每坪169.9萬北市小宅飆天價| 今晨必讀 - 經濟日報- 聯合報

據實價登錄，位於信義路四段老字號高價小宅「逸仙悅榕」， ... 近年的小宅平均單價連年走高，在2020年突破7字頭後，今年來到76.83萬元，印證趨勢向上 ... 經濟日報 要聞 今晨必讀 每坪169.9萬北市小宅飆天價 提要 實價登錄揭露信義路四段社區13坪賣出2,200萬元「小而貴」物件買氣發燙 房市示意圖。

記者朱曼寧／攝影 本文共926字 學區宅 生活機能 台北市 房價 房仲業者 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/06/2703:33:50 經濟日報記者朱曼寧／台北報導 北市居大不易，小宅價再衝高。

據實價登錄，位於信義路四段老字號高價小宅「逸仙悅榕」，今年3月成交8樓戶，坪數僅13坪，總價2,200萬元，單價169.9萬元，創下該社區新高單價，也改寫小宅單價新高紀錄。

根據統計，小宅單價創高的個案「逸仙悅榕」一舉打破「仁愛A+」蟬聯八年的小宅高價紀錄，成為新高價「小宅王」，進一步觀察轉手資料，前一手於2014年以總價2,000萬元購置，持有八年獲利逾200萬元。

推薦 統計台北市地政雲資料，近五年坪數20坪內的高價小宅，2018年平均單價僅68.38萬元，2022年已增至平均單價76.83萬元，漲幅達12.3%。

房仲業者指出，近年北市高房價，小宅通常地段優越，生活機能佳，且北市就業人口多，有廣大租屋需求，加上不婚不生人口愈來愈多，長期而言仍有保值性，也推升小宅行情。

擠下「仁愛A+」連八年的高價紀錄，「逸仙悅榕」屋齡逾17年，樓高11層，總戶數共76戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度，小坪數、低總價也會有不錯買氣，亦有出租效益，均導致身價走強。

目前該案行情在單坪140萬-155萬元間，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。

回顧高價小宅交易紀錄，單價排行上，原以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1,688萬元成交，單價166.6萬元，當了八年榜首；其次是永康商圈標榜酒店式公寓，高檔物業管理的「PARK259」，在2017年交易的13樓戶，總價為2,788萬元，單價是166.3萬元，緊追在後。

如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠，未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件熱度持續發燙。

陳炳辰表示，台北市高房價，想要在一、兩千萬就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌，觀察台北市近年的小宅平均單價連年走高，在2020年突破7字頭後，今年來到76.83萬元，印證趨勢向上。

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