不動產經紀人「比律師還難考」∣證照考試∣保成學儒法政網

一般而言，擁有不動產經紀人證照，剛入行時起薪會多3,000至5,000元，以永慶房屋為例，若應徵儲備幹部，且已具備不動產經紀人證照，任職滿半年後，會給予 ... 瀏覽人次： 21,398,698人次 會員登入│會員專區│服務中心│購物小幫手 │查訂單│ 購物車 │ 結帳 保成‧學儒公職輔考機構 首頁 考試介紹 線上刊物 法律新聞雜誌 法規補給 線上購物 班系網站 考取經驗談 平時測驗 高普/初等/地方特考│司法特考│警察特考│一般警察特考│鐵路特考│國營事業招考│警察學校│教職考試│專技高普考│原住民特考 解讀釋字密碼│權威著作精研│熱門時事解析│實務見解掃描 時事借鏡．考點分析│經典案例．解題架構│學說實務．專欄評析│判解函釋．精要整理│綜合法學必讀 台北保成│台中學儒│台南學儒│高雄學儒│屏東學儒│ 金榜函授│ 保成出版社 台北保成│ 台中學儒│ 台南學儒│ 高雄學儒│ 屏東學儒│ 金榜函授│保成出版社 首頁> 證照考試 不動產經紀人「比律師還難考」 【原文轉自：聯合新聞網/ 郭及天】更新日期: 2013/8/14下午04:34:11 台灣都會區房價高漲，房市買氣未降溫，報考不動產經紀人證照熱度從未退燒，近年來每年約有1萬人報考，想要取得不動產經紀人資格。

  不動產經紀人一照在手，受僱起薪高，也是選擇合法開業的必要條件。

  不動產經紀人證照屬於國家考試專技普考，每年舉行一次，早期不動產經紀人考試題型只有申論題，錄取率偏低，有時還不到2%，被稱為「比律師還難考」。

2007年不動產經紀人考試題型改為申論和選擇題各半後，難度大幅降低，錄取率開始飆升，普遍在10%上下，甚至最高曾達29.95%，去年也高達25.35%。

  2004年房市交易開始熱絡，不少新設房仲公司開業，出現一波經紀人證照荒，當時的不動產經紀人證照供需失衡，不少資深仲介老手不想花力氣準備考試，證照出租開始盛行，一度每張牌照每月喊價到5萬元。

  工作經驗不可少   去年有1,221人通過不動產經紀人考試，並非取得證照的人都投入市場，截至今年7月，目前全台執業的不動產經紀人有6,084名，與前年、去年同期的5,253、5,603人相比，每年增加人數約400至500人。

  根據「不動產經紀業管理條例」，不動產經紀業設立的營業處所至少應有經紀人一人，每家房仲店頭都需要一張不動產經紀人證照，依規定，經紀人才可執行仲介或代銷業務及簽約，包括不動產租售委託契約書、承租及承購要約書、定金收據、廣告稿、不動產說明書及不動產租賃、買賣契約書，都須由不動產經紀人簽章，才具法律效益，一般不動產經紀業營業員只能扮演協助角色。

  不動產經紀考試採取及格制，60分及格，取得不動產經紀人資格後，加上一年以上不動產經紀業營業員工作經驗，才能領取不動產經紀人證照。

  隨著錄取率提升，不動產經紀人證照不再鍍金，加上政府及公會取締非法業者，租牌已經不如以往盛行，不動產經紀業管理條例上路後，不少資深仲介人員不擅應考，加上仲介業經營型態城鄉有別，中南部及鄉村地區仍有不少人租用證照。

  擁有不動產經紀人證照可自行開業或受僱，總銷6億元以上代銷案場或房仲店頭，都要有一張不動產經紀人執照，目前全台合法仲介公司加代銷公司共約6,000多家，也就是市場有6,000多張證照，近年來大型房仲品牌積極展店，不動產經紀人證照仍具有一定身價。

  年薪百萬不是夢   知名房仲品牌起薪優渥，信義房屋今年招募3,000名新血，其中100名「不動產儲備經理人」，提供前半年保證月薪6萬元，通過評核，第一年就能享有年薪100萬元、二年領到220萬元的優渥待遇，其餘2,900名一般經紀人，則享有前六個月、每月5萬元底薪保障。

永慶房產集團新進經紀人享有「前九個月，保障月薪5萬元」，吸引不少年輕人躍躍欲試，也增加報考不動產經紀人的熱度。

各大房仲品牌積極輔導鼓勵員工取得不動產經紀人證照，想要擔任店長或高階管理職，多半需要具備不動產經紀人資格。

  一般而言，擁有不動產經紀人證照，剛入行時起薪會多3,000至5,000元，以永慶房屋為例，若應徵儲備幹部，且已具備不動產經紀人證照，任職滿半年後，會給予36,000元獎金，多數房仲業者也會提供證照津貼。

  房仲業人資主管指出，儘管具備不動產經紀人執照具有加分效果，也可強化自身專業度，但能否在競爭激烈的市場生存，還是要看個人的業務和經營管理能力。

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