六折屋?法拍屋?便宜有好屋? ——那些老房仲不敢跟你說的秘密

最近貓編我收到不少私訊，很多人都說從591上看到：「市價六折輕鬆購」、「快速致富六折屋」的物件，想問貓編我們能不能安排帶看房屋？先給大家一個概念：591上仲介人員 ... Skiptocontent 安坑何店長，安心不坑人 搜尋 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 選單 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 安坑何店長，安心不坑人 搜尋 選單 安坑何店長，安心不坑人 社區介紹 新和商圈 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 在地資訊 重大建設 公園景點 安坑交通 重要地標 吃在安坑 買賣房知識 叮噹貓買賣房常見問答 我是買方 買屋流程 買屋評估 我是屋主 賣房稅費 賣房流程 買屋賣屋大小事 阿賴房市資訊 那些老房仲不敢跟你說的秘密 客戶見證 叮噹貓(淳羽) 威成 美琪 裕惠 小敏(敏惠) 祥哥 大瑜 純如 寶毅 竣祐 俊達 社區開箱文 阿賴賞屋團 大家購屋 成交行情 安民商圈 安忠商圈 安德商圈 新和商圈 達觀商圈 黎明路商圈 台北小城商圈 玫瑰中國城商圈 安祥路商圈 安康路三段商圈 加入我們 工作機會 中年轉職 房仲新手 業務心得 房仲業優點 關於我們 聯絡我們 何店長團隊個人簡介 Home買賣知識家六折屋?法拍屋?便宜有好屋?——那些老房仲不敢跟你說的秘密     最近貓編我收到不少私訊，很多人都說從591上看到：「市價六折輕鬆購」、「快速致富六折屋」的物件，想問貓編我們能不能安排帶看房屋？先給大家一個概念：591上仲介人員名稱的地方寫「透明」的，基本上就是法拍物件喔。

    法拍屋一般是「因債務問題而被強制拍賣」的物件，而投標法拍屋時，至少需準備底價20%的保證金；得標後七日內，須將尾款以現金方式補足給法院。

沒有那麼多現金的人可以向自己經常往來的銀行詢問，看他們是否願意承做「法拍屋代墊款」的業務，且投標前就要預先跟銀行申請「代墊款」。

    但代墊款服務屬於短期型貸款(2~3個月)，利率較一般房貸高，且因為代墊款服務屬無擔保貸款，故對銀行而言，風險較高，並不是每一間銀行都願意承做。

    而且法院只負責拍賣，並沒有提供帶看屋況的服務，也不提供瑕疵擔保責任，所以房屋裡面是否要花大錢整理、處理漏水，買方都須自行承擔。

    並且為防止「台南單親媽媽法拍凶宅」事件重演，對於法拍屋「不提供瑕疵擔保責任」，雖然現行法規已有新的修訂，但就貓編我看起來，重大瑕疵這部分好像只有針對比較重大的：凶宅、輻射、海砂屋，漏水部分一樣是不擔保的喔！     對法拍凶宅部分有興趣的朋友可以上網搜尋「單親媽媽法拍凶宅」。

    標題上的「六折」也不是一開標就是市價六折，一般是流標到第三次拍賣才會是六折這個價格。

    法拍屋的眉眉角角比中古屋多很多，光是法拍、金拍、銀拍貓編我自己就有看沒有懂了，之後還有點交不點交的問題。

貓編我個人是不建議首購族去買法拍的，除非你有認識的親友有法拍經驗，或找代標公司幫你服務(跟房仲一樣會收約3~6%不等的服務費)。

    一般房仲也不一定懂法拍的所有細節流程(大概就像你不會去婦產科請婦產科醫師幫你小兒子看感冒)，所以請不要再跟貓編我說想看法拍屋啦~貓編我會很困擾的！   作者簡介： 「房仲都是騙人的」、「房仲說的全部都是話術」。

我是貓編，一個90後的房仲秘書。

高職念設計，大學畢業後不做設計。

誤打誤撞進入一個「錢不多、事不少、但離家近」的房仲公司，從業三年的房仲界菜鳥。

  線上一對一的客服， 十個客戶，問的都是同一個問題。

  我不是超級業務，也不是投資客；沒有前輩們各種豐富精彩的帶看故事，也沒有經歷過電影裡驚心動魄的內線交易。

但所謂旁觀者清，我親眼見證了很多房仲業不能說的秘密。

你一定GOOGLE過各種關鍵字，卻發現這些文章，其實也都是房仲或資深投資客寫出來的……可信度到底值多少？ 如果你也跟我一樣年輕，你也想買一棟屬於自己的房子。

我會告訴你，那些老房仲不敢跟你說的秘密。

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