看屋筆記：萬華區川悅(個案+價格分析) - 樂居

川悅外觀圖建案特色1.水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市 ... 看屋筆記：萬華區川悅(個案+價格分析). (02)2381-9299. 川悅/埕曦河畔. 看屋筆記：萬華區川悅(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1367) 看屋筆記(1189) 買屋觀念(62) 區域房市(52) 房地產指標(35) 網站教學(10) 房產法律通(2) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：萬華區川悅(個案+價格分析) 看屋筆記：萬華區川悅(個案+價格分析) 川悅/埕曦河畔 北萬華區域有西門町商圈與龍山寺商圈，為台北市發展久的區域，更是台北商業娛樂重鎮，近年反轉西區計畫推動，逐漸改變西區風貌，如北門整治，萬華車站BOT案完工等等，這次要介紹川悅/程曦河畔位於環河南路的水岸宅，看看他有什麼特色。

  川悅外觀圖   建案特色   1.水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市景，享有永久棟距。

2.生活機能優：走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，生活機能完善。

3.格局規劃：二樓樓高3.6米，三樓以上3.4米，樓地板18cm，室內空間不壓迫。

  建案平面分析   1.樓層規劃地上24層地下4層，一層9戶，配有4台電梯，一樓有3戶店面，二樓有8戶事務所。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。

3.全部房型陽台旁有預留室外機空間。

4.A1/A2/B1/B2(27坪)，採開放式IH爐廚房，其餘的戶型，皆有獨立廚房，採用瓦斯爐。

5.藍色區域為二房規劃(22~31坪) B6(22坪)雙面採光，客廳無正採光，採光從陽台照進來，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，房間皆有對外窗，小房間僅能放下單人床。

A5/B5(26/27坪)雙面採光，面對101市景，衛浴無對外窗，衛浴空間略小，需留意淋浴間開門空間，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房。

A1/A2/B1/B2(27坪)單面採光，面對淡水河，房間皆有對外窗，但客廳無採光，衛浴皆無對外窗，客衛浴是採三件式乾濕分離衛浴，主臥房有半套衛浴。

B2客廳有柱，A2廚房有柱。

B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

A3(31坪)雙面採光，面對淡水河，衛浴無對外窗，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房，陽台有柱，陽台不方正，開門空間和洗衣機距離要留意。

4.綠色區域為三房規劃(43坪) B3(43坪)雙面採光，面對淡水河，客衛浴無對外窗，房間皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，採四件式乾濕分離衛浴。

川悅一樓平面圖   川悅標準層圖 區域分析   1.龍山寺商圈個案： 川悅/程曦河畔屋齡1年。

平均成交價59.57萬/坪。

近一年成交價67.03萬/坪。

都美豔屋齡2年。

平均成交價60.96萬/坪。

近一年成交價61.38萬/坪。

榮耀天邑屋齡2年。

平均成交價52.26萬/坪。

近一年成交價53.27萬/坪。

龍山寺商圈個案圖   2.西門商圈個案： 有富正旺屋齡6年。

平均成交價65.29萬/坪。

近一年成交價67.6萬/坪。

玖原王冠屋齡5年。

平均成交價70.97萬/坪。

近一年無交易資訊。

全坤威峰屋齡4年。

平均成交價72.2萬/坪。

近一年成交價69.15萬/坪。

西門商圈個案圖   3.龍山寺商圈與西門商圈為北萬華，生活機能完善，交通便利，以康定路為分界，向右靠近西門商圈行情較高，價格平均高5~10萬/坪，龍山寺商圈較靠近廟宇，故價格會較低，榮耀天邑緊鄰艋舺龍山寺，行情在此區域偏低，川悅/程曦河畔在此區域符合區域行情。

  評價   川悅/程曦河畔位於龍山寺商圈，生活機能強，由於此區發展較久，鄰近華西街，有風化場所，不過整體台北西區近幾年推動都市更新，翻轉西區舊城市，龍山寺商圈往北是台北市商業娛樂重鎮西門町商圈，北門整治和未來台北車站附近的雙子星計畫，往南有萬華車站BOT案，帶動萬華區新風貌，更值得一提的事，川悅/程曦河畔為稀有面淡水河的水岸宅，有永久棟距，格局規劃有坪數小的規劃，新婚小家庭或預算有限，不妨可以考慮看看。

  更新時間2021/01/19 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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