搶標法拍屋，竟會惹上大麻煩？專家揭4大注意事項 - 風傳媒

法拍屋價格由於會比市價低約1~2成，是不少民眾買房想撿便宜的選擇，不過想入手法拍屋可沒那麼簡單，專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點，包括該標的是否有 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 零碳新經濟 勝利星村 VIP專區 Search» 中美關係 國民黨 夜市 台積電 蔡英文 歷史 民進黨 牛肉麵 羅智強 日治時期 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 法拍屋價格由於會比市價低約1~2成，不少民眾買房想撿便宜多會考慮入手法拍屋。

（示意圖／591房屋交易網提供） 法拍屋價格由於會比市價低約1~2成，是不少民眾買房想撿便宜的選擇，不過想入手法拍屋可沒那麼簡單，專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點，包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」，若是忽略這幾項重點，即便買到也可能無法使用，民眾不得不注意![啟動LINE推播]每日重大新聞通知 得標後優先承買權人也可買回 法拍屋常見產權複雜問題，對於多人持有的法拍物件，建議民眾在標購法拍不動產前，應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」，當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權；而當房屋被拍賣時，則是基地所有權人有優先承買權。

淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示，優先承買權人可以於開標當場，向法院主張行使優先承買權，以和最高價的拍定人一樣的金額買回；或是當法拍屋拍定後，於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產，所以為避免得標後又希望落空，民眾得在投標前留意。

土地建物單獨賣使用權產生糾紛 再來若是法拍屋為老舊房子，最容易遇到土地、建物分開賣的情形，也就是只拍賣建物或土地其中一項，因此在下手投標前，同樣也要從法拍公告中仔細閱讀，內容應明確記載建號、地號，可看出是否建物連同土地一起拍賣，若是土地與建物所有權人不同，聶建中教授表示，日後在使用上雙方就必須協議溝通，容易產生糾紛。

法拍公告內容應明確記載建號、地號，也可看出是否建物連同土地一起拍賣。

（圖／591房屋交易網提供） 還有租約的房屋須等租期合滿 法拍屋又分為點交與不點交，常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約，其中帶有租約的法拍屋就得注意，房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的海蟑螂，進而產生租賃權的問題。

根據「買賣不破租賃」原則，對於合法租客得讓他住到租約期滿，寬頻房訊公關徐華辰表示，而若遇到惡意霸佔的租客，甚至還可能得走到訴訟程序，處理起來反而曠日廢時，民眾若是想要買來自住使用，恐怕無法馬上入住。

根據「買賣不破租賃」原則，就算法拍屋已得標，對於合法租客得讓他住到租約期滿。

（圖／591房屋交易網提供） 請求解除禁止處分過程耗時 雖然買法拍屋產權移轉較有保障，不過建議民眾仍要詳讀法院公告，查看被法拍的理由，若是看到「禁止處分」就得注意，通常註記「禁止處分」的不動產，代表該法拍屋可能為檢察署、調查局偵辦中案件、詐騙所得的不動產而遭到法院查扣，或是稅捐處納稅義務人欠稅等狀況。

因此如果民眾想投標這類法拍屋，得標後就須向法院聲請塗銷，不過對此徐華辰表示，這類物件通常還得花上3~6個月才能塗銷，過程耗時又費力，並且尚未塗銷前也沒辦法取得該法拍屋的權狀，就沒辦法向銀行申請代墊款，所以尾款的部分就需要自己全額繳清。

（圖／591房屋交易網提供） Tips: 法拍屋雖然較一般房屋便宜，不過由於購買法拍屋在投標當日需要先繳交底價2成的保證金，得標後的7日內還得繳足剩下的8成現金，同時還得負擔其他雜費，然而雖然部分銀行也有提供法拍屋尾款代墊，但徐華辰表示，像是信用不良或是投標物件為不點交的法拍屋，銀行都不承作，所以民眾最好在投標前先準備充足的資金，否則繳不出尾款也拿不到房子。

雖然部分銀行也有提供法拍屋尾款代墊，但若是不點交的法拍屋銀行都不承作。

（圖／591房屋交易網提供） 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩） 責任編輯／潘渝霈 591房屋交易網 最近三則報導 買預售屋有眉角！常見5大狀況有解方，首購族買房前必知 贈與稅、遺產稅霧煞煞，想留房給下一代怎麼做最好？專家曝遇到1情形，首選這方法 升息在即，房貸族該如何做才能擁有最優惠利率？專家道出3重點，買房前必知 看更多 相關報導 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白 他不靠爸20歲就買下第一間房，轉手賺進上百萬！揭秘「首購族變超夯投資客」的理財心法 便宜、地段又好的法拍屋，為何沒人敢買？內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶 購買都更、危老重建案，入住竟超後悔？不想當冤大頭，小心這4大地雷 花了畢生積蓄買房子，過戶時竟發現屋主不是我？專家教你遇到一屋二賣該怎麼辦 關鍵字： 法律 法拍屋 房屋買賣 優先承買權 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 北九州事件》性侵妻子一家所有女性、再操弄人心讓這一家6口互相殘殺…日本史上最駭人聽聞殺人案 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 「何不食肉糜？」如果還嘲笑晉惠帝，真正笨的恐怕是你！他這4大優點無法超越 為何元宵節要賞花燈、吃圓仔？多數台灣人答不出的歷史記憶，過節更該記進腦子裡！ 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 180 夏珍專欄：羅智強不一定強，但朱立倫真的弱 夏珍 2022-04-0806:20 不知道是不是「黨運」真的太背，國民黨總有本事讓好事變壞，壞事還能更壞。

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