[請益] 台南買房建議- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

... 要多久以後了，而且那邊風大啊例如佳順建設的安順號稱333萬起， 但佳順是 ... Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者ru1025(ru)看板home-sale標題[請益]台南買房建議時間WedApr1001:44:062019 近期與家人在台南到處看房 看了幾間想詢問前輩們的意見 1.遠雄新X邸 目前不考慮國泰的...國泰只剩一間開價17XX萬 重點是貴到根本買不起... 而遠雄的看板上似乎賣的不是很好 2.三發匯X界 有搜尋到三發和仁發同建設公司， 仁發在東橋也已經有蓋好 不知道住戶覺得如何... 有一篇頗大的新聞：漏水 聽說地基打最深但網路訊息也先相信一半就好 當初去接待中心的時候，看房的人多到人手不足 3.中古的大樓 屋齡約10年，太子建設，位於北成路 目前有兩間不同棟但都是太子建設， 太子建設至少在台南有一定的名聲... 4.中古的大樓 屋齡約2年，泰佳建設，水舞紀 泰佳建設似乎不錯，但該地是商業用地 但整體評價似乎不錯 5.中古的透天 屋齡約8年，龍騰建設，安西重劃區 龍騰在網路名聲超差，但那塊全部都龍騰 看過裡面覺得還不錯 還有看過其他的，但暫時不考慮 例如九份子但實在太偏僻， 等發展完不知道要多久以後了，而且那邊風大啊 例如佳順建設的安順號稱333萬起， 但佳順是寶咖咖旗下，上網查完有點擔心 例如東橋的永龍， 台南版版上有搜尋到卦文， 不然原本看到實品都心動的差點下單， 但查完瞬間拒絕往來，而且又第一次蓋大樓 以上五間且自住，不考慮交通!!!(東橋塞爆這我知道) 純粹以建商、屋齡會有比較推薦的嗎 如果當初有看這幾間有監工到的歡迎站內或留言 不希望付一筆結果住到問題超多的房子... 畢竟這筆錢也不少... 或是有其他推薦的也可以~大樓或透天都可 以這五間附近區域為主且900萬以內含車位 建商知名度：太子>泰佳>遠雄？三發？>龍騰 主要是考量太子、泰佳都是中古， 三發不知道會不會有優勢一點？！ 謝謝 ----- SentfromJPTTonmyiPhone -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:27.52.4.252 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554831848.A.846.html ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201901:44:56 推klsd:水舞04/1002:54 好的，會更納入考量 →zolimo:南區最近有很多新建案（大樓），你可以看看04/1005:24 家人只希望在這五間附近，其他離家人上班公司太遠 推cutesuper:水餃社那邊法院對面呢04/1006:56 →cutesuper:欸拍謝水交社04/1006:56 那邊太遠，暫時不考慮 推railwayman:如果不要求生活品質及機能。

這樣就是找建設公司有名04/1007:17 →railwayman:的就好04/1007:17 這五間太子？泰佳？ 推deltaz:發字輩的記得要搜索一下漏水的新聞04/1008:00 有~不過好像沒有每個建案都有？！ 推MUMUKON:安順不考慮建商其實可以看看38p3房大坪數房間04/1008:51 →MUMUKON:室內空間應該不錯想找時間過去看看04/1008:52 當初我們有去，但老媽說，為什麼要買這種網路評價不好的建商... ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201909:15:42 ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201909:19:13 推nicemood:遠雄那個地點很好對面文元和幼兒園我覺得考慮建商不04/1009:37 →nicemood:如可慮之後的管委會很多問題其實社區也不會說出去04/1009:38 →nicemood:買房我會考慮地點>鄰居素質>建商04/1009:44 好的，會跟家人再討論看看～ 家人是擔心偷工減料太多，房子不穩，畢竟台南地震不少 →zeroyaking:發跟龍要注意沒了04/1009:58 好的~謝謝 推Petrovsky:一個漏全都漏04/1010:40 是這樣(驚)沒住過大樓也是最近找房才關心這些事 推ntuics:太子北區舊案子，有社會新聞。

自己google一下。

x雄這種建04/1011:09 →ntuics:商還要考慮！？代銷非常愛玩銷售手段，自己要有心理準備04/1011:09 →ntuics:。

04/1011:09 剛剛立馬上去查，謝謝提醒 算是備案吧...畢竟不需要學區，會被薛一波... ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201911:57:19 推Nighteif:海安路靠近花園夜市上的那棟太子呢04/1012:03 那邊也會考慮~ →sherlocke:九份子太偏僻?國安街往東出去就是海佃路商圈,往南過橋04/1012:45 →sherlocke:就是北區了.04/1012:45 我們目前住那附近，對附近很熟，但那塊目前才在建 ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201913:25:47 推railwayman:九份子真的很遠，而且要發展。

至少50年一點機會都不04/1013:35 →railwayman:太可能04/1013:35 是啊~發展起來不知道要多久以後... 推deltaz:發字輩問題不是每棟都漏，是處理過程很誇張，資訊網路都04/1014:50 →deltaz:有，自己看著辦了04/1014:50 後來有再去查處理辦法，不予置評...謝謝資訊 推ssss127:東區德高這邊不考慮嗎04/1016:57 家人覺得遠了點~ 推cathei:三發那一個建案讓我感覺像高級成大城，雖是永康門牌，但04/1017:38 →cathei:價位跟北區差不多，似乎賣的很好，代銷不怕04/1017:38 讓我們繼續看下去~成大城真的很慘...591超多 →cathei:另外，遠雄新X邸完銷了，應該要跟仲介買（！？），591可多04/1017:39 →cathei:看看04/1017:39 是在591看到的，原來他完銷了...台南也太多人買房 推ntuics:對x雄的案子，從北看到南豪宅等級不算的話，一句話形容蠻04/1022:42 →ntuics:適合的；就是“金玉其外，敗絮其中"。

公設大廳甚至戶外造04/1022:42 →ntuics:景都會給人一種大氣奢華的感覺。

但進去每個單位，只要仔04/1022:42 →ntuics:細去看他的細節用料，就會知道他的成本分配。

房子是天天04/1022:42 →ntuics:生活在裡面的，但公設你不會天天用，充其量就是帶親友來04/1022:42 →ntuics:時滿足一些虛榮心。

簡單來說，就是你看的到的，他會做作04/1022:42 →ntuics:樣子給你看，但看不到的地方就………04/1022:42 懂了，謝謝提供資訊 ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201922:53:31 推ntuics:三x匯x界，快完工時有去看過。

去看實品屋時由於很多地房04/1022:51 →ntuics:都在泥作，一路上經過許多RC牆甚至剪力牆，看到不少坑坑04/1022:51 →ntuics:洞洞的地方，有的還不小，只能不停的搖頭這在混凝土灌漿04/1022:51 →ntuics:時搗實的功夫真的太隨便，那防水更不用期待了！心裡只想04/1022:51 →ntuics:這邊真的只能投資，但要自住真的是心臟要大未來也要很有04/1022:51 →ntuics:修養……在離開沒多久後就看到了高雄同一建商案子爆出施04/1022:51 →ntuics:工品質嚴重問題的消息。

04/1022:51 !!!感謝大大提供重要資訊，看來要繼續找其他的>< ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/10/201922:55:56 →ntuics:至於泰x,水舞沒去看過，不過網路上評價還不差，我想是第04/1023:05 →ntuics:一個案子要做口碑吧！？水悅有去看過感覺用料建材還不差04/1023:05 →ntuics:，但對他在土壤液化高潛勢區非常concern。

雖然以現在工程04/1023:05 →ntuics:技術，可以使用大地工程地質改造加基樁打至岩盤等方式應04/1023:05 →ntuics:付。

但問題是一、這很花錢，有多少建商要做！？如果做了04/1023:05 →ntuics:是不是成本會墊高，那房屋單價是不是也會變高呢！？做這04/1023:05 →ntuics:些東西消費者通常沒有直接感受，你是建商是不是會把錢花04/1023:05 →ntuics:在看的到直接感受的到的建材上面呢！？二、就算花大錢做04/1023:05 →ntuics:了這些工程；真的發生土壤液化了，你房子沒事但那段時間04/1023:05 →ntuics:週遭的建物，道路會變的如何！？（請上網google或看看Yo04/1023:05 →ntuics:uTube看看何謂“液化”）交通會有一定時間的黑暗期……以04/1023:05 →ntuics:上小小意見供您參考04/1023:05 謝謝n大滿滿的分析，目前家就住在液化區，當初206隔壁很嚴重...這也成為家人想換房的? Q法加上目前住的屋齡已過40年... 推Mataka:其實你買房應該只看建商吧？每個選擇的分析都只考慮建商！04/1108:22 →Mataka:最重要的地點、格局、規劃都沒有提到....04/1108:22 →Mataka:依我多年的看房經驗：地點>格局>規劃>建商，畢竟台南蓋首04/1108:42 →Mataka:購平價宅的建商每個網路上都有不少負評，實在沒什麼差04/1108:42 →Mataka:如果真的這幾個只考慮建商下去選，那就泰嘉吧~只是泰嘉的04/1109:01 →Mataka:格局就普普而已......04/1109:01 承如樓下n大的意思，我們是自住也會住很久，所以把建商會擺第一，以上這五間，是我們看不少房整體感認為還行的，我們可能這輩子只遇到一次換房，所以很多細節格局也不是很懂，只能以現場看的感覺來決定 我們真的很多不懂的細節，會更謹慎思考的，謝謝您的建議 推ntuics:發文者一看就是要自住的，而且應該會住很久。

如果他要投04/1109:40 →ntuics:資，那地點一定放第一，反正能賺錢最重要，承接者後續遇04/1109:40 →ntuics:到的問題他自己要去承受。

如果要地點又要格局又要好的營04/1109:40 →ntuics:造品質，那就國泰永華案吧！？但地點不是他要的區域，而04/1109:40 →ntuics:且總價其實不低。

而且這樣的價位，目前我也不敢說獲利空04/1109:40 →ntuics:間有多大，但應該不會賠。

04/1109:40 真的QQ只能再多看看謝謝n大 推wzchou:這幾個當然選東橋的啊04/1111:02 東橋比較卡在建商，不然就是要租屋齡較低的中古 ※編輯:ru1025(27.52.4.252),04/11/201912:39:53 推nnlll:聯上要在東橋推案了，已經在蓋接待中心，可以等等看04/1113:47 推Trump520:匯X界對面東橋七路仁發要開始蓋了(也是三發集團的)04/1115:01 →Trump520:如果有打算換房的話東橋潛力很大，鐵路地下化、圖書館04/1115:02 →Trump520:正南三路會往南東橋一路拓寬，之後那邊好像有車站04/1115:03 推playskinpo:我選三那邊位置很好跳樓是往外跳04/1115:04 推candysagaboy:德高有新透天900含車位的04/1201:31 →Mataka:如果只考慮建商的話東橋就算了，聯上、三發、興富發..依04/1300:11 →Mataka:原PO的標準可能都...04/1300:11 →ru1025:繼續慢慢找房，謝謝提供意見的各位04/1520:16