為什麼房仲給的實價登錄參考，都有「挑選」過？別急！4方法 ...

原來，姚先生請房仲找了附近實價登錄的資料作為出價的參考，但身為第2次買房的他也很謹慎，自己上網也去查了實價登錄去年的成交行情，但這一查不得了， ... 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 聯準會升息，台股卻不跌反漲！此時是買基金、黃金好時機？ 不受中國封城影響，網通大廠訂單滿手 Fed轉鷹，美國迎財報週，股市有望 小公司賺更多錢的祕密：成功的商業模 從戰爭歷史看經濟，小心！布蘭特原油 中國疫情再起逾160家台灣企業停工 紓困方案》公股銀行挺紓困，申請民眾 她靠波段投資法，4年賺4千萬！公開 俄烏戰事未休、預期繼續升息⋯投資大 影片》石油ETF3月大漲22%、富 「我開始享受老的好處！」接受十全八 致富故事 小公司賺更多錢的祕密：成功的商業模式有3要件＋2陷阱 不用贏得快也許能贏得更久！看金牌選 ETF超夯，但你知道第1檔上市時冷 巔峰後6年就破產！Netflix打 公司裡誰戴著「椰子殼耳罩」？為什麼 大盤ETF配息不多，如何拿股息co 現在到底該買股票或賣股票？年領股息 亞馬遜用門板當辦公桌，最後為什麼讓 從短線當沖轉為中長線波段9年賺1億 「沒有人可以肯定預測接下來的100 有錢人的生活，就是夜夜笙歌、紙醉金 觀點新聞 從戰爭歷史看經濟，小心！布蘭特原油破百後易出現金融風暴 中國疫情再起逾160家台灣企業停工 紓困方案》公股銀行挺紓困，申請民眾 台積電本週法說會成產業風向球，將牽 台股目前殖利率近4%，仍比美10年 Fed啟動升息，回顧過去升息循環， 產品漲價5%至10%大幅提高毛利率 超出營運目標！台積電3月營收攀史上 創業有多難？一個故事看超強基金經理 年薪數百萬、住小豪宅、孩子讀私校， 疫情衝擊，中國經濟下行壓力加大，貨 ETF 影片》石油ETF3月大漲22%、富邦科技配息10元，ETF大小事、除 這檔ETF配息逾10元，較去年成長 多因子ETF》每股只要10元就能打 台股上市檔數這麼多，都想買怎麼辦？ 影片》高股息ETF更要注意！005 影片》用ETF存出千萬退休金！從3 ETF有配息很好，但股利都要課稅嗎 影片》想買台積電，0050、006 想分散投資風險必看！買了台積電又買 影片》升息看金融股！0055、00 哪一檔是最受歡迎的存股標的？台積電 股票 台股 美股 陸股 選股心法 聯準會升息，台股卻不跌反漲！此時是買基金、黃金好時機？ 不受中國封城影響，網通大廠訂單滿手 Fed轉鷹，美國迎財報週，股市有望 她靠波段投資法，4年賺4千萬！公開 俄烏戰事未休、預期繼續升息⋯投資大 股市要跌到什麼時候？投資大戶：堅持 台股市值前10大排行榜》這檔牛皮股 金融股還會再漲嗎？阿格力：2重點觀 影片》金融股價差空間有限，波段操作 房地產 一次贊助千萬給兒買房，贈與稅就逾75萬元！退休爸靠這2招節稅技巧，把 7個原因，造成近期房價一路上漲！解 房貸利率升，空手族有望撿便宜？理財 央行升息，購屋族恐增還款壓力！面對 今年如果再升息，房貸可能每月多繳近 想買中古屋，如何辨識問題屋？3招教 「這些房是爸生前白紙黑字留給我兒子 看屋時樣樣好，入住後才發現壁癌和漏 基隆捷運定案，該搶買汐止、基隆房嗎 人口愈來愈少，為何房價卻不跌？從六 首購族好想有個家！2022年是買房 基金 基金排行榜》升息、通膨、戰爭危機接踵而至，印度基金強彈，這2檔今年漲 基金排行榜》原物料飆漲＋通膨，拉抬 「妖鎳」大戰2天暴漲250%，貴金 台灣最大規模境外基金操盤手看市場： 最有力的抗通膨資產》通貨膨脹有助租 永續投資的績效較差？一張圖公開真相 「戰爭＋通膨」烏雲罩頂，避險資產超 3步驟實行「母子基金操作法」，單筆 俄烏危機難解，油價、金價持續飆升！ 股債市風險增大，資金轉往房地產好嗎 能源轉型加速創造投資機會 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 「我開始享受老的好處！」接受十全八美的自己，大媽用這招讓人生更豐富 拔牙或拔智齒，實支實付醫療險賠不賠 免費健檢》32類職業每年1次，符合 即使不用出門工作，也需要保險保障！ 新聞意外事故頻傳，萬一是自己怎麼辦 「我們家有錢嗎？」面對孩子的好奇， 把握2關鍵，理財專家夏韻芬用「33 為何職場難交到真心朋友？因為搞錯人 新聞屢見「子女拿錢不奉養，父母懊悔 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 金融股只能存嗎？股市肥羊自組「金融股ETF」，拿下台灣6成金融市場， 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：18.6 日圓匯率0.2358,↑0.12%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.77碗 商周財富網 房地產 為什麼房仲給的實價登錄參考，都有「挑選」過？別急！4方法揪出「錯誤價格」 為什麼房仲給的實價登錄參考，都有「挑選」過？別急！4方法揪出「錯誤價格」 房市神秘客 房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；FB：https://www.facebook.com/fuknn/ 撰文者：傅恪恩 2020.03.12 瀏覽數：159582 現在孩子生得少，一個個像父母的手心寶，只要有能力，想要幫孩子贏在起跑點的父母不在少數。

也因此，身為資源聚焦的台北，「學區房」一直是許多家有小孩的父母，買房置產的重要考量之一。

說巧不巧，剛結束的這通電話，又是一位焦急的父親。

姚先生家打算要買新房子了，為了家中再過幾年要準備要上國中的兒子，姚先生和太太經過多番討論後，兩人起心動念開始要替兒子挑一個好學區，這不，台北看了一圈，他倆最後把念頭打上了師大附中，抱著從國小卡位的打算。

但既然要挑學區房，怎麼又會有這通電話呢？原來，姚先生請房仲找了附近實價登錄的資料作為出價的參考，但身為第2次買房的他也很謹慎，自己上網也去查了實價登錄去年的成交行情，但這一查不得了，怎麼同樣都在師大附中旁邊，房仲卻只挑貴的成交行情提供呢？ 姚先生算是沉得住氣的，雖然一時怒火中燒，但他倒也沒急著向房仲發脾氣，打算先三方確認，是不是自己哪裡遺漏了，實價登錄沒有看對呢？ 實價登錄自101年上路至今，雖系統尚有許多可以改進的小地方，但對一般有買賣房屋需求的民眾來說，確實是個便民又免費的好東西，就算自己不會查實價登錄，也可以讓房仲幫忙查詢相關資料，以做出價的參考。

不過，到底怎麼正確看實價登錄的價格呢？今天就要來教大家，如何揪出藏在實價登錄裡的「錯誤價格」： 1.車位沒有拆算去年在業界有個影片很紅，內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了，在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子，價差到快200萬，他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格，但卻是「挑選」過的，造成他的開價誤判，進而賤賣了自家的房產。

雖然影片裡面故事頗多八卦，最後也證實屋主的指責是烏龍一場，但他的問題其實就是出在車位。

  圖片放大 首先，有車位和沒有車位的房子，總價的差距我就不說了。

由於實價登錄在沒細點進去的列表上，車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格，也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說，容易造成「拉低」單價的情況（倉儲車位由於坪數較小，所以也有可能會「拉高」單價）。

所以，正確的作法，都還是要把車位和室內坪數拆算開來，才能和其他沒車位的物件比較正確的單價。

2.異常偏高的價格由於有些使用面積，例如違建這種，並不能算入權狀面積上（實價登錄上坪數不顯示），但實際買方會願意因此加價，所以像夾層、頂樓加蓋、防火巷加蓋這種特殊情況，都可能會造成乍看價格偏高的情況。

這部分可以注意，細點進去的「備註資料」上有無加註含增建。

  圖片放大 3.異常偏低的價格價格偏高要確認，同樣的看到價格偏低也別高興得太早，細看許多備註情況，可能是因為父母賣小孩這種親屬間交易；或者是物件特殊，像是建案公設比過高、乙種工業用地；又有可能是本身有瑕疵，例如海砂屋、輻射屋…等個別因素影響。

簡單來說，要看實價登錄，最好就是得逐筆點進去看細項，才不會比到不一樣的東西。

實價登錄為什麼會有那麼多不清楚的地方，說到底，還是因為是人為登錄，自然而然標準沒那麼統一。

所以，如果心裡有疑問真的要多方確認，以免大聲嚷嚷完被打臉就不好了。

回過頭，那麼姚先生的情況是哪一種呢？答案是：不是學校旁邊的房子就是學區房。

盡管對比的物件（下圖6和5）離學校有著差不多的距離，但因為學區劃分的關係，所以隔一條橋，圖片中5的物件並不是師大附中的學區，自然而然價格就低啦！   圖片放大 房市神秘客-傅恪恩 房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；FB：https://www.facebook.com/fuknn/ 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 坪數 房仲 學區 實價 登錄 分享: 列印 今日最新 賺不多的上班族，如何加快存錢速度？投 聯準會升息，台股卻不跌反漲！此時是買 不受中國封城影響，網通大廠訂單滿手＋ Fed轉鷹，美國迎財報週，股市有望止 小公司賺更多錢的祕密：成功的商業模式 相關文章 看屋時樣樣好，入住後才發現壁癌和漏水 明明有實價登錄2.0，為什麼屋主開價 「看別人開名車、買千萬房好羨慕，自己 賣房者不告訴你的秘密》1公式拆算車位 2020房市大回暖！「實價」登熱搜關 最新文章 1 雙和換屋買盤大爆發，3房CP值超高建案看這！ 2 房市3大優勢匯聚嘉義縣，清景麟打造城市轉型巔峰地標建築 3 一次贊助千萬給兒買房，贈與稅就逾75萬元！退休爸靠這2招節稅技巧，把錢統統省下來 4 7個原因，造成近期房價一路上漲！解方只有1個：推動老屋改建 5 房貸利率升，空手族有望撿便宜？理財達人點破：高收入者少旅遊一次就好，影響最大的是這族群 熱門排行 1 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少...學會這2個「萬用句」，成交機會大增！ 2 買1300萬房子，貸1800萬！擅長跟有錢人打交道的她揭露：為何高階投資客，都在做房地產 3 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字打臉：家庭人口減少，但戶籍戶數在增加！ 4 一次贊助千萬給兒買房，贈與稅就逾75萬元！退休爸靠這2招節稅技巧，把錢統統省下來 5 雙和換屋買盤大爆發，3房CP值超高建案看這！ 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

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