要如何解除私人設定? 被民間設定後可以向銀行貸款嗎?

被私人設定的原因有很多，不過大多都是因為向民間機構利用房屋、土地等不動產抵押借款後，所留下的抵押權設定，會設定的原因是因為債權人擔心借出去的 ... Skiptocontent 龐德隆不動產融資»其他貸款»要如何解除私人設定?被民間設定後可以向銀行貸款嗎? 2021/07/08 不動產,二胎房貸Q&A,房屋貸款,房屋貸款知識,房貸,民間借貸,民間轉銀行,私人設定,貸款Q&A,銀行貸款 要如何解除私人設定?被民間設定後可以向銀行貸款嗎? 最新成功案例 罰單沒繳小心房屋被查封!男子欠稅3萬元2千萬房屋被查封! 銀行紓困貸款不退場!房貸緩繳或延展措施多1年! 這些買房理由可能不夠堅定!先考慮再買房以免無力負擔! 上一頁上一篇實價登錄2.0新制7/1開始實施!5大措施讓預售屋價格不再隱藏! 下一篇疫蹶不振怎麼辦房貸、信貸還不出來!教你用寬限期解套!下一篇 貸款成功案例 房屋增貸 土地貸款 二胎房貸 選單 房屋增貸 土地貸款 二胎房貸 熱門貸款問答 土地二胎 房屋二胎 居家房屋知識 金融新聞時事 房屋用地新聞 貸款房價問與答 二胎貸款新聞知識 選單 土地二胎 房屋二胎 居家房屋知識 金融新聞時事 房屋用地新聞 貸款房價問與答 二胎貸款新聞知識 熱門標籤 TagsCOVID-19 一胎房貸 不動產 二胎 二胎利率 二胎房貸 二胎房貸Q&A 二胎貸款 信用條件 信用評分 信用額度 利率 創業貸款 台中二胎 台中房價 台灣土地 台灣房價 台灣房屋 土地價格 土地貸款 房屋二胎 房屋價值 房屋價格 房屋增貸 房屋抵押貸款 房屋稅 房屋貸款利息 房貸 房貸利息 房貸利率 抵押貸款 新型冠狀病毒 民間二胎 民間借款 民間借貸 民間貸款 貸款 貸款Q&A 貸款利息 貸款利率 貸款期限 銀行二胎 銀行利息 銀行利率 銀行貸款 內容目錄 房屋被私人設定的原因?為什麼私人設定後銀行不願意借錢給你?要如何解除私人設定?房屋被設定後需要轉貸銀行該怎麼做?申請塗銷步驟流程 被私人設定的原因有很多，不過大多都是因為向民間機構利用房屋、土地等不動產抵押借款後，所留下的抵押權設定，會設定的原因是因為債權人擔心借出去的錢無法收回，而需要一個價值相當的擔保品，確保日後如果債務人違約，債權人依然可以收回本金，不會賠錢。

可相信有人到銀行申請房貸時，卻發現房屋被私人設定了，導致銀行無法過件，那應該怎麼辦呢?其實要解除私人設定，除了還錢塗銷外，還有別的辦法喔! 房屋被私人設定的原因? 除了跟民間機構貸款而被設定之外，還有以下幾種情形： 向親友借錢，擔心你會倒帳，所以設定你的資產做為保障。

有親友偷偷拿著你的房屋權狀向民間機構借錢。

這間房屋是繼承來的，其他兄弟姊妹擔心分不到遺產，因此設定房屋，確保能拿到該拿的遺產。

自己開公司後，廠商擔心債務被倒帳，而將你的資產進行設定保障權益。

為什麼私人設定後銀行不願意借錢給你? 有些人可能直到要向銀行申請貸款時，才發現房屋已經被私人設定了，所以會好奇，房屋如果被私設還能向銀行貸款嗎?答案是不行喔! 一旦房屋被非銀行的機構，或私人設定了抵押權，基本上銀行都不願意再貸款給你了，箇中原因為以下兩點： 1.銀行無法放心代償民間貸款 如果你無法還款，房屋就會進入法拍，而拍賣後的所得就會依照你被設定的金額償還給放款機構，因此除非銀行代償這筆貸款，否則將不予以承辦新的借貸。

可是如果你申請貸款是為了要還其他銀行債務的話，因為銀行之間可以資訊互通，只要找指定的代償銀行，就可以申辦成功。

可由於民間機構資訊難以掌控，銀行不確定你在民間的借款額度及是否有其他還款困難的情況等，因此擔心代償風險高，而難以申請成功。

2.被掛上高風險族群的標籤 由於大多數的民間設定，都是因為向民間機構或其他私人借貸借錢的關係，而這類型的人也多為信用有瑕疵或是收入不穩定的情形，因此銀行對於有私人設定的房屋貸款，就會認定這個人是高風險族群，若放款將有極大的機率會被違約，所以這也是銀行不願意貸款給被設定過的房屋的緣由。

要如何解除私人設定? 重點就是要結清債務，民間私設的部分才能進行塗銷，不過沒有錢該怎麼辦? 將房屋賣出取得資金後償還民間貸款即可塗銷，且還能取得額外的資金活用。

與民間機構協商，表明想轉銀行，所以希望先將抵押權塗銷，並利用銀行貸款來償還欠債。

將房屋過戶給親友，讓有能力償還貸款並且信用良好的親友，以他的名義代替你申辦貸款，並將債務清償，幫助民間設定塗銷。

當然還有最直接的方式，就是將債務清償，不過沒錢怎麼辦?那就可以找專業理財顧問幫忙，替你制定量身訂做的理財規劃，向龐德隆專業團隊諮詢即可。

房屋被設定後需要轉貸銀行該怎麼做? 1.先塗銷、後貸款 只要將私設的部分塗銷後一年，即可重新跟銀行申請房貸，不過需要等待一年過後喔!因為只要房屋在一年內有被設定過，就難以向銀行申辦貸款，即便已經塗銷了也一樣。

2.找專業公司幫忙轉銀行 如果你的條件符合銀行房貸的審核資格，也就是信用良好、收入穩定，具有正常、穩定的還款來源，那麼在尚有民間私設的情況下，向第三方專業機構會提供資金代償原來的民間，在取得抵押權後塗銷，透過第三方機構申請銀行貸款，並將從銀行取得的資金償還給第三方專業機構。

申請塗銷步驟流程 1.向債權人申請取消抵押權並準備以下文件。

需取得債權人的雙證件及印鑑證明 抵押權塗銷申請書 債務清償的證明書 他項權利證明書 2.到地政事務所辦理塗銷登記 取得債權人的塗銷同意後，即可到地政事務所進行塗銷，並須具備以下文件。

土地登記申請書 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書 他項權利證明書的正本 雙方身分證件、印章 債權人的印鑑證明 申請人的身分 相關房市時事新聞新知： 臺中房屋價格分析! 投資客首購族如何操作二胎寬限期? 央行要嚴格審核工業用地貸款不讓高額地價壓倒有效投資 挑選房屋注意事項，如何找到理想的房子? 有關建地貸款的利率、成數?什麼是非都市計畫建地? 買房遇上土地持分好嗎? 中央出手要打房!?明年增加房屋稅至3.6趴! 5/5-(1vote) 申請二胎房貸申請土地貸款 名稱 聯絡電話 免費試算 其他相關的二胎案例 罰單沒繳小心房屋被查封!男子欠稅3萬元2千萬房屋被查封! 日前一名男子因積欠房屋稅、牌照稅、健保費、交通罰單 銀行紓困貸款不退場!房貸緩繳或延展措施多1年! 新冠疫情再爆發，政府最新振興措施訂下4大方針，分別 這些買房理由可能不夠堅定!先考慮再買房以免無力負擔! 在下決心買房前，最好先想清楚買房原因，才能腳踏實地