想要買地自己蓋透天屋的程序 - Mobile01

這陣子想要在台南市北區買透天屋,但是北區的房價已經被炒的不像話,超出我能負擔的 ... 也剛好在北區相中了一塊待出售的建地. ... 一間自地自建的話． 首頁 居家 南部房產 台南市 123 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 阿邦與皮蛋 1分 樓主 阿邦與皮蛋 個人積分：1分 文章編號：33389080 訊息 文章段落 想要買地自己蓋透天屋的程序 2012-01-1815:59 41085 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 各位先進.....這陣子想要在台南市北區買透天屋,但是北區的房價已經被炒的不像話,超出我能負擔的額度了,而且也一直找不到喜歡的格局,剛好有一個朋友他在營造廠工作,有幫人家蓋透天屋的經驗（含設計,建築師簽證及請領相關執照....）,也剛好在北區相中了一塊待出售的建地.....想要請教大家的是：1.我手邊的現有資金上不足以買下土地,而且沒有任何不動產,如果向銀行借錢買土地（我不想向民間借貸機構借錢）,是不是只能用信用貸款的方式向銀行貸款....但這種方式借貸額度有限,而且利率較高.....2.如果我想辦法向親人朋友借錢買下了土地....那接下來又面臨沒錢蓋房子（就是工程款）....所以是不是可以以土地當擔保品向銀行申請土地借貸(這樣叫做土地借貸嗎？？我也不是很確定？？).....但是我問了好幾家銀行（土銀,台灣中小企銀,農會...）,都說沒有做這方面的貸款？？有哪位先進知道有哪些銀行有在做這方面的貸款,額度或利率大概又是多少呢？？3.如果用土地當擔保品向銀行借到了工程款,是不是可以在建築物完成後連同土地設定給銀行轉變成房貸（房貸利率比較低）.....但是這種模式不是向建設公司買房子,銀行怎麼去計算說這間房子連同土地的價格啊？？以上是我的一些疑問??程序或說法如有錯誤,請各位先進不吝指教....也請大家給點意見吧....... 2012-01-1815:59 #1 1 引言 分享 文章關鍵字 透天屋 程序 ooxxchang 61分 2樓 ooxxchang 個人積分：61分 文章編號：33390659 訊息 有幫妳估過建物總價格了嗎．．如果沒有還是打消吧　　 因為重點是你連買地的錢都要用借的．．．代表你未準備一半的資金．． 加上你又不是本業．．所以你真的要想清楚捏．．． 我住北區．．不過房價有貴很多嗎．．．跟８年前比是真的漲了幾成．． 當年我們買到好約６００左右　　最近附近開價開９字頭．． 不過大概８００可以成交算好的囉．有鄰居７００要買．． 也有個鄰居說７００會考慮賣．不過都是說說而已． 我覺得行情大概是８００左右吧．．３０坪左右．． 假設你的本金不到２００的話建議還是乖一點買建商的吧． 一間自地自建的話．最簡單的建物成本大概至少３５０起跳．． 都是現金支出　　需要貸款還要再轉手續等等你要熬的過歐．． 買建商建物至少貸款可以方便一點．會幫你做的漂亮一點． 不然除非你的月薪高．否則以後你會辛苦很久的．． 以上不負責言論請勿過度引申．．． 2012-01-1817:17 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ccchangb 30分 3樓 ccchangb 個人積分：30分 文章編號：33391127 訊息 1.手邊的現有資金上不足以買下土地(建地至少也需要25坪左右,每坪12-14萬,共需要350萬現金) 2.向親人朋友借錢買下土地(誰敢借???你又要怎麼還???) 3.沒錢蓋房子,建坪3樓一般約50坪,每坪約5.5-6萬,共需要275-300萬現金(又向親人朋友借錢蓋房子嗎???,誰的親人朋友是開銀行嗎????) 4.朋友在營造廠工作,有幫人家蓋透天屋的經驗(可靠嗎??????) 5.共需要約650萬左右,如果有追加款,付的出來嗎???? 2012-01-1817:39 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 milkmilk1102 0分 4樓 milkmilk1102 個人積分：0分 文章編號：33391674 訊息 以你的情況 去鄉下買地蓋農舍比較實在 2012-01-1818:08 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 shu_uemura1978 337分 5樓 shu_uemura1978 個人積分：337分 文章編號：33391773 訊息 小弟也是要買地自建...目前也正在尋找土地中.... 不過小弟已經準備了總規劃建案一半以上的現金才敢自建的,給您參考!! 小弟覺得土地至少要能夠全部現金付清,這樣後續的自建會比較能順利完成.. 再考慮考慮吧!! 2012-01-1818:15 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 cobrawu 719分 6樓 cobrawu 個人積分：719分 文章編號：33392171 訊息 樓主請聽小弟一聲勸，自己蓋勞心勞力，花費一定超過預算。

如果資金不是粉充足，可以考慮買二手屋拉皮比較簡單。

老虎不會在乎綿羊的態度。

世上沒有完美的時機，但是 有準備的人可以讓時機變得 完美 2012-01-1818:45 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 284jo4j;6 3分 7樓 284jo4j;6 個人積分：3分 文章編號：33392613 訊息 很有勇氣，給你鼓勵， 親戚曾經有做過自建案的土水 才知道有一搭沒一搭一知半解的自建案子監工水準 會讓工人隨便做沒有建設公司的品質管控 工地主任有太多機會可以a東西收回扣了～～～ 反正怎麼做業主也不懂 而且自建案子的業主都會自己為很懂要求又很多 結果就是業主跟工人幾乎都會吵起來 品質很爛業主以為賺到其實到最後都會追加破預算 合算嗎？嗯住的爽就好以為賺到就好 2012-01-1819:20 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 阿肯1116 3分 8樓 阿肯1116 個人積分：3分 文章編號：33393872 訊息 阿邦與皮蛋wrote: 各位先進.....這...(恕刪) 加油,有夢最美,建案雖然比較方便但必竟都是生意人為了錢蓋出來的,很難讓人滿意 我也希望有一天我也能蓋棟自己想要的家..... 功課作足,錢的問題親自找銀行問問看,足夠負擔再動手囉...加油 2012-01-1820:52 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 a24976440 590分 9樓 a24976440 個人積分：590分 文章編號：33394205 訊息 北區的地價目前應該不只12萬， 自蓋房子的確變數很大， 工程延滯、追加...等等的 真的得審慎考慮 我姐在新營自己蓋的50坪房子， 蓋了一年半有吧(夫妻都是相關行業或科系) 任何一個環節卡到都會延誤時間 好像花了快一千五百萬(不過有些東西實在是高單價....) 單純以便宜來算，自蓋應該不會比較便宜 光是買好新房子要入住，就相當勞心勞力了 何況自己蓋..... 不過~等我老了，或是有積蓄有時間了 會考慮回老家蓋個農舍 2012-01-1821:13 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 andy927e 5分 10樓 andy927e 個人積分：5分 文章編號：33399579 訊息 阿邦與皮蛋wrote: 各位先進.....這...(恕刪) 你的問題讓我想起一篇文章＂什麼樣的人需要自地自建＂，內容很主觀確很實際。

想要自地自建最好先有一塊地，一塊沒有貸款的地。

然後要有一筆錢，一筆能蓋到使用執照下來的錢，因為有使用執照才能陸續辦理貸款事務。

通常要使照下來大約已經付出建築成本9成左右金額。

BUT除非必要，否則沒人會選擇使照一下來就辦貸款，因為只有軀殼沒有設備跟裝潢的房子是貸不了多少錢的。

--------------------------------------------- 如果還不清楚，就改用數字解說： 一塊40坪的建地，一層最多蓋24坪，一棟最多不可以超過80坪。

以每坪6萬建築成本計算(不含衛浴設備)約480萬完成，約432萬左右可拿到使照，此時若拿使照去貸款職業好一點有機會貸到550萬~600萬，以蓋到裝潢完成含家電可入住每坪10萬計算總價約800萬。

432+(800-600)=632萬 所以要蓋一間80坪的房子自備款約632萬是相對較安全的金額 (以上金額不含地的價格，且每坪成本依建材與施作方式會有所不同) 2012-01-192:19 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123 首頁 居家 南部房產 台南市 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】解放雙手的全自動清潔體驗Roborock石頭科技旗艦掃拖機器人S7MaxUltra上市記者會！ 【採訪】電器空調3C影音大展各項選購空調優惠報你知！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 【美迪達】304不鏽鋼超厚度圓滿火鍋MD-30S 大家源】2.8L多功能料理鍋TCY-3730 飛利浦PHILIPS咖啡機白色全新品台南佳里面交HD7447 西華日式木柄牛奶鍋14cm 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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