及「公共安全」的項目可以先行復工，以避免影響到多數人的權益。

因為不這麼做，大巨蛋本身的「鏽蝕問題」或「上浮力」造成附近建築乃至於底下的板南線坍塌，都可能造成大規模的危險。

所以在法院准許下，遠雄才開始安全性設施的復工，大巨蛋也因此看起來明明是在停工期間卻還是不斷長大。

只是過程中也的確被抓包，遠雄似乎有偷偷在施作不算是許可復工範圍內的工程（例如：安裝看台坐椅），當然有找到證據的部分都被北市府裁罰、拆除了。

大巨蛋爭議2：解約&違約金 2016年北市府再度出招。

大家還記得前面提過，當時北市府和遠雄簽約時，說好要在2015年10月完工，雖然期間遠雄有提過展延這個期限，但也只被同意延到2016年的6月。

所以照進度來看，遠雄一定不能如期完工，北市府就想要藉機用「促參法」奪回大巨蛋的營運權。

遠雄則一方面提出370多億的解約金，包含工程款、停工損失等，還說會另外求償工程專利費跟提民事訴訟，完全擺出了我諒你出不起的態勢。

另一方面也著手提出仲裁，希望可以為大巨蛋的工期續命。

而這輪鬥法的結果，遠雄算是得償所願。

不僅仲裁同意遠雄的工期可以延長922天之外，市府也礙於解約要付出太大的成本，所以最終仍傾向讓遠雄繼續蓋完。

大巨蛋爭議3：破壞環境&社會輿論 這一part算是北市府的combo技。

一次性的把很多大巨蛋衍伸的問題都丟出來，製造出對遠雄不利的輿論，也藉機逼迫他們乖乖坐回談判桌好好談。

COMBO1古蹟被毀損 首先，北市文化局跳出來指控遠雄大巨蛋施工不當，導致市定古蹟松山菸廠的鍋爐房地基下陷、煙囪傾斜。

COMBO2捷運板南線被壓出裂縫 接著，北市捷運局長也跳出來說，板南線隧道因為受大巨蛋工程影響，部分隧道出現裂縫、滲水！ COMBO3樹木被斷根移植 最後，護樹聯盟發起護樹運動，透過行動抗爭，用肉身阻止遠雄對大巨蛋基地周遭不必要搬移的樹木斷根、移植（很容易導致樹木死亡）。

雖然最後這些攻擊對於遠雄都沒有造成太大的實質影響，像是雖然法院認為松山菸廠的毀損遠雄須罰款，但施工單位不是故意造成的，所以最後甚至是不起訴處分。

護樹爭議到後來，遠雄也透過更嚴密的保護跟環評，成功移走舊有的植栽。

但這傑出的一手也成功帶起社會輿論，讓遠雄態度放軟，乖乖配合市府後面的要求。

大巨蛋爭議4：是否全面復工 前面提到，遠雄在2015年因為沒有按圖施工被勒令全面停工，雖然法院最後允許遠雄針對有可能危害到公安的項目先復工，但距離全面復工看似還很遠。

也因為市府的不斷動作和各相關人等的接力放話，讓大家都以為北市府是鐵了心要把大巨蛋擋下來。

但，2020年8月7號，北市府竟然還是同意遠雄復工的申請，並預計2021年全面興建完工，這也讓輿論再次炸鍋，批評北市府最終還是軟了。

被群起圍剿的北市府則喊冤表示大巨蛋停工以來，市府完成多次都市設計審議、防火避難性能審查模擬、減少大巨蛋容納人數等等作為。

也說等到蓋好後，在遠雄重新跟北市府簽訂新合約後，才會允許大巨蛋園區開放使用。

所以市府從頭到尾沒有放水、讓步。

遠雄方面當然是歡天喜地，畢竟大巨蛋卡在那，對於公司來說現金流遲早會出問題。

復工消息公布後股價也迎來一波慶祝行情。

大巨蛋爭議5：是否重新議約 其實這個問題要追溯到2006年跟遠雄簽訂BOT合約的馬市府。

對於這份民眾口中的不平等條約，監察院總共提出了39項缺失糾正。

其中最讓人詬病的就是北市府當初可是花了248億才從國家手中取得大巨蛋園區的土地，但現在遠雄卻可以不用付半毛開發權利金及營運權利金，做無本生意。

雖然遠雄表示，零權利金不等於不平等條約，而且從前也有許多BOT案也是這樣。

但這麼爽賺的事情，當然引發民眾不滿。

所以在2014年柯文哲上任後，一直想重新跟遠雄回到談判桌，重新修改條約。

在各種軟硬兼施的手段下（像是剛剛前面提過的：塑造輿論壓力）據市府在記者會上說的，兩方終於達成共識。

將會用超額利潤的方式來彌補市府沒收到權利金的損失，並且在沒有重新簽好新合約前，市府不會批准大巨蛋園區的營運。

雖然話是這樣說，但還沒簽約前，其實都有很大的變數。

所以最終到底會怎樣，值得我們一起來關注。

大巨蛋QA Q：大家都說大巨蛋是BOT，BOT是什麼啊？ 簡單來說，就是政府有一個idea但沒錢，所以找民間來幫忙蓋，並且允許他們營運一段期間後再交還給政府，像台灣高鐵就是一個例子。

所以BOT並不是一個帶有負面意義的名詞，只是常常因為台灣的政商體制被搞到感覺很貶意。

延伸閱讀＞＞＞台灣高鐵（2613）–財務分析） Q：大巨蛋爭議誰應該負責？ 大巨蛋歷經了５任台北市長，黃大洲選地、陳水扁拍板地點、馬英九簽約、郝龍斌興建、柯文哲停工再復工，當然我們不會說大家都沒責任，畢竟也有不少相關人員被起訴。

不過在判決還沒正式出爐前，我們還是先不要亂說話好了哈哈哈！ Q：大巨蛋能不能打棒球、能不能辦演唱會？ 先說打棒球，雖然一直傳言大巨蛋不合美國職棒規定未來不能打棒球，但其實這是個假消息。

因為對於棒球場的規格，其實沒有一個固定標準，比建議的數字少一點，也還是能打。

相較東京巨蛋，大巨蛋頂棚高度更高；相較美國職棒紅襪隊的芬威球場，大巨蛋外野距離也更遠，所以打棒球應該還是沒有問題的。

比較有問題的是舉辦演唱會，因為大巨蛋目前的確未符合建築技術規則的規範。

但也是可以有轉機的，只要遠雄在申請使用執照前，想辦法蓋成符合法定的樣子，再送審即可。

Q：大巨蛋蛋殼閃瞎眼睛？ 如果你經過大巨蛋附近，絕對可以感受到蛋殼反射的陽光非常刺眼，旁邊的辦公室、國小也都凍未條。

不過據說，這個蛋殼未來還會再上漆來減少反光。

Q：所以現在大巨蛋安全了嗎？ 目前市府復工記者會上表示開出的七大公案訴求大巨蛋都有達成，但台北市前都發局長林洲民卻說這些模擬被輸入了不符合實際情況的參數，所以是不準的。

身為完全看不懂報告書的我們，也不知道該相信誰。

但這種情況下，感覺只能祈禱北市府沒有騙我們吧….！ Q：大巨蛋可以舉辦U23嗎？ 原本預訂2022年10月將會在台北大巨蛋舉辦U23 世界盃棒球賽。

目前大巨蛋的硬體部分預計最快 5、6月可以竣工，但之後還要等取得使用執照、安排測試賽…等，後續時間難以預估，今年U23 世界盃棒球賽已經確定無法在大巨蛋舉行了，至於明年的其他大型賽事有無機會，全看大巨蛋的工程與審查進度了。

大巨蛋經營權 大巨蛋的建築已經快要完工（原本預計在2021年底竣工，但因近日的工安事件，可能會再稍微延遲），到底會由誰來經營又會是新一輪的問題。

很明顯的，遠雄跟北市府之間的恩怨情仇已經無法可解了，所以也一直有風聲說遠雄希望能夠趕快脫手，積極尋求股權轉讓，把經營權轉給其他企業接手，避免一直被套牢在這個項目當中。

據傳最有可能接手的是擁有數個跨國上市公司的投資團隊，由身兼中華民國棒協理事長的中信慈善基金會董事長辜仲諒以個人資金投入領軍，主要成員還包括日本職棒福岡軟銀鷹隊的母企業日商軟銀集團（SoftBank）、台灣傳產大廠卜蜂集團，及另一家以食品起家的老牌上市公司。

而中信兄弟老闆辜仲諒如此積極爭取大巨蛋經營權，也讓象迷希望未來有機會將台北大巨蛋當作主場，在台北大巨蛋拋下彩帶！ 不過不論未來是哪個團隊經營大巨蛋，大巨蛋何時能順利營運，也要看這個營運團隊是否能夠跟北市府先完成權利金的談判。

不然距離正式啟用感覺還有一段很長的路要走。

大巨蛋分潤？權利金計算？ 大巨蛋權利金的計算終於公佈了！對於超額利潤的部分將會以預估營業收入120％，搭配包底抽成的方式來收取。

也就是說，假設未來大巨蛋一年營收100億元，那就只收取包底的權利金；如果營收大於100億元的話，除了本來就要收取的包底權利金，超出100億元的部分再依比例抽成，如果超過0%~20%就收取第一級超額權利金，超過20%則收取第二級權利金。

更細節的部分北市政府與遠雄也還在討論當中。

也就是說遠雄大巨蛋營運後： 營業收入在預估收入100%以下部分，分潤計收0.6%。

若營運超過預估營業收入100%~120%部分，分潤計收1% 若實際營運超過預估營業收入120%部分，分潤計收1.6%。

白話來說，大巨蛋只要開始營運有營收1,000元，台北市政府就會分得6元，也就是百分之0點6，若大巨蛋實際營收50億元，北市府可分得一年分潤3000萬元；若一年實際營收60億元，北市府分潤3600萬。

大巨蛋完工時間 目前台北市市長表示，截至2022年4月的工程進度，體育館為94.03%、附屬設施為90.93%，由於復工後就面臨缺工缺料的問題，所以比預期中還要慢。

再加上因變更建照後的防火避難性能，尚在中央審查的過程，只能期許審查盡快完成並能如期完工。

今年要真的舉辦活動的難度相當高，只能看看明年能不能順利完工啟用了！ 遠東SOGO進駐大巨蛋 遠東SOGO睽違10年終於要再次展店，將進駐大巨蛋！根據了解，雙方已經完成租賃契約，遠東願意承租面積超過42,000坪的商場，預計在2024年，就會陸續開幕。

經營的範圍包括： 商場棟地下2樓~地上8樓 影城棟1樓及6樓 巨蛋體育館外圍1樓商場、地下1樓體育館入口商場、地下2樓捷運連通道商場 等共計約4.2萬坪，預計將於2024年下半年陸續開業。

【延伸閱讀】 台北表演藝術中心即將落成！在哪裡？長怎樣？有什麼特別的？ 台北市場改建進度！南門市場環南市場成功市場第一果菜市場規劃、設計、時程公開！ 桃園機場第三航廈進度！第三航廈長怎樣？進度如何？未來挑戰？   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 137225   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北租金高低影響因素是這些！ 交易   2 預售屋付款方式｜訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付？ 交易   3 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   4 高雄流行音樂中心！海音館建築意象是什麼？高雄流行音樂園區未來規劃有哪些！ 設計   5 買房踩雷經驗分享！鄰居品質風水問題要注意！大坪數房屋轉賣不容易！ 房市   6 房東房客的博弈！不只是你看房子，房東也會挑房客！？ 交易   7 台灣縣市都想升格！新竹合併成大新竹？有什麼阻礙？升格直轄市的條件有哪些？ 房市   8 傾斜屋好便宜！我該買嗎？房屋結構安全標準要注意！ 交易   9 【居家爭議系列】天花板漏水怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？ 房市   10 鬼門開！農曆七月可以買房嗎？5個鬼月居家禁忌要小心！ 房市   11 凶宅定義｜怎樣算凶宅？凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？ 房市   12 房屋出租給外國人要注意什麼？5個你不可不知的租屋細節！ 交易   13 高鐵延伸懶人包！高鐵宜蘭站在哪？高鐵屏東站進度？高鐵站位置？ 房市   14 台北表演藝術中心3月試營運！北藝中心在哪裡？誰蓋的？球形建築揭秘！ 設計   15 什麼是約定專用的露台？能涵蓋雨遮嗎？高層VS低層露台戶哪個好？ 交易   16 大門風水的五大禁忌！住家大門常見的風水問題，教你如何避開！ 設計   17 輻射屋是什麼？輻射屋標準？買到輻射屋該怎麼辦？輻射屋清單！ 交易   18 【賞屋秘笈】看房子要注意什麼？屋內屋外細節有哪些？12個看屋重點提醒！ 交易   19 【居家爭議】鄰居太吵太臭你該怎麼辦？有什麼自己捍衛權利的選項？ 交易   20 南科買房指南！南科生活機能如何？南科未來發展？南科房價如何？ 房市