買房日誌-美國最好別買老屋(裝潢血淚史) - liangchueh

今年你買200K的房子, 30年後你賣400k, 扣掉銀行利息, 仲介費, 維修費, 還有通貨膨脹.... 事實上, 真的能拿回本金就該偷笑了. 該文章也提出, 目前美國65% ... 關閉廣告 liangchueh 跳到主文 我在聖地牙哥,享受陽光沙灘海洋,展開全新樂章 部落格全站分類：心情日記 相簿 部落格 留言 名片 版主公告欄 myreporterlifeiscomingbackandstillhousewifethough Jun06Fri201406:38 買房日誌-美國最好別買老屋(裝潢血淚史) 美國老屋問題很多 首先他們都是木造屋 會有很多維修問題 木頭本身就容易搖搖欲墜 如果歷年來屋主並沒有好好保養或維修的話 這些開銷就會壓垮最後ㄧ位買主 我一點都不是開玩笑的   之前有講過,美國人其實有一部分人喜歡租屋 富比世雜誌: http://www.forbes.com/sites/kellyphillipserb/2013/09/27/11-reasons-why-i-never-want-to-own-a-house-again/ 也不是我瞎吹牛的 通貨膨脹,房貸,小額抵稅不夠看,影響信用,房貸壓力,市場好壞,維修.............. 這些都是讓屋主疲於奔命的缺點   有些人買在高點,那他的風險就會越來越高 今年你買200K的房子,30年後你賣400k,扣掉銀行利息,仲介費,維修費,還有通貨膨脹.... 事實上,真的能拿回本金就該偷笑了 該文章也提出,目前美國65%家庭擁有自己的房子 這個數據是逐漸減少中   維修真的是好花錢 如果本身很HANDY 也會弄浴室,也會弄廚房,連屋頂都會自己蓋 那你可能很適合買"便宜"老屋 我所謂的便宜是:同一區域的ZIPCODE ㄧ樣的坪數和學區 就差屋齡和房屋狀況的房子 30年老屋和8年屋價差就可達50-100k 但這表面上看省了,但實際上則是冤大頭 維修....絕對不止這個數字 因此絕對不要買30年以上的舊屋   理由: 1.老屋設計不良很多,要重新裝潢,往往受限制,很難進行大規模的客製化更改 2.老屋沒有現代節能設計,代表無法節省能源,例如燈,窗,百葉窗,屋頂....,這些要換,都是大數目 3.屋內很多用品都超過保證期限,代表一連串的更換,如洗碗機,微波爐,考箱.... 4.老屋的防火設計概念不足,也就是無防火巷比比皆是,過去不少老屋都沒有煙霧偵測器或灑水系統,地毯的防火功能也不強 5.老屋的房貸利率也不好,如果你買老屋,不管信用再好,銀行也會根據ZIPCODE選擇利率,有些新開發的社區,通常利率就會比舊區好 6.維修...維修...(花錢的最大宗) 7.保養費高昂   我現在的家是1999年蓋的 2010年買的時候,大家還告訴我房子很新 事實上,我大裝修過: 1.後院和側門護欄和石磚-2100元(美金)三年前 當時找很便宜的老墨弄,也沒有設計,就是草坪ㄧ鋪,磚塊補強,石頭側門   2.廚房的流理臺更換-1800元(1年前)如下圖 當時找聖地牙哥老中做,Lowes給我估價4200元,當時我差點沒昏倒   3.買新的微波爐和烤箱-1500元(1年前)如上圖 4.昨天才完工的兩間浴室洗手台,ㄧ面鏡子,兩個燈飾,更換所有的水管和水閥-3500元 圖說:千萬別小看這些水龍頭,ㄧ個就要79元美金,我買了三個.....    圖說:這面鏡子要價129元,也是自己去Lowes挑的 而水閥和管線,隨隨便便ㄧ個就要7-8元,ㄧ共花了150元買這些雜七雜八的鬼東東   圖說:燈飾也不便宜,這個就要69元美金,我買了兩組,上述講的材料都是沒有加稅過後的喔.....   雖然老中這家店是ㄧ般老美店的半價,但是一分錢一分貨,做工肯定沒有老美好,尺寸也沒有算的很準 加上有執照的老闆居然沒來監工, 害我超級擔心,而且他們只要負責要求的部分,其他像是要重漆牆壁,還是得自己來阿......... 5.最近還要更換二樓地毯,浴室要重鋪磁磚........(還不曉得確實價格@@) 老中開的店給我估價浴室重鋪磁磚500元,二樓加樓梯換成Laminate地板(仿木材質的)要4000元.... 天阿~~~~ 可以想見這是半價,但是因為木板不能開玩笑,我不太敢給他們弄 bytheway 看完這些價格,是不是覺得15年的房子已經很不牢靠呢?!  那你還要買30年的老屋嗎?想一下吧!! 全站熱搜 創作者介紹 liangchueh liangchueh liangchueh發表在痞客邦留言(2)人氣() E-mail轉寄 全站分類：裝潢設計個人分類：House此分類上一篇：買房日誌-realtorandbroker 此分類下一篇：waterheaterleaking 上一篇：買房日誌-realtorandbroker 下一篇：waterheaterleaking ▲top 留言列表 發表留言 近期創作 熱門文章 隨筆手札 MyBoy(4)MyGirl(51)Baseball(29)Drama(8)Diary(21)English(5)Food(7)House(23)Journalist(17)Life(40)Marriage(18)Shopping(13)Travel(29)USA(18)未分類文章(1) 回應一下 我的蒐藏 新聞現場 世界日報星島日報紐約時報台灣聯合報橙縣紀事報洛杉磯時報美國職棒聯盟巴沙迪那星報聖蓋博谷論壇報 部落格集 Jaime媽咪Beliz82阿貝部落格九把刀Freshemma亂七八糟的育兒星星汪汪愛小星佩甄部落格ZionandMe汪培珽小暄的生活日記CatituteshopDragonRepublicEdi&EviJanieTsaiJungFamilyGeoffolutionHollywoodMomIcomefromTaiwan,notThailand,notJapan(lililalasean)KerryMacaronPhillisChantwasbabyWenisbloggingYuwenY&Y三口組小人生活日誌blueapple藍蘋果的生活筆記Eileen是愛吃鬼(eileen216)Sarafan美國商品代購如(sakura1672)馬魯波波我的小公主陽光.聖地牙哥俊逸(jiunyi.li)奇和琪(lionkitty)吉兒天地(jill-1229)歡樂地鼠城(hog329)傑克和他的Blog(chenjack)在LA的每一天(CrystalHung)騎車追風樂天知命(eaconicer)南加大台灣同學會我的懷孕和育兒日記女人與小孩 壁貼藝術 Acte-decoChangeYourWallFamilylabelsFamilystickersFerm-livingFriendlystickersDomesticNouvellesImagesRoommatesWallArtStickyupsVinylwallart 折扣網站 6pmBeyondtheRackCouponMomebagsEbatesFatboytheOriginalFanEdgeFatWalletGiltGroupeGrouponHauteLookIdeeliLivingSocialDealModniqueMommySaversPricetracePromotionalCodesRestaurantRetailMeNotRueLaLaSmartMoneyShoppingBargainsStyleNotesZappos 美食店家 AfticBCDTofuHouseBenihanaMacaronsRandy'sDonuts 旅遊網站 海鷗假期名人假期喜來遊旅行社美國亞洲旅行社美洲雄獅旅行社AirfareWatchdogAPFTravelBookitCheapAirCostcoTravelChinaAirlinesCheapticketsExpediaFarecompareFlyHotwireInsideTripKayakMalaysiaAirlinesOneTravelOrbitzPricelinePrincessCruises公主遊輪Sniqueaway(五星飯店折扣網站)STATravelStudentUniverseTravelocityTravelzoo 寶寶商品 faithbaby.comrufflebuttsAmazonAlbeeBabyBabygramsBabiesRUsBabylegsBeanieDesignsBergstromsBugabooBugaboostrollersBabyCenterCachcachCaliforniababyCarter'sChildrenPlaceCSNBABYDiapersDimplesbabyDisneystoreDwellStudioFamilylabelsFamilystickersGapbabyGymboreeGerberHuggalugsJanie&JackJazzyToesJoahLoveKaloousaKidorableKorbiebagLivingTextilesBabyLollitopsLobotomemalldjMaxDanielMaternityandBabyMoolkaMommyBaoBaoMotherCareMudPieMyBabyClothesBoutiquenaartjiekidsOneStepAheadPaulFrankPedipedPersonalizationMallPetterRabbitPiperlimePiyoPiyoPotteryBarnKidsPumpkinPatchRalphLaurenKidsRobeezSeeKaiRunSkiddersSkipHopStorksakThread&etc.ToysRUsTrumpetteUGGKidsWootZARAZulily 教學用品   BabyEinsteinBabiesAndSignLanguageEricCarleeebooebeanstalkFisher-priceHookonPhonicsLionniLovelyBabyCDMyBabyCanTalkOompaOrentaltradingPreschoolprepcoRockNLearnSassyBabyScholasticSesamestreetYourBabyCan 成長教育   AsianParentChildTimeBrightHorizonsKindercareMyGymLaPetiteWaterworksswimOceansideDanceAcademyPreSchoolCompanyTheLittleGym韓文學校自製生字簿爾灣中文學校聖地牙哥韓裔教會全球華文教育中心文建會兒童文化館聖地牙哥北郡中文學校聖地牙哥華夏中文學校台北市立兒童電子圖書館 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 誰來我家 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗