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裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。

專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚房衛浴設備，就能使舊屋煥然一新。

但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險~ 重點1.強調基礎工程老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。

重點4.解決漏水為先無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。

先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。

重點9.所有線路均需配管線路最好配管如電線、電話線、電視訊號線，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。

而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。

拆除瓷磚時應一併拆除，可以減少日後瓷磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽台不得外推。

如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成家具代替木作工程裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的家具來代替。

另外，也可以沿用部分舊家具。

重點16.天花板板材裝飾有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。

重點17.地板材質以耐磨為主地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。

若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度壁面除了以油漆塗裝之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。

◆Line:0956119541 施工成果圖片歡迎參觀:【舊屋翻修總動員】http://blog.xuite.net/a0956119541/twblog1/308999561 純白色的黑貓/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)【漆博士】★新莊油漆,五股油漆...|日誌首頁|【漆博士】★北投油漆,北投區油...上一篇【漆博士】★新莊油漆,五股油漆,泰山油漆,新莊油漆粉刷,五股油漆粉刷,新莊油漆行,五股油漆行,新莊油漆推薦,油漆推薦五股,新莊油漆工程,五股油漆工程,迴龍油漆,丹鳳油漆,新莊油漆師傅,五股油漆師傅...下一篇【漆博士】★北投油漆,北投區油漆,北投油漆工程,北投油漆工程推薦,北投油漆粉刷,油漆工程北投,北投油漆師傅,士林油漆,士林油漆工程,士林區油漆,淡水油漆,關渡油漆,台北市油漆粉刷,台北市油漆工程...回應 加我為好友♥˚除了無與倫比的專業知識外我們更融合了無比豐富的實務經驗因為我及我的同仁都是來自各領域的業界精英現在我們要把這些經驗結合起來為我們的客戶~您~作出前所未有的貢獻!我們抱著無比的決心與毅力要給【專業級】這三個字重新下定義! ☎聯絡電話:0956119541 0927831896 郭先生很樂意為您服務!  Line:0956119541 日誌相簿影音♥˚【油漆講學堂】◎最新油漆粉刷價格,油漆報價,油漆估價,油漆工程價目表,油漆價格,室內油漆價格,油漆粉刷工程 ◎漆博士評價【用品質說話】★客戶的留言與迴響~ ◎油漆工,工資多少?油漆點工價錢?室內油漆價格,油漆師傅,油漆估價,壁紙清除價位 ◎房間油漆,房間油漆價格,房間油漆配色,跳色油漆,跳色油漆價格,粉刷房間價格 ◎室內油漆粉刷估價流程~油漆粉刷價格與各式油漆種類和用途,水泥漆,乳膠漆 ◎【漆博士】讓你房子煥然一新風華再現~油漆施工流程,油漆施工價格,粉刷油漆價錢 ◎【漆博士】油漆價格怎麼算?油漆費用怎麼算?粉刷價格怎麼算?粉刷費用怎麼算? ◎【防水總動員】防水抓漏,壁癌處理,鋼筋外露,壁癌工程,壁紙清除 ◎油漆粉刷★室內裝修油漆,裝潢油漆,木工油漆施工流程,油漆施工方法 全部展開|全部收合 我的相簿 台灣黃頁◎【修繕總動員】室內裝修,房屋修繕,舊屋翻新,房屋裝修 ◎【漆博士】油漆工程,油漆粉刷,室內油漆,裝潢油漆,壁癌處理 ◎【拆除回收總動員】台北資源回收,資源回收場台北,廢五金回收 ◎【拆除總動員】拆除工程,台北拆除工程,新北拆除,桃園拆除清運 PC新聞台★【房屋修繕急診室】房屋修繕,室內裝修,房屋裝修工程 ★【修繕總動員】房屋修繕,居家修繕,修繕工程,衛浴整修估價 ★【與漆有約跟繽紛有染】漆博士♥讓妳房子風華再現~ ★【修繕總動員】台北房屋修繕工程,新北市房屋修繕,修繕工程新北 a0956119541's新文章【漆博士】★油漆粉刷價格,油漆工程,室內油漆,室內粉刷,室內油漆價格,裝潢油漆,油漆價格,油漆報價,油漆估價,油漆費用,油漆工程價目表,油漆施工價格,油漆粉刷推薦,油漆價目表,油漆價格表,房屋油漆價格【漆博士】★室內油漆,室內油漆推薦,室內油漆價格,室內粉刷價格,油漆粉刷,油漆粉刷價格,油漆工程,油漆價格,油漆費用,油漆報價,油漆估價,油漆推薦,油漆面積,油漆DIY教戰手則,室內油漆粉刷,房屋油漆【漆博士】★油漆報價,油漆估價,油漆價格怎麼算?油漆費用怎麼算?油漆推薦,油漆粉刷價格,油漆粉刷費用,油漆工程價格,油漆工程報價,油漆價格表,油漆施工價格,室內油漆價格,室內粉刷,房屋油漆,油漆面積【漆博士】★室內油漆,中古屋油漆,老屋油漆,舊屋油漆,新屋油漆價格,油漆工,油漆工程,油漆師傅,油漆工師傅行情,油漆師傅推薦,油漆行推薦,油漆價格,油漆費用,油漆報價,油漆估價,油漆價目表,油漆價格表【漆博士】★台北市油漆,台北市油漆粉刷,台北市油漆工程,台北油漆推薦,油漆價格台北市,室內油漆台北市,室內粉刷台北市,住家油漆台北市,油漆估價台北市,房間油漆台北市,房屋油漆台北市,油漆工程推薦台北市【漆博士】★新北油漆,新北油漆推薦,新北油漆粉刷,新北油漆工程,新北油漆師傅推薦,新北油漆行,新北市油漆工程行,新北市油漆粉刷,室內油漆新北市,油漆估價新北市,室內粉刷新北市,台北油漆,壁癌處理新北市【油漆粉刷抗漲專區】★油漆粉刷,油漆粉刷價格,油漆粉刷費用,油漆工程價目表,油漆工程報價,油漆價目表,油漆價格表,室內油漆工程,油漆價格,油漆估價,油漆報價,油漆費用,油漆推薦,室內油漆估價,粉刷價格【牆劇場】★3D彩繪,3d立體彩繪,3d彩繪價格,3d立體璧畫,3d彩繪階梯,立體彩繪價格,天花板油漆彩繪,星空彩繪價格,室內彩繪,彩繪房間,房間油漆彩繪,璧畫彩繪,璧畫彩繪價格,璧畫報價,壁面彩繪【享戀桃園】★桃園油漆,桃園油漆粉刷,桃園油漆工程推薦,桃園油漆粉刷推薦,桃園油漆價格,桃園油漆推薦,中壢油漆,桃園區油漆,桃園油漆工程行,桃園油漆估價,室內油漆桃園,桃園室內粉刷,桃園油漆師傅推薦【享戀新竹】★新竹油漆,新竹油漆粉刷,竹北油漆,新竹油漆推薦,新竹油漆報價,新竹油漆行,室內油漆新竹,新竹油漆工程行,新竹油漆價格,新竹油漆工程,新竹油漆行推薦,竹北油漆工程,竹北油漆推薦,新竹市油漆【防水總動員】★壁癌處理,壁癌整修,壁癌油漆,壁癌根治,壁癌修繕,室內壁癌,壁癌處理價格,壁癌處理費用台北,壁癌處理推薦台北,壁癌估價,壁癌處理步驟,壁癌處理方法,壁癌處理順序,居家修繕壁癌,油漆壁癌 a0956119541's新回應沒有新回應！ 【牆劇場】★牆彩繪,牆壁彩繪,油漆彩繪,美化彩繪,星空彩繪【修繕總動員】★打造美麗家園✿讓你房子風華再現..【與漆有約跟繽紛有染】★漆博士♥讓妳房子風華再現~【修繕總動員】♥房屋修繕,舊屋翻修,舊屋翻新,室內裝修【油漆總動員】★油漆工程,油漆粉刷,室內油漆,裝潢油漆,牆壁彩繪 最愛連結★HouseFix房屋裝修網 ★B2B分類廣告網 ★e台灣廣告網 ★台灣生活黃頁 ★myPost廣告網 ♥˚我的拍賣 郭忠憲建立你的名片貼