北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍？ 2點看出 ...

根據數字科技分析旗下租屋平台591租屋網的數據發現，今年1月與去年同期相比，台北市各 ... 在台北松山區與人分租整層公寓，房東十年來沒漲過租金，卻在去年突然漲價。

首頁 生活 北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍？　2點看出台灣租屋多麼難 生活 北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍？　2點看出台灣租屋多麼難 大數聚 20181217 13332Views 房客 房東 租金 預算 漲幅 房價 台北 租屋 打房 房租 原文出自「房租連漲60個月竟是打房惹的禍？」，經遠見雜誌授權轉載原文，未經同意者請勿任意轉載！ 編輯選文 「北漂」話題隨著先前選舉浮出檯面，這並只是口號，現實生活中多得是北漂遊子，離開家鄉開始在異地生活，首要解決的就是基本居住安全，然而放眼全台，地狹人稠，在大城市要有一間房多麼困難，小小幾坪大的房間租金高的嚇人，水電、生活費開銷扣一扣所剩無幾，然而房東連年調漲房價，萬元也找不到好房，究竟持續上漲的房價原因出在哪？ imagesource:flickr/旻津吳台灣居，大不易！近幾年，政府積極打房，讓房屋銷售跌到谷底，但相反地，房租卻是連年上漲。

辛苦的租屋族，該怎麼辦？出社會四年的小陳（化名），為了工作必須在大台北地區租房子。

三年前，他選擇住在新北市永和區的頂樓加蓋套房，一個月租金8000元，加上水電費要9000元，七坪大小的空間，雖然不算大，但所有家具也都一應俱全。

三年後，他多了一點點積蓄，想要換間大一點與舒服一點的房子，更不想再住在夏天熱到半死的頂樓加蓋，於是把預算提高至1萬元。

未料，他竟然在大台北地區展開一場租屋漂流記。

台中最誇張漲幅高達7.8％他萬萬沒想到，三年後的房子，變得那麼難租，好不容易找到一間屋況還行、約六坪大的房間，竟踩到地雷。

房子位在一樓，隔音極差，當時適逢大學學測放榜，隔壁鄰居爸爸罵兒子考得一塌糊塗都聽得一清二楚。

更誇張的是，因管線問題，隔壁房室友一沖馬桶，自己的馬桶就猛然變成湧泉，到處噴水，向房東反映，房東竟不願處理，只好悻悻然搬家。

imagesource:Pixabay而這一搬，他又到處找房，找了將近20幾間，才終於找到合適的物件，讓他想都想不透，怎麼預算提高至1萬以上，好的房間還是那麼難找？你恐怕不知道，目前像小陳這樣為租屋而苦的人，不在少數。

近幾年來，政府打壓房價，房屋銷售跌到谷底，甚至傳出帝寶一坪下跌到100多萬。

但任誰都想不到的是，相對於房價「跌跌不休」，全台房屋租金卻悄悄上漲！根據內政部不動產資訊平台的統計，租金指數從2011年1月的99.88，一路上揚至2017年3月的104.52，近五個百分點，創下歷史新高。

值得注意的是，對比消費者物價指數，雖也呈現攀高現象，但每季仍漲跌互見，租金指數卻是從2011年9月開始，連漲超過60個月，顯見在台灣要租房子住，簡直愈來愈難。

再進一步透過內政部的資料分析，近兩年每坪租金行情，台中市漲最多，達7.8％，大台北地區則漲近2％，「大台北地區因為租金比較貴，所以漲一點民眾就會很有感，」永勝租售管理執行長徐銘達強調。

如果細看租屋族最多的大台北地區，以行政區來區分，台北市近三年來每坪租金漲幅，僅大同區平穩，其他的地區都在往上攀高。

而新北市近一年來，尤以新店區漲7.6％、板橋區7.3％、中和區5％等最高，過去北市租屋族跨一條橋到新北市相對便宜的租房紅利，也漸漸縮水。

「我認為實際行情應該比內政部統計的數字還要高，」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於台灣租金市場不若房屋交易能實價登錄，九成以上房東都沒報稅，內政部的數字低估了實際行情。

徐銘達長期站在第一線觀察租金行情，他認為這是自1980年代以來，租金漲幅最大的一次！雙北租屋族壓力倍增根據數字科技分析旗下租屋平台591租屋網的數據發現，今年1月與去年同期相比，台北市各租屋物件平均成長2.9％～7％，新北市則平均成長1.8％～5.2％。

若只看分租套房，北市分租套房年漲幅達到7％，其中中正區甚至飆漲22.3％，漲幅驚人。

全國不動產今年3月透過網路問卷發現，有高達54.2％的租屋族感受到租金明顯上漲。

「我的房東去年就漲了我2000元租金！」同樣也是租屋族的陳小姐，在台北松山區與人分租整層公寓，房東十年來沒漲過租金，卻在去年突然漲價。

「我家住台北，今年初想要搬出家裡換個環境，沒想到台北市的租金貴成這樣！」今年27歲的翰翰，本來想在北市找間套房住，預算1萬5000元左右，看到的房子竟然小得令他不可置信，「一張床、一張書桌還有衣櫃，房間就幾乎全被占滿，」只好乖乖回家住。

房租上漲的情況多嚴重？永勝租售管理副總經理陳麗娟坦言，今年初的生意明顯比去年難做，因為租金飆漲，只要原本地方住得還習慣，大多不敢輕易換房，導致交易筆數下滑。

全國不動產三重國小加盟店房仲彭建霖也說，這幾年來房租漲很快，在新北蘆洲區，25坪老公寓，沒附家具、木板隔間的兩房一廳，也要1萬6000元，比過去行情多出4000元！imagesource:flickr/旻津吳稅基提高成哄抬房租理由到底是什麼原因導致租金行情如此火熱？你恐怕想不到，有泰半因素，竟來自政府打房！為了抑制房價，政府提高稅基，結果竟成為房東哄抬房租的理由，把成本轉嫁給房客。

舉例來說，去年北市府大幅調漲新屋房屋標準單價，平均漲幅是1.6倍，加上囤房稅稅率倍增，讓持有成本上攀。

但全國不動產企研室主任張瀞勻認為，這是房東為了漲價而找的理由。

全台自住住宅的認定為本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，一般人要擁有超過三戶，有一定難度。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱也表示，以大台北為例，很多出租房屋齡都達30年以上，新稅制對老房子影響十分有限。

「以前房價往上漲，房東也許可以不必計較房租；但現在房市不好，他就想辦法漲點租金，」崔媽媽基金會執行長呂秉怡解釋，過去，房市投資客都是賺取房屋買賣價差；現在房價跌，注意力自然轉到房客身上。

轉買為租也是推升租金主因全國不動產總經理石吉平指出，去年房地合一實施後，抑制了短期交易，部分投資人讓新屋釋出，又拉抬整體房租行情。

還有不少屋主，為了增加投報率，購入新家具拉抬租金。

比如說，在桃園就有一間新屋，周邊租屋行情僅2萬元，然而，家具一送進去，立即喊價3萬5000元，租金足足多了將近一倍。

政府打房，買房族持續觀望，轉買為租也是推升租金的原因之一。

彭揚凱分析，大家都怕買貴，有住房需求的人於是轉買為租，變得保守。

根據內政部不動產資訊平台的統計，全台房價趨勢分數從2013年攀至高點之後，就一路下探，台北市趨勢分數又比全國更低，顯見民眾對台北市的房價更是悲觀，讓轉買為租的人變得更多。

「現在要找到好的物件很難，即便被釋出，也很快就被搶走，」徐佳馨說，這也是為什麼房東找藉口漲房租，還是有那麼多人租的原因。

2017年開始，全台的租金恐怕又會再度飆高，原因在於，政府為了要健全租屋市場，企圖將長期是地下經濟的租賃市場檯面化。

今年元旦開始，政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客將租金申報所得稅、不得禁止遷入戶籍，讓全台多達九成以上房租不報稅的房東跳腳，鐵定再次將成本轉嫁給房客。

根據全國不動產調查指出，有超過一半房東，打算房客若執意報稅，就會調漲租金。

「沒辦法，我出租的房子還有房貸要繳，壓力也很大，如果房客報稅，我就得繳，只好漲租，」房東張小姐坦言。

其實，持平而論，因為台灣的房價過高，倘若單看台灣房屋租金投報率，大約僅落在1％～2％，在全球堪稱敬陪末座，但是當房租節節漲，還是讓租屋族吃不消。

政府管理不足，也導致租賃市場違法租屋一堆，包括隔間、頂加、夾層等，全都無法管，使得民眾即便出高價也租不到合法房子。

「健全租屋市場的精神在於，房租即便隨市場波動上漲，至少也要保障我租到合法的房子，」彭揚凱強調，租屋新制只是第一步，未來還要看被稱做租賃專法的「租賃住宅市場發展及管理條例草案」能否順利通過。

如何一方面打擊高房價，一方面健全租屋市場，並且避免房東惡性哄抬租屋價格，問題一環扣一環，已經是政府不能忽視的重要課題。

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