潤泰創新國際股份有限公司

潤泰創新國際股份有限公司(簡稱：潤泰新；代碼：9945)成立於1977年9月12日，原名為「潤泰建設股份有限公司」，初期業務以投資興建一般公寓住宅為主。

首頁 新聞 研究報告 財經百科 全部 研究報告 新聞 財經百科 MoneyDJ理財網財經知識庫財經百科首頁熱門詞條百科內文 收藏| 主題| 編輯 潤泰創新國際股份有限公司 回應(0) 人氣(149066) 收藏(5) 小可~ 管理者 訊息 名片 請參考潤泰創新國際股份有限公司(一)公司簡介   1.沿革與背景   潤泰創新國際股份有限公司(簡稱：潤泰新；代碼：9945)成立於1977年9月12日，原名為「潤泰建設股份有限公司」，初期業務以投資興建一般公寓住宅為主。

後因多角化經營而更名為現名，現主要業務，除投資興建住宅及商用大樓產品，並進行中長期土地開發，如都市更新、車站BOT、捷運聯合開發及商用不動產開發等，且結合潤泰集團從事多角化之經營，跨入量販事業。

  2.營業項目與產品結構  2020年營建事業營收比重約70.5%，商用不動產約9.45%，建材事業約12.05%，量販事業約5.53%，其他營運事業約2.47%。

  (二)產業結構   1.產業結構與供需   營建產業的上游主要原物料為土地及建材。

土地取得可透過私有地主出售或合建釋出、或依都市更新程序取得重新開發老舊社區的土地，以及透過政府標售方式取得國有非公用之建地。

建材則多購自專業供應商或工廠。

  營建產業的中游主要為投資及生產。

前者如土地開發商、金融機構及顧問業等，提供與建築開發相關的訊息與資金融通；後者則包含建築師事務所、建築經理公司、建設公司，以及營造商等業者提供建築規劃、施工及工程管理等相關服務。

  營建產業的下游是銷售及售後服務，前者如建設公司自銷部門、代銷或包銷業者、仲介商等，提供廣告與銷售等服務；後者則包含建設公司保固部門、物業管理公司或顧問業等業者提供產品保固、維護施工及物業管理等相關服務。

建材事業以水泥產品為主，主要銷售區域集中北部，包括宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹等縣市。

物流量販事業主要經營中崙大潤發直營店，提供客戶多元的商品服務。

建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。

上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。

市場概況： 房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。

台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。

  根據內政部統計，2020年核發住宅類建照計16萬宅、開工13.43萬，都是近10年新高；6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%，其中前三名分別是台中市、桃園市、新北市；核發建築物建造執照部份，計2.59萬件，較2019年減少4.28%，但核發住宅類（H-2類）建造執照16萬宅，為近10年新高，較2019年增加1.14萬宅；建築物開工部分，計1.85萬件，較2019年增加5.73%；其中住宅類（H-2類）開工13.43萬宅，為近10年新高，較2019年增加1.77萬宅。

年度 住宅使用執照核發數(戶) 建照核發數(戶) 2015 99,421 106,752 2016 97,620 79,490 2017 88,636 91,981 近年全國房地產推案概況： 全國 2015年 2016年 2017年 可能成交價格(萬/坪) 28.41 26.8 24.11 推案金額(億元) 8,509 5,920 6,668 個案 879 600 666 戶數 51,599 35,679 45,729   2.銷售狀況   (1)BOT案   A.南港車站BOT案(潤泰旭展) 基地面積12,888坪，出租面積56,680坪，投資成本為75億元，規劃興建商場、飯店及辦公大樓，公司已決議將飯店部份出租予六福集團引進的萬怡酒店(CourtyardbyMarriottHotel)經營，商場11-14樓已出租給國賓影城，台鐵於2012年第3季正式移轉予潤泰新。

  B.松山車站BOT案(潤泰百益) 基地面積7,744坪，出租樓地板面積35,024坪，投資成本為42億元，因商圈已成熟，且公司是接手原有的車站1、2樓，再往上興建，加上該商圈也已全數招商完畢，因此2012年底原有的1、2樓商場即可正式開幕營運；而飯店部份則是交由國賓的副品牌Amba進駐，台鐵於2012年第2季正式移轉予潤泰新。

BOT案件 基地 面積(坪) 出租 面積(坪) 營業面積(坪) 出租率 月租金/坪 備註 南港車站 12,888 56,680 商場16430坪 80% 2500-3000元 已簽國賓影城3086坪 飯店16865坪 100% 1100-1500元 萬怡酒店 辦公室15890坪 75% 1400-1800元 　 松山車站 7733 35024 商場3562坪 80% 3000-3500元 營業中 飯店4305坪 100% 1100-1500元 國賓飯店 辦公室23621坪 75% 1500-2000元 　   (2)推案概況： 推案日期 完工日期 推案名稱 縣市 總推案量(億) 2011/6/1 2013/12/1 松濤苑 台北市 101.2 2011/6/1 2011/6/1 萬囍 台北市 26 2012/3/1 2014/6/1 內湖讚 台北市 55 2012/3/1 2015/12/1 萬花園 台北市 35 2013/9/1 2015/12/1 新莊副都心案 新北市 60 2013/12/1 2016/3/1 北投奇岩合建案 台北市 8 2013/12/1 2016/3/1 明峰合建案 新北市 12 2015/4/1 2018/12/1 MRT捷六 新北市 78 2016/8/1 2018/11/30 敦化段案 台北市 162 2016/4/1 2019/9/30 犁和段 台北市 8.7 2015/11/1 2018/11/30 南海段案 台北市 29.74 2015/8/1 2017/10/31 和平東路案 新北市 4.59 2016/4/1 2018/10/31 三重五谷王段 新北市 48.4 2015/8/1 2017/10/31 雙子星 台北市 11.4 2016/7/1 2018/6/30 北投大同街案 台北市 8.5 　 　 新店寶元段都更案A 新北市 　 　 　 新店寶元段都更案B 新北市 　 　 　 新店寶中路都更案 新北市 　 ※潤泰創新位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」建案，因發現海砂屋問題，公司決議全拆重建，並於2015年11月底進行動土典禮，重建後規劃為34.5、41.4坪兩種坪數，公司將分回13~15樓，共24戶。

2018年8月4日，完成重建，正式交屋於原住戶。

2016年，取得位於新店的正大尼龍工業、正僑開發寶中路634坪都更案，將採合建方式開發；另有新店寶元段584坪土地，將與富裔合資開發。

3.國內競爭廠商   公司建案大多分布於新北市及台北市，競爭者為力麒、三發、三圓、三豐、士開、太子、太設、日勝生、全坤建、名軒、宏盛、宏普、宏璟、志嘉、亞昕、和旺、昇陽、長虹、冠德、皇翔、皇鼎、國建、國揚、基泰、華固、華建、鄉林、新潤、達麗、綠意、遠雄、廣朋、德士通、潤隆、興富發、聯上發、寶徠等營建公司。

  (三)財務相關 1.轉投資 潤泰新2014年受惠轉投資南山人壽和中國大潤發的獲利大幅成長，公司EPS達5.69元創歷史新高。

  (1)量販事業   A.台灣地區：公司量販事業主要銷售地區為新竹、苗栗及大台北等地區，委託大潤發流通公司經營，獲利再由雙方均分。

  B.大陸地區：潤泰集團與法商Auchan集團分別持股67%與33%合資經營中國大潤發，於2010年12月中國大潤發與歐尚進行股權轉換，規劃以高鑫零售(SunHoldingsGreaterChinaLtd.)在港交所上市，其中潤泰新透過ConcordGreaterChinaLtd.持股中國大潤發10.87%，與歐尚合併後，潤泰新持股高鑫比例為8.23%。

  高鑫零售為大陸最大量販店集團，2012年市佔率達13.6%，至2013年上半年，高鑫已開設284家據點，營運面積789萬平方米，其中65%據點為租賃、35%自有物業。

2017年11月，公司宣布出售大陸高鑫股權，處分利益約112億元。

  (2)壽險事業   2011年1月，潤泰集團與寶成集團成立的潤成控股以21.6億美元取得南山人壽97.57%股權。

潤成持股結構中，潤泰全持有23%、潤泰新25%、寶成持股20%，潤泰集團旗下匯弘、長春及宜泰共持股32%。

2012年南山人壽獲利93.66億元，貢獻潤泰新22億元。

  2.公司土地庫存 土地庫存案 位置 基地面積(坪) 推估總銷金額(億元) 目前進度 敦化微風 台北市中山區 1,345 180 規劃中，預計2018年完工 延平南路 台北市中正區 200 16 規劃中，預計2017年完工 南海都更 台北市中正區 1,628 34 規劃中，預計2018年完工 犁和都更 台北市信義區 617 9 規劃中，預計2018年完工 大同合建 台北市北投區 407 8 規劃中，預計2018年完工 3.未來展望 A.營建事業：  (a)維護品牌、創造價格  (b)持續整合地主合建案  (c)積極評估都更及聯合開發案之新案源 B.CITYLINK商場  (a)南港及松山店營業額穩定成長  (b)持續評估新店址，增加CITYLINK店數 C.壽險事業  (a)南山人壽最近三年度市佔率皆達15%  (b)保費收入及營業收入皆穩定成長中 分類主題： 營建‧量販店、大賣場‧潤泰全‧潤泰新 相關百科 搜尋 條目： 編者：   MoneyDJ理財網財經知識庫基金頻道iQuoteETF頻道美股頻道資訊新聞台股美股港股基金未上市 固定收益金融專題報導　個人理財ETFiQuote熱門產業多空訊號　財經台　學習技術學院經濟學院選股學院會員中心加入會員查詢密碼個人存摺購物理財商品手機版+粉絲團分類研究報告新聞 財經百科 股票市場市場動態個股情報產業分析國家動態熱門產業總體經濟財經基金新聞　研究報告國際金融　資訊國內基金　海外基金　搜尋國內|海外進階搜尋區域搜尋商品搜尋　排名公會排名週轉率排名FundDJ排名基金評等基金龍虎榜　四四三三趨勢軌跡工具投資藏寶圖 景氣循環圖 走勢分析多空瞭望銀行匯率市場動態基金總覽市場觀點ETF介紹ETF發行公司ETF基本資料ETF資金流向ETF投資策略ETF相關分析ETF搜尋區域|類型進階|指數ETF排名漲幅|跌幅規模|成交量點閱人氣排行ETF工具ETF大車拼ETF成本評比ETF主題投資個股資料基本資料行情報價基本分析排行漲幅排行跌幅排行超買排行超賣排行成交量排行點擊排行查詢次數排行工具ADR套利選股工具行事曆各類股績效表現 關於MoneyDJ|網站地圖|刊登廣告|新手上路|常見問題|會員中心|聯絡我們|徵才|BackToTop版權所有嘉實資訊股份有限公司，未經合法授權請勿翻載。

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