[心得] 高雄苓雅和宜漂亮- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

在某個休假去台鋁看電影的路上，臨時起意，從三多捷運走到了和宜漂亮附近 ... 其他缺點不少，13戶才兩部電梯，投資出租為主，採光衛浴隱憂，用料等就 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者vendee(外面好危險)看板home-sale標題[心得]高雄苓雅和宜漂亮時間ThuSep619:48:352018 看了deltaz的高雄看房文，收穫良多，特別是從居住者的角度的分析，及對細節的專注。

非常佩服 最近自己也想買房，以三多獅甲文化中心捷運站走路一公里內為核心， 目標兩到三房，新舊不拘。

在某個休假去台鋁看電影的路上，臨時起意，從三多捷運走到了和宜漂亮附近吃東西， 想說就來看看。

不得不說，高雄對行人真不友善，走起路來要閃很多東西， 正中午又熱，750公尺走起來很吃力。

看完又走到輕軌，真的曬， 可能我的一公里要修正下 先簡介和宜漂亮。

該案在興中二路130號，地下4層地上15層的建築，鄰近三多捷運和 輕軌高雄展覽館站，一層13戶，兩部電梯，車子從後面巷子出入。

有簡單的健身房和 交誼廳，環保室距離主建物近。

目前還在蓋，預計明年三月交屋。

管理費一坪65-70NTD。

目前主推低層樓的樣子 先看樓層結構圖:https://imgur.com/Bmg1Tkw 當天是看五樓A1、A2、A11的樣品屋，報價每坪在23萬左右，車位175萬。

廚具是林內，衛浴是Derek。

都是方正的格局，可是有些浴室沒開窗，而且隱藏得很好，我看房時都找不太到。

一房的是用電熱爐，兩房才是瓦斯爐。

房子內部樓高有3米吧，不會太侷促，不過走道頂就很低。

或許是以投資客為主的買家， 所以我感覺做工沒很細，我是從廚房洗手檯下面的管道的結構和施作來判斷的。

當我在看管道設計與材料時，帶看人員說我看得認真，我就說我在ptt上面學D大的XD 其實我看不懂，就好玩看看而已。

兩房型的，次臥窗都對陽台，這我不行。

A1兩衛浴，一個在入口，空間還不錯， 但開門即衛浴實在奇怪啊。

A11則是一衛浴在入口，這不太好。

南北兩面的採光不錯， 但東西兩側的，應該不會好，特別是A121315，被隔壁大樓擋到，A678高樓層 則好。

所以都會帶看南北兩側的房子吧。

總結，LOCATIONLOCATIONLOCATION。

這裡就地點好，腦中取靜，離捷運輕軌站和 百貨商圈都近，走路可以到港邊。

小時候三多路底成功路是一大面好長好長的圍牆， 後來打開了，我才發現原來港邊離我這麼近。

其他缺點不少，13戶才兩部電梯，投資出租為主，採光衛浴隱憂，用料等就不一列舉 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.139.30.34 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536234517.A.624.html 推andieschen:15層一層13戶只有2部電梯這能住嗎09/0619:54 推qoocod0923:一坪23車位175?一層13戶可以跟85拼一下小09/0620:03 →qoocod0923:巫見大巫09/0620:03 推roxiang:賞屋文先推09/0620:10 推iampala:推個09/0620:34 推jai166:怎麼名字跟寶佳旗下的和築這麼像@@09/0620:53 推voye:賞屋文推推09/0620:58 推leoth:謝謝分享09/0621:02 推Petrovsky:推喜歡你的賞屋文但沒必要開分身吧XD09/0621:12 推deltaz:看仔細另外的好處就是談價錢會比較軟一點，不會想開個宰09/0621:16 →deltaz:羊芭樂價給你09/0621:16 推deltaz:這案子印象中就是寶佳集團的09/0621:19 推qazse000:這地點應該沒其它新建案比他便宜了就看是要選地點還是09/0622:08 →qazse000:選建商應該投資客不少09/0622:10 推start0917:我以為一層8戶算多現在還有13戶09/0622:36 推kingof303:推但是電梯太少了09/0622:44 推SINW:13戶2電梯是要逼人買2-3樓嗎？09/0623:25 推kisshitdog:為啥不能住??豪宅住慣了???09/0623:49 推nht:13戶2電梯,上班時間會很熱鬧wow09/0700:04 推HANAXALICE:等電梯等到流汗09/0700:05 推terry2746:目前聽過最驚恐的還是興富發大悅29樓12戶2電梯XD09/0701:59 推whface:推分享文。

其實等待樓梯多個幾分鐘也不會怎樣，大部人一天09/0707:45 →whface:進出就那幾次，主要是當層戶數多，出入人口就複雜許多許多09/0707:45 推likecyndi:我也覺得大悅最強交屋了沒阿??09/0709:32 推kingof303:上班時間等到五分鐘以上很正常每一層都停電梯滿了再09/0710:50 →kingof303:下一班09/0710:50 →kingof303:阿呆才說沒關係09/0710:50 →U8:推樓上真的是很多人沒想清楚上班時間會發生什麼事09/0710:51 →mydarkfight:15層13戶2梯....上班時間坐電梯等20分鐘的概念...09/0712:27 →aloness:一層13戶真是太可怕了…09/0713:36 →aloness:這格局確定不是旅館宅嘛？…orz09/0713:37 →aloness:一時興起查了一下，還真的是商五旅館用地…09/0713:45 推HANAXALICE:驚，旅館這樣消防過的了嗎09/0714:09 →aloness:消防弄好沒問題，最大問題是能不能用自住稅率繳房屋稅09/0715:36 →aloness:查了一下，興富發大悅，也是商五用地09/0716:40 推qazse000:那這樣看使用執照準嗎?如果使用執照是寫集合住宅09/0721:05 →qazse000:是不是也可以拿來當住宅用?09/0721:06 →aloness:當住宅用跟能不能申報自用住宅1.2%稅率，是兩回事哦09/0722:03 推qazse000:如果使照是集合住宅實際上房屋當住宅用就可以1.2%吧?09/0722:44 →qazse000:還有請教a大旅館用地怎麼查?我查都市開發局都只顯示09/0722:45 →qazse000:是商一~商五或是住1~住7有些是特別商二之類的09/0722:45 →qazse000:查不到有說商五旅館用地的字樣我也去都市計畫細則看09/0722:47 →qazse000:也只有說商業用地的限制之類的並沒明確表示是旅館用地09/0722:47 →qazse000:是我查詢出了問題還是他們寫在其他行政命令上?09/0722:48 →vendee:謝謝所有樓上的回覆有些東西更清楚了09/0723:26 →aloness:各縣市地方法規不同，我以本文問的高雄為例09/0801:09 →aloness:一般你可以查到的是商幾或住幾，如同你說的只有規定建蔽09/0801:10 →aloness:跟容積09/0801:10 →aloness:但使用名目上你要從法條來看，邏輯是住→商→工09/0801:11 →aloness:住地條款會限制不能做的商地跟工地用途09/0801:12 →aloness:商地則是註明限制工地的用途09/0801:12 →aloness:工地則再自行細分甲，乙，特種之類09/0801:13 →aloness:商業用地一般不允許做純住宅使用，所以會有住商混合建物09/0801:14 →aloness:出現，例如遠雄theone09/0801:14 →aloness:旅館用地早期有專屬規劃，例如澄清湖特定區就還看的到09/0801:15 →aloness:但是像市區你看苓雅新興這一份，就已經沒有專屬的旅館用09/0801:17 →aloness:地，改用商1~商5取代09/0801:17 →aloness:例如興富發大悦的七賢一路，9x年重劃前是住二還三的樣子09/0801:19 →aloness:，重劃後臨路整排全變商509/0801:19 →aloness:再來是自用住宅稅率，已有判例說明商業用地的住宅最低課09/0801:20 →aloness:3%，多達上千戶被追繳09/0801:20 推qazse000:了解，謝謝你的答覆。

09/0815:56