買屋、賣屋、實價登錄、房價諮詢| 台慶不動產-永慶房產集團

台慶不動產為您推薦台北市的最新待售物件，買屋、賣屋、實價登錄、房價諮詢、買房買屋知識、房屋仲介不動產選擇隸屬永慶房產集團的台慶不動產，網羅台慶不動產和有巢氏 ... {{i.name}} {{limitStr(searchCondition.addr)}} × {{c}} 區域不限 {{a}} {{showRange('price')}} 總價不限 {{currPriceList[$index]}}萬以下 {{currPriceList[$index-1]}}萬-{{currPriceList[$index]}}萬 {{currPriceList[$index-1]}}萬以上 - 萬 {{showRange('pyeong')}} 建物 土地 主+陽 坪數不限 {{pyeongList[$index]}}坪以下 {{pyeongList[$index-1]}}坪-{{pyeongList[$index]}}坪 {{pyeongList[$index-1]}}坪以上 - 坪 更多篩選({{more_filter_counter()}}) 找房子 {{i}} {{i}} 屋齡不限 {{advConditions.houseAge.val[$index]}}年以下 {{advConditions.houseAge.val[$index-1]}}年-{{advConditions.houseAge.val[$index]}}年 {{advConditions.houseAge.val[$index-1]}}年以上 - 年 樓層不限 低於1樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}-{{advConditions.floors.val[$index+1]}}樓 {{advConditions.floors.val[$index]}}樓以上 頂樓 - 樓 房數不限 {{advConditions.rooms.val[$index]}}房 {{advConditions.rooms.val[$index]}}房以上 含加蓋 - 房 南區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 北區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 中區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 東區 　 {{x.Price}}萬 {{x.CaseName}} {{x.County}}{{x.District}}　　{{x.RegArea}}坪 降價專區 百萬宅 找門市 房市熱門新聞 瓊瑤搭上脫北潮人口淨遷出雪崩 知名作家瓊瑤的舊居「可園」，即將拆除進行危老重建，並將在4月23、24日舉辦「懷舊迎新春日雅集－可園小市文創市集」義賣活動，為即將成立的「瓊瑤故事館」籌措研究...... 打炒房火將至！投機客超怕被燒到 打炒房、遏止投機炒作，行政院近日通過內政部「平均地權條例」修正草案，並送立法院審議力拼本會期三讀通過；內政部表明阻斷契約轉售牟利、防止私法人投資炒作及防杜虛報價...... 水費漲4成？帳單"多這筆"住戶哀嚎 收到帳單才知道荷包又瘦了！一名讀者投書指出，家住新北市，今年起發現水費帳單異常暴增，最近一期帳單仍是莫名多了200至300元，後來對照去年的帳單發現，因多了一筆「污水下水道使用費」，且以一度5元計價，他本期帳單為60度，等於得多繳300元、水費漲價了43％。

該名讀者提供帳單指出，如果沒有開徵「污水下水道使用費」，那麼本期帳單應為基本費用的657元，加上25元的「水源保育與回饋」共計682元，但是有了「污水下水道使用費」馬上暴增300元，當期帳單為982元。

新北住戶發現今年起水費帳單多收了一筆「污水下水道使用費」，導致水費大增。

圖／讀者提供 他也感嘆，萬物齊漲，連水費也變相漲價。

新北市政府去年10月28日公布實施「新北市污水下水道使用費徵收自治條例」，從2022年1月1日起徵收污水下水道使用費，作為相關建設支出等。

新北市政府當時指出，一度徵收新台幣5元，中低收入戶則每戶徵收每度1.5元，低收入戶免收。

由於今年元旦之前，六都中僅新北市尚未開徵「污水下水道使用費」，基於使用者付費與中央的污水下水道補助款之故，因而決定開徵。

◎延伸閱讀： 婆婆幫女婿買北投「絕美公寓」　每月13萬房貸繳不出！建商查封淪法拍 廚房改錯格局了　女人的天下、男人沒地位 住15戶新建案「分攤社區公電」18000元比家用還貴　網揪：吃電怪獸在這 獲利1300萬！大坪數這樣賣更好脫手 小宅產品當道，就連過往以大坪數著稱的豪宅也出現拆賣情況。

根據實價登錄指出，北市「大直威尼斯」12樓戶前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買百坪豪宅，並在去年10月拆成2戶轉手，獲利逾千萬元；「大直觀河」9樓戶，原屋主也在2013年以1.4億購入144坪豪宅，並於今年1月拆成2戶來賣，賺進百萬元。

專家指出，豪宅切成兩戶分開賣，除了好賣、好賺外，其實也是順應時勢的一種。

根據實價登錄資料揭露，「大直威尼斯」12樓戶，前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買123.4坪豪宅，換下單坪為98萬元，並在去年10月拆成兩戶來賣，分別以總價5890萬賣掉其中61.5坪住宅；又以總價6000萬賣掉另外約62坪住宅，總獲利約1330萬。

「大直觀河」社區9樓戶，前屋主在2013年11月以單價96.24萬、總價1億3888萬購買144坪豪宅，並在今年1月將合併戶拆開賣，總獲利百萬以上。

圖／截自GoogleMaps 類似情況還有台北「大直觀河」社區9樓戶，前屋主於2013年11月以總價1億3888萬購買144坪豪宅，換算下單坪價格為96.24萬，並在今年1月將合併戶拆開賣，分別以總價7300萬脫手74坪住宅，又以總價6700萬賣掉另外約70坪住宅，帳面獲利達百萬元。

此外，「大直匯」5樓戶，前屋主於2019年分別以總價2525萬及2675萬購買2戶27～28坪住宅，單價約為105、106萬，並在今年1月以總價2405、2496萬脫手，賠售近300萬。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，順應時代、家庭結構的變化，過往的三代同堂已逐漸演變為一人戶長的趨勢。

大坪數建案除非是有多元公設與嚴謹物業管理加持，抑或是具藝術收藏價值的頂級豪宅，否則，使用空間突破50坪以上，定位又卡的不上不下的，往往在銷售上比較辛苦，因此，拆開來賣也是順應時勢的一種。

陳泰源提到，大坪數豪宅拆成2戶賣掉，比較不容易被議價，不僅能讓單價拉高，轉手還有價差。

上述案例中，僅有「大直匯」為賠售，推測主因在於該建物屬於商業區違規住宅，不然「單一戶、使用空間近15坪，可規劃正兩房格局，應屬稀有好賣的坪型」。

陳泰源指出，許多子女與爸媽，希望就近好照顧，又為了顧及隱私，所以往往選擇「同社區不同棟、同一棟不同樓層、同一層不同戶」的型態，例如：忠泰風格的劉墉、劉軒一家人，也是採取同樣的作法。

另外陳泰源也建議，一次購買兩戶者，假設都是同一人名下，就會有購置「第二間」的問題，貸款條件往往會比較差，倘若是夫妻，則建議採「名義上」一人買一戶的概念，以爭取較優惠的貸款條件。

桃園買房　棄「它」選八德理由曝光 雙北房價居高不下，不少「脫北者」紛紛朝周遭較親民的區域置產，此時鄰近的桃園就成了首選。

在桃園眾多的重劃區中，以往購屋熱區落在青埔特區，但該區房價近年來不斷上漲，越來越多人轉往基期較低的八德買房，尤其又八德擴大重劃區最受矚目。

一名網友在PTT發問，目前手上有250萬元的頭期款，考量將來機能，青埔A18附近應比八擴好，但青埔現在很多投資客，預售跟新古屋差價不小；至於八擴，捷運有機會在2027年前完工，再加上未來將有醫院及交流道，增值可能性高，認為在此投資一間新古屋是個不錯的選擇，但也擔心往後漲不贏A18的物件。

專家認為若買房預算有限，可選擇八德擴大重劃區。

圖／台慶不動產提供 對於原PO疑惑，網友們各別分析2區域情況，「照你內文分析，可以選青埔中古屋」、「八擴的漲幅會比青埔大」、「直接住買在八擴就好，就不用擔心漲多漲少的問題」、「有錢青埔沒錢八擴，客群機能完全不同」、「投資應該還是以基期低的為主」。

21世紀不動產八德豐德加盟店曾分析，兩地房市同樣具有潛力，但預算有限者更推薦八德擴大重劃區，近年受惠建設題材加持，房價年漲大約1成，投資增值空間良好，建議鎖定每坪25萬元以下的物件，未來相對容易轉手。

然而原PO也考慮的青埔，近來預售屋房價確實不斷攀升。

以去年12月的13個銷售建案來看，成交破3字頭的有3案，衝破4字頭6案，衝破5字頭4案。

依據不同建案、地點，同時期預售每坪價差竟達21.2萬元。

永慶不動產青埔高鐵站前店資深業務也指出一特別現象，這幾年有不少本來住在新北市新店、中和及台北市的年輕族群，因為很喜歡青埔的環境，因此先選擇在青埔租房子，搭乘高鐵通勤到台北市上班，認為不但快速又便利。

此外，該區域也吸引不少空姐、機師以及在桃園機場工作的族群，不管是先租屋或直接買房的都有，皆認為在青埔買房，環境與宜居性佳，購屋負擔也還OK。

無尾巷宅易掉價？揭「零缺點」關鍵 買房首要重點不外乎是地段，通常也是最直接影響到房價的條件，不過市場上有些物件即使地段良好，仍有跌價的風險，像是民眾會忌諱周遭是否有嫌惡設施及房子風水瑕疵等。

無尾巷住宅也是常見購屋族會擔心的物件，臉書粉專「靠北建商2.0」近日PO出「買房在無尾巷真的不好嗎？」釣出許多屋主經驗談，結果意外地幾乎無缺點。

特定購屋族會避開無尾巷住宅。

示意圖／翻攝自Googlemaps 屋主分享居住心得，「我家無尾巷，覺得很好又安靜呀～」、「我買最後一間，安靜、小孩玩又安全」、「安靜、灰塵較少。

巷寬至少要6米，較方便會車！」 不少人點出雖然環境安靜，但前提要鄰居素質好，「鄰居才是關鍵！」、「我也住無尾巷，晚上安靜，但鄰居素質就真的要看，我們這就有鄰居租戶機車改管，無尾巷會放大音量」、「我家就是無尾巷，因為鄰居素質都不錯，所以幾乎沒缺點。

大家說得對，不要太深以及鄰居環境是關鍵」。

網友也指出無尾巷需注意的要點，「基本來說風水不好，但不是絕對，也看過反而是藏風納氣的好地方」。

「會車，停車的問題比較多，如果停車都有問題大家就容易爭吵，消防安全相關問題也要考量」、「要看巷寬跟巷子多長、房子在巷裡第幾間」、「重點公共道路要寬，較好出入」。

房產專家張欣民曾表示，若無尾巷深度低於20公尺、巷距達6公尺以上，居住品質反而加分，若低於此標準，不僅難停車，遇到突發狀況時，也會影響消防車和救護車進出救災。

台慶擁有全台最大房仲聯鎖後勤支援 加盟諮詢專線 (02)2325-3358 預約加盟 ×