3分鐘輕鬆搞懂《如何設定土地抵押權？》 - 萬事貸

到土地所在地的地政士事務所申請辦理抵押權設定時，地政士事務所會依照債權人銀行設定的抵押權金額，收取千分之一的設定規費；開立他項權利證明書約$80/張。

備妥相關文件 ... 3分鐘輕鬆搞懂《如何設定土地抵押權？》 HOME貸款消息 土地貸款必須至土地銀行、信用合作社或是農會才可申請，不是每間銀行皆可辦理，且銀行的審核條件也相當嚴格。

申請土地貸款時，申請人需準備： 1. 登記申請書 2. 抵押權設定契約書（登記抵押權需要到土地所在地的地政士事務所申請辦理） 3. 土地所有權狀（如：房屋貸款，則是建物所有權狀） 4. 申請人身分證件及印章 5. 義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附；另抵押權之權利人為金融機構，義務人為自然人或公司法人時得免附）。

什麼是抵押權設定？ 土地抵押權分為「最高限額抵押權」與「普通抵押權」： 1. 最高限額抵押權： 指最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。

最高限額抵押權可擴及部分銀行往來債務，如信用卡、消費性貸款等。

2. 普通抵押權： 指以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

普通抵押權僅限該次貸款金額。

為什麼需做抵押權設定？ 為保障債權人的權益，若債權已屆清償期，但借款人並沒有清償該份債務，債權人可依據民法第878條、893條、895條以及906-2條來實行「抵押權」，債權人可依法律途徑拍賣抵押物（土地）抵債。

依據「物權追擊效力」（指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的絕對性權利，因此又稱排他權效力），不論土地是否被借款人賣掉或脫產，債權人一樣可以執行抵押權權力，債務的歸還不會受到影響。

當借款人已清償債務或債權失效時，抵押權也會跟著消滅。

借款人或土地、房屋所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。

抵押權設定費用 到土地所在地的地政士事務所申請辦理抵押權設定時，地政士事務所會依照債權人銀行設定的抵押權金額，收取千分之一的設定規費；開立他項權利證明書約$80/張。

備妥相關文件後，還需進行土地估價、由銀行評估土地增貸的可能性，再至地政士事務所設定土地抵押權。

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