高雄老商辦複雜「還有八大行業」 專家曝:蓋A辦將是新藍海
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(高雄,商辦,台積電,租金,富住通,信義房屋,農16,高雄新站,亞洲新灣區) ... 一般商辦單坪租金很難突破1000元大關,甚至部分商辦大樓還有八大行業進駐, ...
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2022-02-2119:08
▲高雄未來將有大量商辦推出,亞洲新灣區是集中地之一。
(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
過去20~30年高雄的商辦產品出現空窗期,但隨著這2年招商引資大有斬獲,未來10年將有愈來愈多商辦將推出,更有不少定位為A級商辦,分布遍及農16、高雄新站、亞洲新灣區等地,專家認為未來不僅數量將增加,租金單價也可望打破普遍低於1000元的困境。
高雄過去以重工業、製造業為產業主力,雖然有不少大型國營企業,但許多公司總部甚至不在高雄,因此對於商辦的需求度不高,也導致在最近的20~30年間,高雄幾乎沒有新的商辦產品推出。
▲高雄舊商辦租金行情不高,單價普遍低於1000元。
(圖/記者陳建宇攝)
此外,高雄商辦的售價、租金行情也不高,信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示,一般來說高雄的商辦單坪租金約在500~800元,能站上千元的僅有如中鋼總部大樓這種屋齡新、管理完善、外觀又極富特色的產品,否則一般商辦單坪租金很難突破1000元大關,甚至部分商辦大樓還有八大行業進駐,這樣的產品就難以吸引廠商進駐,租金也拉不高。
不過這樣的狀況在未來10年內可望改觀,因為高雄將有愈來愈多的新商辦推出,且規劃上鎖定A級商辦,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,其實高雄不缺商辦,缺的是A級商辦,而缺少的原因就是沒有需求,但現在的狀況與以往不同,這2年高雄市大力招商引資的成效逐漸顯現,諸如台積電、三井等大型廠商都陸續將進駐高雄,加上整個南部科技S廊帶規劃已成型,未來將會有更多高科技產業進駐,就是A級商辦鎖定的客戶。
而且未來高雄的商辦將會是「遍地開花」,北高雄的農16一帶因為距離台積電設廠的楠梓較近,許值瑋認為有很大機會可以吸引「台積電裙帶相關企業」進駐,在高雄的總部最適合的就是農16周邊,同時兼具交通、生活便利性,目前農16就有京城建設的「農16商辦案」,規劃45~100坪的產品,據了解價格就將站上4字頭,租金水準也可望達到每坪1200~1500元。
此外,包括興建中的「義享天地B館」、「富邦人壽BOT案」等,也都有A級商辦規劃。
而中高雄則是有高雄新車站東側的都更案,該案實施者日勝生除了將規劃觀光旅館、複合商場以及住宅大樓之外,也有辦公大樓的設計。
南高雄則是亞洲新灣區將成為新商辦的集中地,許值瑋表示,亞洲新灣區是高雄科技S廊帶規劃的重點區段,也是目前國內5GAIoT相關新創產業園區,但目前商辦的供給量遠遠不足,因此未來即便推出大量商辦產品,也看好具有支撐力道,租金單價可望站穩至少1000元。
關鍵字:高雄﹑商辦﹑台積電﹑租金﹑富住通﹑信義房屋﹑農16﹑高雄新站﹑亞洲新灣區
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