[請益]青埔30~40坪建案- 看板home-sale

... 車位125萬整體沒有很喜歡 上城捷境對面是青埔國小, 嫌惡設施是廣天寺扣掉頂樓, 就只剩14f一戶是空屋, 18~19萬/坪, B2車位140萬廣天寺陰陰的, ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者klwei(漂流)看板home-sale標題[請益]青埔30~40坪建案時間FriDec3020:01:102016 耳聞青埔崩盤的消息已久 這幾年也一直有買房想要落地生根的念頭 不要問我為什麼看青埔,我也不知道,可能我住在竹北很久 見證竹北從荒涼到繁榮,覺得青埔這種荒涼只是暫時 其實我是土生土長的桃園人 完全不覺得甚麼藝文特區,中路特區有一坪30萬/40萬的價值 看到桃園市區,中壢市區可怕而且沒有救的交通 路上人擠人,我想我還是住荒涼一點好了...XD 反正我公司在內壢,離青埔不遠 拜託空空不要酸,每個人有每個人的考量,我不想等了 下面只是我超級外行的心得,才剛剛開始看 但其實我根本看不懂....XD 希望大家給我建議,我希望這幾個月可以看到滿意的建案 因為單身所以希望30~40坪就好 cp值當然越高越好 價格通通"未議" 竹城羽田 面大園高中一側的僅剩頂樓 面高鐵/捷運軌道的還有3~6f 但我對頂樓沒興趣,故僅看面軌道的房子 陽台外推,故內部空間比想像得大 窗戶有加強隔音,另外捷運有做了隔音牆,所以捷運的聲音其實很小聲 但直達的高鐵班次其實還是可以聽得蠻清楚的,但還好不會震動 廚具是櫻花的 報價22萬/坪(實價登陸約19萬),車位B3~B1110~135萬 老實說,整體房子的質感跟cp值真的還不錯, 但就是高鐵噪音我過不了關,除非價格再殺一點否則我真的沒興趣 小森光 附近有電塔,當然比雲詠遠一點 開門見廚房,廁所 公設空間隔了一個免費的儲藏室給住戶 22萬/坪,B1車位125萬 整體沒有很喜歡 上城捷境 對面是青埔國小,嫌惡設施是廣天寺 扣掉頂樓,就只剩14f一戶是空屋, 18~19萬/坪,B2車位140萬 廣天寺陰陰的,不考慮 水岸宅 寶佳關係建設 B3-6F33.95坪總價830萬含車位 19.x萬/坪可議價 格局有點怪,但採光很好 2+1房 除了對我來說有點小外,沒甚麼太大的缺點 東方悅 超級期待,但有點失望,冏 僅剩下4f以下的低樓層,因為1f做比較高,所以4f約等於其他建案的5f, 4f的採光很好,(A5-4f),2f採光略差,廚房很黑,2f有超大的露臺, 價格約是房價的1/3,4.11坪 優點是建材很好,各房間都有木質地板,落地窗用的是anti-UV, 廚具是林內,大門是感應門卡,衛浴設備也是名牌, 4f個房間的採光都很好,還有對外窗,獨立排氣 缺點是格局非常怪,主臥室小,而且開門門會撞到廁所牆壁, 大門打開,前方的空間不知道要幹嘛, 從客廳走到臥房的通道非常小, 而且要買雙車位 23萬/坪,B3標準車位130萬,但2個要260 有點不考慮了(以前賣到3x萬/坪) 璟都HOME1 隔壁養豬戶據說打發掉了,確實不臭了 剛完工約半年,最近才開始交屋,整體銷售約6成,高樓層還有, 優點是終身保修,缺點是建材不好,廚具衛浴都是一些很奇怪的牌子 整體採光良好,設計的格局也不賴 但就是感覺比較low,報價感覺太高 公設33.xx%,高度3米0,非3米2 23.7萬/坪車位115萬 巴黎線上 寶佳相關 鄰近青埔國中,距離A19約1km 一定要買雙車位,車位105萬/100萬 房型44/42/28 B3-4F42.03坪988萬(含雙車位) A3-3F42.45坪1018萬(含雙車位) 林內廚具,免費贈送日立冷暖空調,挑高足3m2,獨立排氣,前後大陽台, 視野非常好,因為是晚上參觀,不確定採光如何, 28坪的只有一套衛浴, 18~19萬/坪 考慮中 拜託大家給我一點意見,我越看越迷惘...XD 不方便就給我信 謝謝 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:125.227.8.201 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483099274.A.D1E.html ※編輯:klwei(125.227.8.201),12/30/201620:05:10 →essex:露台不推..天曉得上面掉什麼下來(特別景氣向下時)12/3020:21 推pkjkimo:青埔要買建議找國小附近的~每坪一定殺到20以下12/3020:26 →klwei:對!露臺不推,我也跟代銷說樓上要是跳下來怎麼辦..哈哈12/3020:29 →pkjkimo:有需求價格可接受就買吧~買房是長期規劃考慮未來家人需求12/3020:30 →klwei:A19的都有在青埔國中旁12/3020:30 →klwei:我會買阿,但不知道要怎麼挑...XDD12/3020:30 →pkjkimo:國小比較重要~國小太遠還要接送~國中就比較不需要12/3020:31 →klwei:國小再近你也會要接送吧?我是這樣覺得啦,再近你都不放心12/3020:32 →klwei:重點是我連女友都沒有嗚嗚嗚嗚12/3020:32 →pkjkimo:如果近國小又近市場~會是不錯的選擇12/3020:32 →klwei:青埔0市場.....XD12/3020:33 →pkjkimo:等你買了就可能會有妹青睞..小孩就跟著出來啦12/3020:34 →klwei:哈哈哈真是太棒了...12/3020:35 推peterchenyw:看起來這幾案你只滿意竹城羽田找看看有沒有面高中的12/3020:43 →peterchenyw:投客要逃幫他解套吧XD12/3020:44 →klwei:其實我覺得巴黎線上cp值很高.....12/3020:44 推wsx1983:代銷：如果樓下丟錢下來呢！你買保證樓上丟錢下來，三個12/3020:45 →wsx1983:月。

12/3020:45 →klwei:投客都買很貴阿...除非投客願意認清事實賠錢出清...12/3020:45 →klwei:我跟你說,東方悅那個露臺真的無敵大..XD還有一戶20平露台12/3020:46 ※編輯:klwei(125.227.8.201),12/30/201620:48:35 推sibom:今天有去看在邊邊的竹風青田2房（30坪左右），代銷說800含12/3021:32 推sibom:車位可以，不知道大家覺得這個建案如何？ 12/3021:32 竹風青田我也打算去看,據說25萬/坪左右? 有人說格局相當不錯,一個已下訂的住戶說的 推amaisar:終身保固x12/3022:30 推darkdixen:A17青春洋溢高中妹>高鐵噪音12/3022:44 推amaisar:DDD12/3022:53 推javaworker:竹城的46坪室內空間幾乎是東方悅5x坪的大小，陽台外12/3023:21 →javaworker:推空間真的差很多，但也很多人不能接受陽台外推12/3023:21 →klwei:我個人其實是蠻喜歡陽台的...XD12/3023:27 →klwei:但竹城宇田的空間真的比東方悅大很多,東方悅我有傻眼12/3023:28 推javaworker:若能接受，室內空間至少省下100萬12/3023:28 →klwei:竹城的問題不是陽台,是高鐵很吵.....12/3023:30 推javaworker:東方悅我也看過，感覺根本沒有那個坪數大小。

說室內12/3023:32 →javaworker:空間有3x坪，真的感覺不出來12/3023:32 →klwei:我也不懂為什麼東方悅可以感覺起來那麼小....12/3023:33 推javaworker:我覺得竹城面高中應該還有，你就堅持非面高中不買，12/3023:36 →javaworker:應該就有保留戶拿出來了12/3023:36 →klwei:對聽說10f有建商保留戶..請問這能凹嗎?能凹我就去凹看12/3023:38 →javaworker:現在有現金最大，當然可以凹看看，房子一個這麼多錢，12/3023:41 →javaworker:當然要買最喜歡的12/3023:41 →javaworker:東方悅約一個月前看，當初還有高樓層12/3023:42 推amaisar:推永續宅（笑）12/3100:19 推staticX:青埔，只能說以後你小孩子補習接送會很不方便12/3100:36 推bestsgg:巴黎線上約一個半月前看過那時候是送日立冷暖室外機而已12/3100:48 →bestsgg:不過因為社區入口開放式的所以後來就沒考慮12/3100:48 推Testarosa:以後捷運通到中壢火車站補習哪裡會不方便？12/3101:23 推candysagaboy:學區遠近(走路上學)絕對是重要考量12/3101:34 →candysagaboy:其實住內歷的話[武陵閱]這建案很推12/3101:35 →candysagaboy:學區便利交通價格全部有12/3101:36 →candysagaboy:武陵閱不是青埔的建案是八德12/3101:37 →candysagaboy:但是在武陵高中的附近12/3101:37 →candysagaboy:所以有便利但是還是低總價<60012/3101:39 →candysagaboy:更正:武陵悅12/3101:40 推wsx1983:前題是要考得上武陵XD，好歹也第一志願12/3102:14 推candysagaboy:地址:桃園市八德區中華路5巷50號12/3102:31 →candysagaboy:單價20.5~25萬元/坪12/3102:35 →candysagaboy:總價：568~1188萬元二房(27~29坪)，三房(45坪)12/3102:36 推candysagaboy:其實竹北跟青埔無法比竹北有竹科人在撐青埔沒有12/3102:46 →candysagaboy:不過清幽到是真的可以用價格篩去雜魚12/3102:47 →happyary:武陵悅旁的高架橋跟那個交通…個人覺得不優12/3108:53 →klwei:大家不用單身學區的事情,因為我單身沒女友==今天自己跨年12/3108:54 →klwei:就算我有小孩有補習的問題也是10多年後的事了...QQ12/3108:54 →klwei:我不太贊成小朋友小學就再補一堆有的沒的12/3108:55 →klwei:B大,據說管委會成立後,應該會表決看是否要把前庭圍起來12/3108:55 推QQ5566:巴黎線上很爛吧 12/3109:20 請問巴黎線上的缺點? 我一整個外行,只能看房子的外觀格局之類的 我覺得巴黎線上不錯阿?扣掉寶佳這件事的話XDD 推TFTOLED:一坪才1~2十萬，總價才1000萬左右，就買好一點的吧12/3109:22 →TFTOLED:面軌道、低樓層、養豬的有一點疑慮的就不要了吧 12/3109:23 嗯嗯對,所以很多建案我都不考慮了... 推pkjkimo:我和你考慮的點不同~同樣的1000萬買舊透天12/3109:59 →pkjkimo:再花3-400弄漂亮點~應該比大樓好吧12/3110:00 →klwei:樓上p大,不會不同,透天是我下棟房....^^12/3110:02 →klwei:透天想挖掉重蓋就挖掉,土地才有感覺是自己的....12/3110:02 →klwei:但我現況就是單身,所以先買個小坪數大樓擋一下...12/3110:03 →klwei:現在我認為相對低點有到了,先買下來以後再賣掉買透天...12/3110:03 ※編輯:klwei(125.227.8.201),12/31/201610:08:42 ※編輯:klwei(125.227.8.201),12/31/201610:10:30 推QQ5566:去mobile01桃園板有一些巴黎線上討論12/3110:37 推crazydog44:青田管理費不便宜長期要考慮12/3111:00 推Eous:巴黎線上的中庭是開放空間，當初建商用開放空間換取12/3111:03 →Eous:增加樓地板面積。

依法開放空間是不能圍起來，而且要放告示12/3111:03 →Eous:告示牌公告周知。

如果到時候圍起來可能會被檢舉是違法而拆12/3111:04 感謝告知重要訊息!! 推newboyz:你可以考慮八德那裡也有重劃區12/3111:41 謝謝唷,八德不考慮..^^ ※編輯:klwei(125.227.8.201),12/31/201611:53:04 推sibom:我個人覺得青田格局不錯建材也好開價算下來約24/P還有12/3112:20 →sibom:議價空間12/3112:20 →klwei:謝謝建議明天就去看青田12/3113:14 推p1227426:這樣你可以租房就好12/3113:41 推wsx1983:他要自住兼投資吧，純自住內壢也有新房。

12/3117:40 →wegary:1.竹城羽田要看對高鐵衝入衝出的接受度,優點大園高中01/0110:38 →wegary:2.小森光這邊屬青埔特區東北角,稍微注意風向跟氣候接受否01/0110:39 →wegary:3.上城捷境入住頗高,注意建材跟營造工法還有地藏王接受度,01/0110:40 →wegary:4.水岸宅要看對三角區接受度,與新街溪/青溪路側早期的狀況01/0110:42 →wegary:..太多了不逐一分析...綜合下來感覺璟都HOME1比較合你...01/0110:44 推hmcrazy:東方悅三房沒浴缸走道窄天花板有些裂痕01/0110:58 推Eous:小森光是位在高鐵特區的西北角。

要注意的是西曬以及部分會迎01/0112:15 →Eous:東北季風，夏季迎西南季風的問題。

不過上述問題是青埔地區很01/0112:15 →Eous:多都有的，只是嚴重程度的分別而已。

01/0112:15 哈哈r大的評價跟我蠻像的 我也覺得東方悅很有事 home1進去真的感覺很低廉,唯一的好處就是終身保修 home1除非他一坪跟我開18萬以下,否則我轉身走人 另外,巴黎線上扣掉寶咖咖,我真的很心動rrrrr 推ritay:東方悅4F樓以下還開那個價錢，真的是欺負新手01/0115:04 →ritay:井都Home1價錢開更誇張，基地大路沖，建材又差01/0115:08 →ritay:而且單層排氣寶佳都做得到，它竟然做不到01/0115:10 →ritay:這幾個看起來巴黎線上算是CP值較高的，樓層不用挑太高01/0115:13 →ritay:選太高以後住的人多電梯會等很久，用走的比較快01/0115:14 →ritay:有些大大提到容積獎勵問題，SOGO海華特區每個都這樣搞，01/0115:16 →ritay:從沒被檢舉過，台北市新北市的建案比較會被檢舉01/0115:18 →ritay:喜歡的話還是要用力殺殺看，巴黎基地頗偏遠，購地成本較低01/0115:20 →ritay:巴黎冷氣應該是只附室外機，其實有點麻煩01/0115:36 →sibom:我覺的烘萬很像國宅建材普普開價也很有事01/0117:40 推XXXXCOW:宜雄國塘呢？01/0122:48 ※編輯:klwei(101.13.146.246),01/01/201722:57:12 推ritay:覺得K大有遠見才跟你分享那麼多，二十上下當然買青埔01/0200:03 推ritay:不要買舊市區，站前三角水岸宅完全不推薦01/0200:04 →ritay:因為太靠近物流工廠，以會聽到大貨車減速逼逼的聲音到崩潰01/0200:06 嗯嗯對,那邊真的有物流工廠,超大型 我真的沒有想到會有貨車的噪音 謝謝提醒 →ritay:但巴黎可能也有飛機噪音，不過一定比高鐵或捷運頻率低很多01/0200:09 →ritay:別忘了巴黎是寶佳系列，找個白天下雨時間去看01/0200:13 一堆人說寶咖咖的建案很會漏水 施工精細度也有待改善 →ritay:沒有一百分的房子，自己的需求最重要，歡迎來青埔當鄰居。

01/0200:16 →klwei:對沒錯巴黎我打算找個白天去看,但最近有點小忙..QQ01/0200:42 推bassdrum:中路藝文真的不值+101/0210:42 →bassdrum:青埔王出現了！原po竟敢打人家槍有神還不快拜01/0210:43 推pthc:http://bit.ly/qingpugo可以到這裡的FB討論區看看01/0215:01 推ritay:pthc你真的好可愛喔，用這多分身帳號不累嗎01/0221:35 →ritay:我知道你是為年輕人好，不想讓他們被打槍太多次01/0221:37 →ritay:但是你這麼費盡心思，建商還是賣家有因此降價嗎?01/0221:38 →ritay:青埔好像餘屋很多賣壓很重，但是可選擇的建案也不是那麼多01/0221:40 →ritay:建商固然有很誇張的，但買家也要認清自己的能力阿01/0221:41 →ritay:負擔不起四房的總價可以買三房兩房阿01/0221:42 →ritay:買不起上市櫃可以買寶佳還是在地建商阿01/0221:42 →ritay:又要馬兒好又要馬兒不吃草，再看五年你也買不到房子01/0221:44 →ritay:另外補充那個青埔人房市版確實很多仲介賣家，但更多是買家01/0221:45 →ritay:你的出價資料不都也是從那個你不屑一顧的板得到的嗎01/0221:46 →ritay:房仲代銷都不太敢回文，因為只要跟版主群不同掛就會被踢走01/0221:49 →ritay:撇掉這個不談，認真回答問題的絕大多數都是青埔的居民01/0221:52 →ritay:你寫了嫌惡設施點燈率一系列文章後，議價有比較好議嗎?01/0221:54 →ritay:但是你是傷害青埔的居民你知道嗎01/0221:55 →ritay:本想發一篇文證明你對青埔又愛又恨，但算了01/0221:57 →ritay:你的盲點在於你把青埔自住居民的發言都當成是投資客或房仲01/0222:14 →ritay:等你買到房子你的立場就不一樣了01/0222:16 →ritay:"我自己住青埔房價崩盤了我怎麼活阿"這種鬼話就不要再寫了01/0222:40 →ritay:崩盤也是你房東的事，你一系列田野調查不就是在等待01/0222:41 →ritay:崩盤的效果好進場01/0222:42 →ritay:跟樓主K大抱歉寫這麼多，預祝看房買房順利。

01/0222:46 哈沒關係的...XD 推chchch:超認真的還另外成立FB社團喔XD01/0300:05 推crazydog44:我也有加入啊！還不錯喔至少不會像原本那個放個591公01/0300:46 →crazydog44:開網址價錢還被刪文勒，檔到其他po高價賣家的路了01/0300:46 →crazydog44:秒刪喔～真的是01/0300:46 →VinceChen:K大,我的狀況跟你很像。

但故事有點長。

有機會再聊01/0310:01 拜託跟我講一下你的故事啊..XD 我看得好痛苦 →VinceChen:請問Ritay大，看來您是青埔當地的居民，因為有想搬過去01/0310:01 →VinceChen:請問能否站內信來跟你請教呢？謝謝01/0310:01 推shiang0114:帝一琚看看01/0320:15 推city3026:最近我也在看青埔,目前的價位還是太貴了,也跌了一陣子了01/0422:52 推city3026:價錢應該會持續探底,預計明年或後年才出手01/0422:53 可以分享一下建案嗎? 我已經看到快沒建案可以看了 推staffordan:等投客的寬限期吧！01/0616:15 ※編輯:klwei(125.227.8.200),01/07/201711:16:10 ※編輯:klwei(125.227.8.200),01/07/201711:19:26 →Tripadvisor:更新資訊，巴黎已經降到17下了。

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