Re: [請益] 有推薦的租屋管理公司嗎?? - 看板home-sale

小弟剛好在租屋管理公司上班，台灣的物業管理公司滿少的，很多應該就透過房仲買下在順便請房仲幫忙出租兼管理，或是退休房東公司的營運模式基本上， ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者js9150812(Daka)看板home-sale標題Re:[請益]有推薦的租屋管理公司嗎??時間TueNov1018:28:182015 小弟剛好在租屋管理公司上班，台灣的物業管理公司滿少的，很多應該就透過房仲買下 在順便請房仲幫忙出租兼管理，或是退休房東 公司的營運模式基本上，我們固定時間會整理一份報表，裡面詳載這間房子的房客訊息 包括租金、租期、合約資料、發生事件、各式費用支出等。

日常工作: 1.修繕 定期要到現場公共區域打掃，順便巡一下有沒有甚麼狀況，處理房客常見問題像是 沒帶鑰匙、沒熱水、電視不能看、網路不能連、公共區域燈不亮，雖然事情都滿瑣碎， 但一定得馬上處理，不然一定跳腳，想想一天沒網路、冬天沒熱水實在很要命。

處理方式就跟一般家裡一樣，簡單的自己來，複雜的找水電， 請水電來修也都要人在現場監工 2.出租 有些好租的物件很輕鬆約個幾組房客一起看一次搞定，但一些物件沒在捷運站旁、 頂樓加蓋、雅房，沒租掉房東也沒法交代，只能想盡辦法改善房間，常常有人要看就 要趕過去，尤其房客大多都晚上或是假日才看房 3.報表 要記錄每個發生的事項，結電費、修繕費用、修繕紀錄，大多要附圖或單據 4.重大房屋問題 最麻煩的是遇到漏水的，尤其屋主或投資客最喜歡買舊3~40年公寓頂樓，除了等都更外 還可以順便加蓋，隔成套房再租出去，偏偏這種頂樓加蓋或隔間加裝廁所，幾乎一定 會破壞原本的防水層，颱風一來就爆炸，各種漏水，然後就要開始接房客幹譙電話 然後要先安撫她，在跟房東說明情況，再找抓漏來估價，一找還要找三間帶去現場再報價 颱風走後，防水抓漏更是忙得要死，時間沒法排在同一天來看，看還要用到房客房間 還得喬房客跟師傅的時間，喬完三組在跟房東回報工程費，通常都5萬起跳， 屋主、投資客一看嚇得要死，不想做，拖著，然後再等颱風來，再聽房客幹一輪 最後只好還是做了，然後等師傅排工期，在喬雙方時間，才落幕...... 5.突發事情 沒帶鑰匙最常見，處理血跡斑斑的老鼠死亡事件，熱水器鍋爐母火熄了之類的 收費會有兩筆 1.管理費:平常月租金的10%左右，房子空租期間不收 2.代租費(仲介費):房子租掉簽約時另收半個月 如果要投資分租套房，千萬慎選地點，捷運站500M內絕對沒錯，越往外租金越低， 空租率越高，除非在大學旁邊，可是也要慎選大學，現在套房都美輪美奐的， 裝潢費也省不下來。

-- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.135.28.100 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447151301.A.A18.html 推hitsay:專業11/1018:36 推bigsmile:專業11/1019:02 推roy0710:還好吧自有下來的包租公都會阿11/1019:16 →celloboy:房客不帶鑰匙我不會去幫他開門，大人了自己負責。

沒熱水11/1019:28 →celloboy:、第四台、網路...這些很少有問，有心當包租公會在買進11/1019:29 →celloboy:房子時，申請室內裝修並把水電管線、防水等做到嚴密，很11/1019:30 →celloboy:少出問題。

如果真有熱水、第四台、網路問題，這是進去房11/1019:31 →celloboy:子當糾察隊的好機會，藉此看房客有無吸菸、寵物、吸毒、11/1019:31 →celloboy:生活習慣等，這種機會房東應自行把握。

才知道房客使用房11/1019:32 →celloboy:間的狀況。

要我一定自己跑11/1019:33 推mrright:我遇到代租都收一個月11/1019:47 推owenx:沒帶鑰匙不會請鎖匠喔==11/1020:01 推Dix123:PUSH11/1020:12 推moocow:看來不好做阿@@11/1020:33 →mimily0504:有房客半夜穿睡衣沒手機,來按電鈴借鑰匙,能不幫嗎?..11/1023:13 推papayaQ:推分享11/1119:27 →ruthertw:不推鯨魚租屋04/2620:05