房子被私人設定還能貸款嗎? 幸福貸款幫你解套

當急需資金週轉時，大部分的人會選擇銀行辦理房屋貸款，才發現無法辦理貸款，因為名下的房子被民間設定了，可能是以前急需資金，所以找一些民間貸款 ... Skiptocontent 目錄 民間設定是什麼?被民間設定的原因？辦過民間貸款:親友設定:廠商設定:民間設定如何解套？民間設定如何塗銷?塗銷這些民間設定的流程步驟1:取得債權人抵押權步驟2:到地政事務所辦理塗銷尋求合法代辦公司處理轉貸降息民間設定轉銀行的3個流程?為什麼要找幸福貸款幫你解套? 當急需資金週轉時，大部分的人會選擇銀行辦理房屋貸款，才發現無法辦理貸款，因為名下的房子被民間設定了，可能是以前急需資金，所以找一些民間貸款公司，將房屋抵押來取得資金，這會使得這房子很難辦理房屋貸款，因為銀行認定一年內有私人設定的紀錄，會被視為高風險族群，但其實有方法解套，就讓幸福貸款告訴你吧! 民間設定是什麼? 「民間設定」是指將名下的不動產(房屋、土地)的抵押權設定在民間貸款公司、私人借款機構(當鋪、地下錢莊)或一般民眾，抵押權有第一順位、第二順位、第三順位，這些順位是保障債權的優先順序，大多是債權人擔心錢收不回來，所以設定抵押權在房屋或汽車上。

被民間設定的原因？ 許多人到銀行申辦貸款才知道資產被民間設定，被設定的原因大致以下幾種: 辦過民間貸款: 辦過民間貸款就可能被設定，因為他們需要有抵押品，確保抵押權。

親友設定: 可能曾經跟親友借過錢，對方為保障債權，會將資產設定。

或者你的家人瞞著你，擅自去民間貸款導致資產被設定。

廠商設定: 自己開公司，廠商可能會設定抵押權，確保他們的債務不會被倒帳。

民間設定如何解套？ 只要你名下有任何資產(房屋、汽車、機車)被民間設定，大部分銀行就不會貸款給你。

但其實還是有機會解套，可以尋求合法貸款代辦公司協助，至於解套方法沒有標準答案，會因為不動產價值、設定金額、借款需求、還款能力而有不同的做法，但幸福貸款每月幫助許多人解除民間設定，順利核貸房屋貸款。

民間設定如何塗銷? 塗銷這些民間設定的流程 要塗銷房屋的民間設定，需要兩個步驟: 步驟1:取得債權人抵押權 可以跟債權人表示，打算用銀行貸款來繳清債權人的負債，請求他可以塗銷設定。

所需文件:向債權人領取抵押權塗銷文件、債務清償證明書、他項權利證明書、債權人身分證明文件、債權人印鑑證明 步驟2:到地政事務所辦理塗銷 如果債權人同意塗銷，我們就到地政事務所辦理。

所需文件:土地登記申請書、債務清償證明書或抵押權塗銷同意書、他項權利證明書正本、債權人印鑑證明、雙方身分證明文件、申請人（或代理人）身分證正本、印章 尋求合法代辦公司處理 其實有些銀行即使房屋被設定，還是可以辦理貸款，但這類的資訊不透明，一般人只能一間一間詢問才能得知，耗時又費力，且極有可能問到之前聯徵就被查完了，建議可以尋求專業合法的貸款代辦公司，幸福貸款全台合作銀行多達23間，深知銀行內的眉眉角角，就算真的無法使用房屋或汽車貸款，幸福貸款也能透過其他方法，幫你週轉到資金。

轉貸降息 如果銀行不貸款給你，那只能透過民間轉貸降息，簡單來說，就是把貸款從原本的債權人轉到另外一個。

民間設定轉銀行的3個流程? 估價:提供保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細，我們請銀行評估可貸金額，大約落在房屋市價6成~7成，當然銀行也會調閱連徵紀錄、信用狀況、財力證明等等。

代償:如果銀行貸款金額超過房屋一胎、房屋二胎金額，會先代償這筆債務，並塗銷房屋抵押權設定。

過件:銀行房屋貸款過件，把貸款金額還給債權人。

為什麼要找幸福貸款幫你解套? 1.政府立案、合法經營 2.不不收任何諮詢費用 3.彈性還款，依客戶條件訂定貸款方案 4.成數高，融資的房屋貸款成數本來就比銀行高   想詢問有關貸款方案的內容嗎？ 想諮詢有關自身貸款條件的建議嗎？ 幸福貸款免付費專線：0800-025-822 幸福貸款官方LINE客服：@848rjbew 立即填寫表單預約專人諮詢： 小資族購車大福音！各家銀行推出購車聯名卡優惠 上班族可以申請哪些貸款?勞保、薪轉或扣繳憑單擇一即可申請 姓名： 電話： 方便連絡時間： 都可以(其它時間請下拉)上午都可以(上午到中午12點前)中午的時段(中午12點-下午01點)下午都可以(中午12點-下午06點)晚上都可以(下午06點-晚上10點)上午09點-10點上午10點-11點上午11點-12點中午12點-01點下午01點-02點下午02點-03點下午03點-04點下午04點-05點下午05點-06點下午06點-07點晚上07點-08點晚上08點-09點晚上09點-10點 最近的文章 缺錢怎麼辦？先別慌！這7種借錢方式快速統種 在〈缺錢怎麼辦？先別慌！這7種借錢方式快速統種〉中留言功能已關閉 借錢網安全嗎？幸福貸款教您分辨合法網路借錢 在〈借錢網安全嗎？幸福貸款教您分辨合法網路借錢〉中留言功能已關閉 幸福貸反詐騙聲明 在〈幸福貸反詐騙聲明〉中留言功能已關閉 貸款利息怎麼算?本利攤還是什麼意思？ 在〈貸款利息怎麼算?本利攤還是什麼意思？〉中留言功能已關閉 當舖借款利息多少？向合法當舖借錢的注意事項！ 在〈當舖借款利息多少？向合法當舖借錢的注意事項！〉中留言功能已關閉 關於我們About 最新消息News 貸款項目Service 信用貸款 債務整合 勞保貸款 瑕疵貸款 協商貸款 代書貸款 手機貸款 汽車貸款 機車貸款 二胎房貸 房屋貸款 軍公教貸款 貸款知識Articles 案例分享Cases 聯絡我們Contact