[請益] 新成屋與預售屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

... 一間是新成屋（麗寶快樂星球） 三松Jade Park https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg ... 在此先謝謝大家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者Jkid(快爆炸了-____-#)看板home-sale標題[請益]新成屋與預售屋時間MonOct2502:56:562021 各位房板的先進大家好 目前小弟租屋在新埔的社區大樓 因為年屆40，小孩也上小學了 最近開始在看房，為第一間房子 經驗較為不足 目前看上比較喜歡的有兩間 一間是預售屋（三松JadePark） 一間是新成屋（麗寶快樂星球） 三松JadePark https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg https://i.imgur.com/77yOtKB.jpeg 位於板橋江北AB區 主打日本三井松下團隊 廚具衛浴等設備都是使用Panasonic為主 另外還有配合櫻花，林內，TOTO等廠商 坪效規劃沒有很優，但也中規中矩 採光感覺也沒什麼問題 梯戶比爲4：9 商業樓層跟住戶動線完全分開 機能主要依賴中正路的舊社區 道路較為狹窄 交通除了開車外以公車為主 正後方就是307總站 因住戶樓層由9樓開始，25坪只剩20樓(？) 感覺噪音部分應該還好 四周都有道路，棟距看來不是問題 目前開價直接打9折，加上車位約1640 最介意的部分就是交屋要等到2026年的Q3.. 等於5年的租屋成本要再加上約160W左右... 而因在簽約金10%後下一筆5%要等到2023年，資金籌措上壓力較小 麗寶快樂星球 https://i.imgur.com/IECbJhI.jpeg https://i.imgur.com/9xTjP9B.jpeg 廚具衛浴也是櫻花跟TOTO 目前有剩作為樣品屋的新成屋 風格是我們喜歡的 冷氣為日立吊隱式的一對三 但仍要做一些調整 梯戶比較差2：7 商業戶為另外一棟 建案位於新莊副都心中央路上，中港大排旁邊 宏匯廣場也在旁邊 道路規劃方正，出入都是大馬路 此戶為邊間，朝西跟北 未來旁邊應該也會蓋起來，棟距較窄 但這邊的價格較高，含裝潢跟車位開價近2000 另有一間同格局未裝潢的開價1870 優點是已成屋 但相對於預售屋，必須馬上跟家人借一筆頭期 資金壓力比較大一點 想請教各位這兩個建案是否有什麼缺點是我沒注意到的？ 還有各位大大的建議兩者該如何選擇呢？ 在此先謝謝大家~~ -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.45.103.25(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635101818.A.F8F.html 推kairi5217:那我就隱晦一點講好了；三松雖然是日本品牌但其他營10/2508:03 →kairi5217:造廠等等嗯...；再來地主戶超級多他的第一案在三10/2508:03 →kairi5217:重我曾下過紅單格局、配備個人喜好見仁見智；麗10/2508:03 →kairi5217:寶快樂星球從兩年多前價格就踩很硬代銷是我看過最10/2508:03 →kairi5217:跩的。

小坪數坪效還不錯就那個廚房...嗯代銷非常愛10/2508:03 →kairi5217:強調［門牌］燙金的唷哈其他沒意見但我最終沒下單10/2508:03 推a61156114:你要先想想櫃子要做哪？1沒空間做收納，2至少電視牆可10/2508:46 →a61156114:以做一排，廚房對面牆可以做一點;3人最好還是3房，當然10/2508:46 →a61156114:如果沒錢就沒辦法了!10/2508:46 推sdhpipt:https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin008/10/2510:05 推sdhpipt:https://reurl.cc/GbnOqx台灣松下營造...10/2510:07 推moda:這兩個地段生活上差距不小喔，主要交通方式（捷運/開車）完10/2510:14 →moda:全不同。

我覺得地段影響比較大，且這兩個地段也還有很多其他10/2510:14 →moda:建案可選擇，建議先考慮好要那個地段。

10/2510:14 推moda:如果就這兩個二選一，預算有限，目前還在租屋的話，頭款能10/2510:21 →moda:借到的話，我覺得麗寶的成屋比較適合你。

10/2510:21 推wseedw:1我有去看，如果不開車，只能靠307不太好10/2510:38 →wseedw:有考慮太太怎麼出門嗎？10/2510:38 推wseedw:樓下是月子中心+診所，違停會很多，看你在不在意10/2510:40 推moda:江翠北AB區，大眾交通只能靠307轉捷運10/2512:08 推yoyo35141:絕對是成屋你5年租金填進去多好10/2512:47 推misspanho:2026好久哦10/2512:48 →yoyo35141:不過可以看看其他選擇10/2512:48 →misspanho:但是靠近2026才買應該更貴...吧？10/2512:49 推tomy10417:如果看多房市，2026交屋算優點呀10/2514:42 推freekid:三松兩房一坪57同一區來說已經漲好漲滿賣未來價10/2514:53 →freekid:增值的角度來看沒有優勢你的狀況又不像現金不夠所以必須10/2514:55 →freekid:買預售屋爭取時間存錢我覺得是不要三松10/2514:56 →freekid:AB區的綠地環境很舒服又乾淨食衣住行目前依靠中正路10/2514:57 推loveponpon:三松那個下面是小兒科外加婦產科你可以？10/2514:57 →freekid:舊商圈走路五~七分鐘是夠用偏傳統小吃類10/2514:58 →freekid:未來嘉品蓋完後有商場可能會再好一些10/2514:59 →freekid:但我覺得你挑建案AB區其他的建案除了較遠的馥華沐白10/2515:00 →freekid:都是興富發跟茂德你可能看不上可能要想想你選擇AB區10/2515:01 →freekid:的原因環境建案跟金錢你會怎麼排序10/2515:01 推loveponpon:三松我也有去看過但我才不想要我家樓下滿滿滿都是診10/2515:02 →loveponpon:所10/2515:02 →loveponpon:除了診所還有月中完全不吸引人10/2515:02 推overture51:快樂星球可以問看看頭期是不是可以部分和建商貸，記得10/2608:56 →overture51:可以分三年10/2608:56