《 20租屋達人篇》2成月薪租屋輕鬆存房子 - 遠見雜誌

在台北大安區租房子，即使最便宜的雅房，每坪也要1,000元起跳，租金10 坪就要1 萬元，一般上班族3 萬元薪水1/3 就不見了。

但29歲的陳傑鳴，卻是聰明的租屋 ... 華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|FACEBOOK|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

若繼續閱覽本網站內容，即表示您同意我們使用cookies，關於更多cookies資訊請閱讀我們的隱私權政策。

我了解關閉快訊提升學子軟實力領先全國之光！熱門全台第一所「水」永續校園在新北首頁產經消費服務《20租屋達人篇》2成月薪租屋輕鬆存房子文/楊倩蓉   攝影/陳志亮2010-05-01瀏覽數8,350+初出社會20多歲的年輕人，離鄉背井開始闖天下，最難的就是租屋問題，通常租金一下就去掉1/3以上的薪水，永遠存不到錢，你，注定要當「無殼蝸牛」嗎?在台北大安區租房子，即使最便宜的雅房，每坪也要1,000元起跳，租金10坪就要1萬元，一般上班族3萬元薪水1/3就不見了。

但29歲的陳傑鳴，卻是聰明的租屋達人，他租在捷運六張犁附近，靜巷、交通方便，10坪房間，還有客廳與廚房，居住環境一點也不打折，但他的房租卻對折，只花4200元就搞定。

很多中南部到台北工作的人都會感慨，1個月薪水扣除房租與生活費後，實在沒辦法再存錢。

因此理財專家會建議，無論如何薪水至少要分3份：一份是生活費，一份做儲蓄，另一份就是房貸或是房租。

根據這個建議，一個月薪水3萬元的上班族，每月租金上限就是1萬元。

然而陳傑鳴卻認為，「如果真的把薪水分成3等分來規畫，那根本存不了什麼錢。

」因為一個月才存1萬，距離買房子的目標實在遙不可及。

不租鴿子籠一樣可以存錢買房3年多前，剛退伍的陳傑鳴工作起薪只有3萬多元。

為了存錢買房，他設定1個月至少存2萬元目標，每月租金支出不得超過5000元。

由於公司位在台北大安區，他想就近租在公司附近節省交通時間與成本。

這2個需求幾乎是一個不可能的任務，它意味著：要在全台灣地價最貴的台北大安區用5000元來租房子。

5000元要在精華地段租房子，一般人找到的環境，要不是一間房子隔成好多間套房，專門用來出租的「鴿子籠」，再不然就是房間裡除了一張床，甚至沒有窗戶的標的，「這種環境居然可以住人？」陳傑鳴覺得實在不可思議。

在中南部生活20多年的他，早就習慣空間大的居家環境，因此陳傑鳴又悄悄在心中定下第3個需求，「明亮通風，坪數不能太小。

」在台北大安區，真的有環境好又便宜的出租房嗎？陳傑鳴以他的經驗證明，答案確實是有的。

這間完全符合當初設定條件的房子，是位於捷運六張犁站的頂樓加蓋公寓。

室內面積約20坪，兩房一廳一衛，不僅可以近眺遠企購物中心，生活機能與交通條件都很優異；甚至這3年多來，他的薪水節節上升，他的房租還因為跟房東議價而年年下降，現在每月只要4200元，每月存款也因而從2萬元增加到2萬5000元。

或許很多人會想：是他的運氣好才能找到這麼好的物件。

然而大安區的房子並不是他第一次用低於行情價格租屋。

其實早在逢甲大學念書那4年，他就開始住便宜好屋，「只要有耐心，一定可以在精華區找到租金便宜的房子。

」陳傑鳴認為，「耐煩」才是找到便宜屋的第一先決條件。

當二房東每年看30~40間房或許是因為念不動產科系的緣故，關於不動產相關的訊息陳傑鳴都很感興趣，也會主動收集。

從大二開始他就在學校附近租屋，每年設定一個價位，每年刻意搬一次家，每年看的房間更高達30到40間之多，徹底了解附近的租屋市場。

他以月租金3000元到3500元為目標，在學校附近作地毯式的收集；從撕條子、詢問大廈管理員、上租屋網，以及到BBS網站尋找租屋廣告，再一一約好房東去看房間。

從大二到大四，只要月租3000元預算，他就可以在台中逢甲學區內租到一間包水電、網路費的明亮套房，甚至愈租愈好，他還寫成一篇出租市場評估報告當成學校作業。

離開台中到台北租屋時，他依舊發揮地毯式搜尋的功力，先透過各大租屋網站，以公司附近捷運站設點開始找房，然後與仲介約好看房。

看房當天，他利用與仲介約定的空檔，再到附近里民辦公室布告欄與樂透彩店外面的租屋牆找租屋廣告，聯絡房東敲定時間。

「從租屋牆找房子很重要，因為網站的租金行情通常比租屋牆上的紅條子高。

」陳傑鳴說。

網路資訊四通八達，每個物件的租金價格不會太大，而地毯式搜尋就是要找出那位跟行情有點脫節的房東，「那位通常都在當地的廣告牆上。

」就這樣半看半搜尋，一天之內看了20多間房子才找到終極目標。

這整層公寓每月租金1萬1000元，還包水電、瓦斯費。

租房間給他的其實是位二房東，陳傑鳴分攤其中5000元房租。

鎖定頂樓加蓋讓他找到相對便宜的房子，接下來就靠著跟房東年年議價而降房租。

精打細算存房子租金降至月薪1/6住了一年後，原來二房東退租，他順水推舟當起二房東。

趁著下一年度立新契約時跟房東商量，由他來負責找房客。

他採取哀兵姿態強調，萬一找不到房客，他的經濟壓力很大，所以希望房東降低一點房租。

由於台北市很多房東都是投資客，自己有正職，投資房屋只想固定收租卻很怕管理瑣事。

因此只要能幫忙房東分擔事務，房東降租的意願就很高。

在他的要求下，房東將原本1萬1000元房租降到9000元，由他來找房客分擔房租，而他月租金也從5000元降為4000多元。

到了第三年再簽約時，正好碰上金融海嘯導致不景氣，他再度跟房東談判，希望調降房租，經過協商後，房東答應再度降租至8700元；到了第四年簽約，陳傑鳴再度發揮協商技巧，將房租降到8200元。

其實，房東願意降租還有另外一個原因，那就是身為二房東的陳傑鳴除了負責找房客外，平常修繕工作他都自己動手解決；房東若有信件他也一定負責轉送到房東手上，每月租金匯款更是從不拖欠，這些貼心小動作其實挺能讓房東另眼相待，畢竟，房東也怕遇上惡房客，如果房客又能代為處理瑣事，少收一點租金又如何。

他從一開始就堅持租金不超過月薪的1/6，存款堅持超過薪水1/2。

不靠投資他已經在30歲前存到人生第一個100萬，距離他設定300萬自備款的購屋條件已經達成1/3。

如果未來另一半共同存錢，存錢速度加快，再等3年，陳傑鳴就有機會踏出買房的那一步。

如何跟房東討價還價想讓房東降房租，必須當個專業的嫌貨人，以下是陳傑鳴的撇步傳授：1.第一次跟房東見面時，穿著整齊，態度有禮貌，讓對方知道自己工作穩定，收入正常，讓房東留下「你是好房客」的印象。

2.有技巧地暗示自己租屋經驗豐富，例如已經看過附近許多租屋案件，讓房東了解現在是租屋者市場，同樣的租金在其他地方還可以租到更好。

3.反映房子問題，增加談判籌碼。

譬如：樓上走動聲音太吵、房東提供的基本設備不足等都可以要求降低租金；如果房東不降租金，就要求房東負擔水電瓦斯費用、管理費、第四台與網路費等，減少自己開支。

4.租約時間也是談判籌碼，每年租約到期時，告訴房東你只想簽半年，通常房東都希望你至少簽一年，這時你要用降低房租作交換條件。

輕生活熱門文章1回鍋長榮集團？張國煒接立榮航空董座呼聲高2低品質的社交，不如高品質的獨處：給生活做減法3GoogleMap代理商勤崴淨利創新高，憑什麼獨霸台灣圖資市場？4風電垃圾變綠金，上緯破解90年來無法回收的「必要之惡」5不想成為「句點王」！跟不太熟的朋友說「嗨」之後，一流的說話者會接著說什麼？熱門快訊天下文化電子書暢銷展單本85折【報名表下載】數位轉型鼎革獎【專題】新北水利翻轉進行式提升學子軟實力領先全國之光！燃脂減糖》芭蕾雕塑課開課囉！當代文明地標台灣第一高樓之旅數位專輯當月期刊2022年4月號立訊長驅直入電動車，想成新跑道的「第二個鴻海」？有一種蘭叫「烏克蘭」爆紅，台灣育種之父花5年研發極品敲響小國軍備警鐘！台灣後備改革，還缺哪幾塊拼圖？購買訂閱目錄2022年3月號全台最難訂餐廳、飛花落院費十年打造，滿足心靈與味蕾的雙重幻想小學徒熬成台灣最難訂餐廳老闆娘，飛花落院女主人從挫折中淬鍊成功誰讓烏克蘭人民、台灣的環球晶無語問蒼天？購買訂閱目錄2022年2月號CO2別浪費！北京冬奧「黑科技」綠建材、卡達世足碳中和蘇伊士運河1700億年收賺翻，全球通膨也繼續惡化敵人超強大，力智還是追，熬過10年訴訟，專訪總座如何以「犀牛精神」翻轉命運？購買訂閱目錄最新出版2022大學暨技職入學指南2022年，對學生、家長和老師來說，都是無所適從的新起點。

首先，新制考招上路，考科項目、題目內容、採計科目均大換血。

國家新政策也連番上陣，「半導體學院」「國際金70位領袖預見永續新未來華人社會最高規格的年度盛會本專刊記錄了第19屆高峰會的論壇精華內容，是70位與會貴賓的思想結晶、參與盛會者的美好回憶，也是未能參與者的最佳跨年讀物。

在這202全民拚運動打造健康好習慣2020年奧運會落幕，台灣選手贏得史上最佳獎牌表現——2金、4銀、6銅，不僅成就了個人，也掀起一股全民運動熱潮。

本期運動特刊談如何借力使力為運動風潮推波助瀾，帶大動盪時代拿回退休自主權後疫時代，通膨和失業率一起囂張；經濟頹靡與復甦一起共舞，一個波動、脫序，卻又嶄新的大動盪時代隱然成形。

過去170年，美國曾發生33次經濟衰退，有20個年度通膨率2022研究所指南新冠病毒掀起全球波瀾，產業更是加速轉型，對於即將於進入職場的新世代新鮮人們，想要準確預測2030年工作趨勢，《遠見》獨家剖析未來人才地圖，替廣大莘莘學子搶占未來看此文章的人也看了...用「提問」擊敗負面思考！即使生活有所改變，想像出來的擔憂比事實更讓人受苦不想成為「句點王」！跟不太熟的朋友說「嗨」之後，一流的說話者會接著說什麼？回鍋長榮集團？張國煒接立榮航空董座呼聲高雙北遵循中央放寬、雲林不跟進！各縣市停課標準一次看商旅MPV成商務及國旅標配！科技安全與舒適感升級，全新STARIA帶動後疫新商機！低品質的社交，不如高品質的獨處：給生活做減法風電垃圾變綠金，上緯破解90年來無法回收的「必要之惡」遠見電子報每週接收國際、財經、科技、教育報導幫助您快速掌握趨勢訂閱加入LINE按讚粉絲專頁訂閱YoutubeGoogle新聞追蹤我們IG