[新聞] 41萬投資塔位漲到500萬她一毛沒賺還被- 看板home-sale

D婦指控，2012年龍巖併購福田妙國後，塔位的管理事務由前者一手包辦，她曾 ... 的價格入手，依照福田妙國生命紀念館的行情估算，目前地下一樓每個塔位 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者moocow(void)看板home-sale標題[新聞]41萬投資塔位漲到500萬　她一毛沒賺還被時間FriMar2520:33:092022 連結： https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218071 內文： 投資靈骨塔差點血本無歸。

新北市一名婦人16年前斥資41萬元，透過「金寶生命」陸續投 資新北市萬里、現址為「龍巖福田妙國生命紀念館」共55個塔位，但龍巖併購福田妙國後 ，其塔位使用權證被龍巖以「沒收到交接資料」為由不認帳，婦人不甘市值漲至500萬元 的資產遭到禁止買賣、使用，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

對此，記者兩度致電龍巖福田陵園管理單，對方稱：「已回報上級。

」龍巖品牌宣傳處副 理江睿筑回應，「客服已協助處理」，但並未針對事件多做評論。

截稿前，D婦向《蘋果 》表示，龍巖私下承諾願意承認協商的地下室6個塔位。

律師提醒，投資塔位契約應白紙黑字，內容註明持分、購買時間及塔位地點等，倘若業者 翻臉不認帳或是業務交接瑕疵，訴請法院才有所憑據。

投訴人D婦（66歲）受訪時，向《蘋果新聞網》展示其投資塔位取得的權狀，稱2006年開 始接觸投資塔位的訊息，認為有利可圖瞞著家人投資，12月間透過「金寶生命事業有限公 司」媒合，每個以6000元的代價陸續收購現址為「福田妙國生命紀念館」地下一樓69個塔 位，總計斥資大約41萬元。

之後「金寶生命事業有限公司」股東改組，2007年起陸續更名「全安泰生命事業有限公司 」、「海天資產管理有限公司」(2008年)以及「台灣仁德資產管理」(2010年)，2008年曾 主動要求將塔位升級至三樓，由於樓上價格較高，談妥以16張換取3張三樓的使用權證， 該公司還回購1張，總計D婦共持有55張，這也是爭議的開端。

D婦指控，2012年龍巖併購福田妙國後，塔位的管理事務由前者一手包辦，她曾在2014年 、2015年間，兩度持55張使用權證到陵園管理處，當時對方認證具有使用權，「不過僅以 口頭確認，沒有留下書面資料。

」 直到今年1月打算轉讓地下室的塔位給朋友，龍巖卻以「沒收到前公司的交接資料」為由 拒絕受理，導致塔位無法買賣、使用。

她轉而聯繫「台灣仁德資產管理」前業務主管、2008年協助將16張使用權證升級成3張三 樓的李易書先生，希望釐清塔位交接事宜。

D婦強調，李男堅稱有交接資料給龍巖，而且是分批移交，但僅限三樓的3個塔位，如果提 出訴訟願意幫忙佐證，針對其餘52個地下室的無法擔保，當被要求提供交接資料的證明文 件，僅以公司機密為由拒絕，加上龍巖只承認第一批交接資料，後續交接的卻變成各說各 話，導致她成為業務交接下的受害者。

她說，買賣契約白紙黑字「不應該由消費者承擔」，總是要有人出面負責，即便塔位以相 對便宜的價格入手，依照福田妙國生命紀念館的行情估算，目前地下一樓每個塔位市值超 過10萬元、三樓每個超過30萬元，55個市值就超過500萬元，「市價翻漲將近五倍。

」 D婦不甘心龐大資產化為一疊廢紙，求助無門只好訴諸媒體，自己也聯繫龍巖尋求解決方 案，主張若能承認三樓的3個、地下一樓的6個塔位，願意將55張使用權證交給龍巖，雙方 仍在協商中。

《蘋果新聞網》聯繫「台灣仁德資產管理」前業務主管李易書，對方再三強調確實有將資 料交接給龍巖，還告訴記者「阻擋塔位使用權的也是他們（龍巖）」，認為是刻意甩鍋給 台灣仁德資產管理，日前已調閱D婦在三樓的塔位資料，已經呈交龍巖但不清楚後續進度 。

他強調，前公司在2012年就完成業務交接，D婦事後也兩度獲得龍巖認證塔位使用權證， 更反問「如果交接資料有問題為何等到現在才提出？」 《蘋果》兩度致電龍巖福田陵園管理單位，希望諮詢有關D婦的指控內容，對方皆告知「 已回報上級將致電記者」，但時隔多日直到仍不見官方人員聯繫，截稿前再次致電龍巖品 牌宣傳處副理江睿筑，對方告知「客服已協助處理」，但並未針對事件多做評論。

截稿前，D婦向《蘋果》表示，龍巖私下承諾願意承認協商的地下室6個塔位。

有關投資塔位衍生的糾紛，義理法律事務所律師莊勝榮認為，塔位管理業務交接給新的公 司，新公司「有義務概括承受塔消費者的既有權益」，杜小姐有權主張使用55個塔位，由 於投資塔位數量一般較多、涉及金額龐大，自救途徑建議採取民事訴訟，透過出示買賣契 約、邀請媒合塔位的「台灣仁德資產管理」相關人員充當證人，藉由司法捍衛權益。

他還提醒，投資塔位簽訂契約應白紙黑字，內容註明持分、購買時間及塔位地點等，倘若 業者翻臉不認帳或是業務交接瑕疵，訴請法院才有所憑據，有助避免重演類似爭議。

（余 奕賢／台北報導） 延伸閱讀: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218072 投資靈骨塔好賺或好騙　2年逾15間公司牽涉詐騙 房地產漲風吹到陰宅，80年代政府推廣火葬及蓋設靈骨塔，當時一個5000元就能入手，吸 引不少投資客進場，迄今獲利數十乃至百萬元，有不少菜籃族瞞著家人跟進，卻也屢傳糾 紛，根據刑事警察局資料，2018到2020年就有至少15間公司涉及納骨塔位投資詐騙案；建 議民眾執意收購塔位，透過「全國殯葬資訊入口網」查詢政府立案的合法公司，尋找價格 透明、有開發票的業者，簽訂契約應註明持分、時間地點等，避免爭議。

資深房地產界人士指出，靈骨塔的市值相當可觀，例如新北市三芝區的的白沙灣安樂園， 墓地價格暫居全台最高，每坪甚至高達百萬元，金山區的金寶山墓地價格每坪也逼近9字 頭，這也是民願意跟風投資塔位的關鍵，尤其80年代政府推廣火葬及蓋設靈骨塔，塔位一 度供不應求，當時一個5000元就能入手，吸引不少投資客進場，的確靠著投資塔位獲利數 十乃至百萬元，如今隨著樹葬、海葬等環保意識興起，加上市場供需平衡，國內投資靈骨 塔的行為「相較十多年前已明顯減少」。

他補充說明，隨著國人殯葬觀念改變，植葬、海葬等形式「淡化靈骨塔以往作為相對土葬 更環保的唯一選擇」，加上陵園、塔位的數量趨於飽和，地段較好的每一個動輒數十萬元 ，例如大台北地區的合法墓園當中具有永久土地所有權的墓地，每坪均價就超過50萬元， 入手門檻高加上選擇稀少，勸退不少跟風投資的民眾，目前更常見的是不法集團以虛擬塔 位等形式詐欺斂財。

不具名的殯葬業人士透露，國內仍有民眾投資靈骨塔，銀髮族、菜籃族或退休的公務員佔 大宗，這類族群因資金相對充裕，有些瞞著家人收購塔位，有些獲利數十乃至上百萬元， 但多數成為詐欺斂財的受害對象，例如刑事局曾在中部就偵破詐財集團，專門鎖定獨居老 人或退休公務員，誆稱高獲利推銷虛擬靈骨塔，事後巧立名目收取各項費用，恐嚇逼迫被 害人付砍，兩年來就詐騙高達1億2000萬元。

值得留意的是，根據刑事警察局資料，國內靈骨塔位投資詐騙案盛行，2018到2020年就有 至少15間公司以「資產管理、物業管理、人本事業或生活事業」等名義，從事靈骨塔及生 前契約投資詐騙案，一旦遭到警方查獲，這類人頭公司將會申請解散，導致被害者求償無 門。

另一名殯葬業者表示，投資塔位看似有利可圖，例如龍巖在台北三芝的真龍殿，10年前的 塔位價格平均才1、2萬元，受到通貨膨脹、塔罐設計費用、墓葬用地取得成本增加等因素 ，如今有些來到10~20萬元，價差確實相當誘人，但投資塔位暗藏風險，替有心人士預留 操作空間，建議消費者透過「全國殯葬資訊入口網」查詢政府立案的合法公司，尋找價格 透明、有開發票的業者，簽訂契約也要註明持分、時間地點等細項才能減少踩雷風險。

他提醒，不肖業者可能利用國際疫情、市場分析等話術，營造殯葬用品供不應求的假象， 趁勢鼓吹大量購買，或是額外收取海外手續費，付款後再以海外情勢不穩等理由擺爛，或 是捏造政府強制購買生前契約的不實消息，誆騙老人家消費，有些還會主動聯繫曾被詐欺 的受害者，告知願意處理後續賠償、散佈有人想收購塔位的消息，謊稱需要繳納行政手續 費用，造成受害者二次損失。

該業者認為，民眾若將靈骨塔視為投資標的，應該理解預設永續經營的業者「不會以類似 每個1~2萬元的超低價哄抬漲價空間」，再者塔位使用方式多為永久使用，購買時會獲得 建設公司核發的「永久使用權狀」，上頭應記載編號、持有人姓名，就連歷代持有人也會 登記，可判斷是否有不尋常之處，倘若發現家中長輩試圖動用大筆存款，或是開始介紹殯 葬投資內容，更要提高警覺避免成為詐騙對象。

（余奕賢／台北報導） 心得： 塔位千萬別亂買阿! 不少買了之後時間過了很久 原本公司給你故意倒閉解散 或是假裝換新公司接手其實只是換公司名字連登記地址都沒換! 結果後代子孫拿1-20年後拿前買的塔位權狀要去辦理入塔 這些"新"的管理公司裝死不認 還好最後秀出土地權狀(聽說早期的塔位有連土地一起賣) 這些"新"管理公司才願意換新使用權狀讓家屬入塔 現在新的都是只有使用權沒有土地持份的 多買放久了跟你說不認之前公司的權狀 只能自認倒楣了 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:122.116.46.54(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648211593.A.B0F.html ※編輯:moocow(122.116.46.54臺灣),03/25/202220:35:15 ※編輯:moocow(122.116.46.54臺灣),03/25/202220:44:13 推kusomanfcu:那個你如果知道現在塔位的權狀長什麼樣子，你就不會03/2520:39 →kusomanfcu:寫這心得03/2520:39 →moocow:樓上願聞其詳我前幾年剛換過啊==03/2520:45 ※編輯:moocow(122.116.46.54臺灣),03/25/202220:46:51 推kusomanfcu:永久使用權，固定年限使用權，轉讓規則，合約上都有，03/2521:00 →kusomanfcu:發票，合約書都附，你說的問題就和遇到會爛尾的建商也03/2521:00 →kusomanfcu:是一樣的03/2521:00 →jonson:寫再詳細都是上一間公司的事，新公司雙手一攤與我何干03/2521:09 →moocow:所以文中的律師根本唬爛到底懂不懂啊塔位權狀政府單位03/2521:20 →moocow:沒有登記只能算是買家與賣塔位的雙方間的約定03/2521:22 推b777787:我想不通為啥塔位也可以炒XD03/2522:07 推pchion2002:陰宅也能炒果然鬼島03/2522:30 推spermbox:空空真慘03/2522:48 →spermbox:生前買陽宅就已經被投資客扒一層皮了03/2522:48 →spermbox:死後買陰宅又被投資客扒一層皮03/2522:49 →spermbox:可憐吶03/2522:49 推alanbread:魯空們快上啊，活著的時候買不起房至少買個以後掛點要03/2522:49 →alanbread:住的03/2522:49 推u987:總有一天會等到你當然要炒03/2523:14