Re: [心得] 買青埔新房& 看房心得- 看板home-sale - PTT網頁版

你如果不介意他對面是五權變電所的話，另外， 在青埔買面北邊的房子要有心理 ... 角，有的號稱一期豪宅正面被人家側邊大切一刀的有，另外順便Google 一下「青埔公墓」 ... PTT網頁版 登入/註冊 新聞 熱門文章 熱門看板 看板列表 作者查詢 最新文章 我的收藏 最近瀏覽 看板名稱查詢 批踢踢PTT搜尋引擎 Re:[心得]買青埔新房&看房心得消失＋收藏分享看板home-sale作者pthc時間5年前發表(2016/12/0523:31),5年前編輯推噓21(21推0噓29→)留言50則,24人參與,最新討論串4/5(看更多)說明 以下都是夢境，我也不知道為什麼老是夢到這些東西， 有可能是因為在青埔夢了三~四年，小有心得。

※引述《s8752134(AndyChen)》之銘言： :1.竹城羽田- :A17距離約500公尺/公設29%~30%/C&D棟開價22。

因不喜歡該物件與格局，不 :考慮。

小提醒：該建案的機車停車位要用抽的。

我從不考慮A17，因為捷運軌道旁和尚未地下化的高鐵實在很難忍受， 你現在覺得可以接受是因為機場捷運還沒通車，還在慢慢試車， 等到運次密集後，聲音和震動你若能接受的話， 記得再去租個輻射檢測儀: http://www.tepu.org.tw/?page_id=154 高鐵通過的時候站在橋下量看看，看這數值你願意接受否。

至於之前風風雨雨的A17空汙事件: http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 一坪22萬，我相信A18/A19你更多選擇，青埔現在看十間有八間是投資客的， 這裡只怕太多房子不知道怎麼選，不怕買不到。

:2.勝旺雲詠- :A17距離約700公尺/公設30%~32%/C1棟開價18/整棟共用排氣/樓高3米， :這間寶咖咖出品，只要注意樓層狀況尚可接受，只要價格議價OK，我們會考慮。

你如果不介意他對面是五權變電所的話，另外， 在青埔買面北邊的房子要有心理覺悟，青埔冬天7~8級風是正常日， 而台灣秋冬這裡PM2.5非常容易超標，(不相信的人自己去查這一個月的數值) 所以面北開窗不但冷，你空氣清淨機擺兩台都沒用， 最後全熱交換器都準備一下.... :3.東方明珠II- :這間原先不在看屋清單內，所以沒啥資訊可以整理的。

純粹是吃早餐吃到一半有位親切 :的大哥聽到我們在聊房子，找我們去看。

因坪數較大不考慮。

地點在竹城羽田旁邊。

:A17附近看的物件就這三間，整體價格比下面的A18/A19低很多。

附近有書法公園 :準備中，也是水族館附近，生活機能我個人認為跟其他兩區差異不大，房價會比其他兩 :區低我猜是因為相較之下更為靠近桃園機場的關係(?)，這點請專業大大徠解惑吧。

A17還有一個問題，由於是高速公路下來的第一個聚落， 上班時間領航南北路車流量大，聲音也大。

以上所有狀態你都能接受的話，A17張開雙手歡迎您。

:4.聯上世界- :A18距離400公尺/公設33.5%/C棟景觀戶/挑高3.6米，這間老實說坪數稍微 :小一點，但還可接受，開價1498萬(一坪約37.x萬)。

對於此建案是喜歡的，但前提 :是價格修正要OK，我實在覺得如果都到青埔還花3字頭買房，那我為何要脫離雙北... :，總之會在與對方嘗試議價，也看中這區塊未來的保值性。

此建案之傳說半天完銷，捧著錢都買不到的傳說在青埔房產區傳聞已久， 我是不知道這夢真不真實，但可以肯定就是青埔房價最熱的時候開賣的， 所以是不是買到最高點也要客官自行評斷。

:5.寶徠花園- :最煞氣的代看沒有之一，跟我說售完只剩下保留戶&轉出戶，約今天下午結果不聯絡 :，整個搞失聯。

故無資訊分享 :A18附近的建案真的不多，只想看這兩個。

買這的原因除了自住也如上面所說看中保值 :性，因此價格如果可以的話，就會出手了。

如果你相信青埔未來一坪會破40，而且是軌道旁這個品質的建案會破40， 就可以下手了..... (話說寶徠花園看完後，真的感覺不出來是寶徠的建案，有到底是哪個營建廠的八卦嗎?) :6.東方悅- :A19距離700公尺/公設32%/A1中高樓層/樓高3.1~3.2米(忘了)/要買2車位 :/每坪開價28萬，這建案我們不考慮。

其實你若不考慮風水的話，這案子到是領航北路上A19的價格領頭指標， 雖然後期傾銷所以收尾需要多注意，但大體來說CP值有， 因為面領航北路高樓層，你的價格一坪再減5萬去斡旋下看看， 我曾經夢到有人買到過，不相信就算了，低樓層你可以再減個6萬XD 至於為什麼這個區段已經有人賣到這個價，旁邊還有人在賣一坪25~30， 我也不懂啊~~~只能說台灣有錢的人太多了，有錢人的世界你很難懂的! 另外，挑這一區房子要注意，如果房子與永能路或永泰路的空地太近， 要小心你買的房子後方建地未來蓋起大樓， 永久棟距就變成永久陰涼處，一個房子一千多萬永遠曬不到太陽的話， 這可不是只有發發霉而已，心會躺血..... (某建案有這個案例的拋售潮，但開價都故意開很高，如果有仲介帶你去看， 看到空地就問，如果回答不老實，這仲介以後就不用再約了。

) :7.明日苑No.8- :A19距離200內/公設32%(?)/B1中樓層/每坪開價40.36萬。

老實說看到4我 :都驚呆了，連砍都不想砍，而且坪數也大了些...不考慮。

你都說完了我也不好意思說什麼..... :8.順儷米蘭達- :A18距離700公尺/A2低樓層棟面青塘園/每坪開價36.38，價格下殺OK的話，我 :們會考慮。

這貨「聽說」近期還稍微有在走，但我沒看過不予置評， 只是這個價位.....我覺得再加個200公尺就有2字頭，我寧願多走幾步路。

:9.宜誠玉環- :A19距離1km內(?)/A2樓層面溪&青塘園/每坪開價39萬。

價格下殺OK的話 :會考慮。

買這裡，河岸宅有什麼問題要自己考慮清楚，Sway的書寫很多了不贅言。

:A19我們選了比較多的物件來看，主因也是因為美術館&青塘園題材，不過這個價格 :真的是非常不親民，老實說一度8&9都不想開價，但因為有青塘園...還是議價看看 :。

真心認為A19這區根本超越A18，成為新一代青埔椪風王，光是開價都能勝過A18 :物件，真心覺得有點over了。

不過青塘園真心覺得不賴，自己喜歡有空就來散步晃晃 :，享受一種悠閒的生活。

沒錯，我也喜歡說A19是椪風王，A19常聽到的利多是什麼? 1.桃園矽谷 真的有人認真看過桃園矽谷的計劃嗎？在目前只有一個會展館和一個辦公室的前提下， 我怎麼覺得什麼水族館的本夢比還比較吸引人XD 2.冠德商務城/桃園棒球場 看起來比較踏實，至少挖了地開始蓋，只是不知道開幕後是什麼樣子， 或許以後球迷進場前可以先來雪拚，號稱明年完工.... (遠目望向五年前就號稱很快會通車的機捷) A19還有一區就是文德、文智路(靠美術館這頭)， 只不過挑房子的時候慎選，因為這裡規劃有點亂， 信風水的人會常常看到切來切去的角，有的號稱一期豪宅正面被人家側邊大切一刀的有，另外順便Google一下「青埔公墓」這兩個關鍵字， 雖然都已經遷走，但我相信就算只是旁邊的公園曾經是公墓這件事， 有些人也是會考慮的，您有知的權力。

:以上是今日一連串的看屋歷程，同時我也想聲明不是我們考慮的建案就代表比較好；同 :理，不是我們不考慮的建案就代表不OK，青菜蘿蔔各取所好。

例如明日苑No8好了，不 :是他不好，只是開價40的新案，雙北其實也不少，我們相較情願選雙北而已。

:最後PO完一大串，如果有想賣相似條件屋的建商/房仲/屋主，歡迎站內信交流， :我的需求是： :1.1500萬內(視房屋位置/屋齡/坪數/現況調整)，當然如果真有超好物件， :我能接受到2000萬內。

:※補充一下，桃園的案件我最高只願意出1500(CP值要很好)，2000指的是雙北。

:說真的如果桃園2000，我情願選台北小一點的大樓...。

:2.3房需求，希望室內實坪至少25+ :文長，感謝大家的耐心觀看，希望能與各位前輩同好多多分享交流。

看你列出的預算就知道閣下口袋有點深度，如果你不是住在青埔， 老實說你的預算還可以有非常多標的可以選， 例如青山段，不過這裡兩年前成交均價23~25，我曾夢到這邊最近新成案26成交， 出比這價格高的話，就恭喜您對台灣房地產業者貢獻良多； 不然領航南路到青商路，站前西路這一帶其實房子還是多到你看不完， 多看看多比較沒有壞處，FB有個社團是「航空城青埔人房市綜合討論區」， 雖然裡面也不乏許多被套牢的投資客，但還是有犀利的建案格局分析文， 和許多討論文可以參考，把舊文全部看過一圈，我相信你會重新設定你的購屋條件。

以青埔現在這種驚人的供房量，我建議你沒看過50戶不要下手， 當然若您預算非常深，那就另當別論，買了開心就好。

強調最後一次，青埔的代銷和仲介都最喜歡「台北人」， 只要聽到你從台北下來買房子，他們眼睛都張的雪亮，準備來救贖你。

如果你是中壢人、大園人，甚至就在青浦住了五年以上， 就會泡杯茶抽根菸說，原來這世界有錢人這麼多啊，我家的房子似乎該賣了... -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:211.72.92.133 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480951890.A.FDB.html 推redpapa12/0523:36,,1F推啊好真實～12/0523:36,1F推monologist12/0523:45,,2F最後兩段~~XD12/0523:45,2F推jecko12/0523:49,,3F後面兩段很真實啊XD12/0523:49,3F推askey12/0523:54,,4F推12/0523:54,4F推heuristics12/0523:56,,5F頗中肯，對了，寶徠外牆不是貼著連元、家甫營造，就12/0523:56,5F→heuristics12/0523:56,,6F它自家的啊，不過不用迷信品牌營造，青埔不是一堆金12/0523:56,6F→heuristics12/0523:56,,7F藏營造，一堆投客捧的跟什麼一樣，我只能說，遇到爛工12/0523:56,7F→heuristics12/0523:56,,8F班，跟餅干系列差不多啦12/0523:56,8F推crazydog4412/0523:56,,9F如果要買青埔房子的人去那個粉絲團po一下價錢拉高一點12/0523:56,9F→crazydog4412/0523:56,,10F範圍廣一點，你會收到各家建案被套的案主私訊，很嚇人12/0523:56,10F推s875213412/0523:58,,11F感謝分享!!12/0523:58,11F→s875213412/0523:59,,12F目前青埔確實沒到想下手的衝動...寧願多等12/0523:59,12F→s875213412/0523:59,,13F買房是20年的事,我就算多等1~2年也無沒差12/0523:59,13F→s875213412/0600:00,,14F我自己也比較了青埔和桃園其他區,真心認為價格過高12/0600:00,14F→s875213412/0600:00,,15F其實新北新成屋也有一些是2字頭的...如果一樣2字頭12/0600:00,15F→s875213412/0600:00,,16F我和我老婆的狀況真的比較適合新北12/0600:00,16F→s875213412/0600:01,,17F至於新北的看房紀錄...我看又可以額外寫一篇了XD12/0600:01,17F推wsx198312/0600:01,,18F中壢人都知道，所以90%都去逛街的12/0600:01,18F推KRay2412/0600:02,,19F好強xD12/0600:02,19F推QQ556612/0600:15,,20F房板的有錢人需要救贖12/0600:15,20F推kaichuan12/0600:43,,21F好真實的夢，青埔的房子不知道被台北投資客買了多少~12/0600:43,21F→popoigy12/0600:51,,22F推12/0600:51,22F推bicar12/0600:56,,23F推最後兩段啊…一堆台北下來都說好便宜…12/0600:56,23F推thdftg12/0601:12,,24F便不便宜我不知道，有錢被當凱X消費，任誰會爽XD12/0601:12,24F推planta12/0601:56,,25F金滴，三字頭買青埔，不如找新北中古......地段地段地段呀12/0601:56,25F推ronet12/0609:29,,26F推講實話12/0609:29,26F推candysagaboy12/0609:50,,27F推。

青埔王2.012/0609:50,27F推Shayton12/0611:07,,28F請教大大看過台北的寶徠嗎？不就同個營造嗎...12/0611:07,28F→pthc12/0612:45,,29F青埔還有一個特色，就是台北的建商下來蓋之後12/0612:45,29F→pthc12/0612:45,,30F你都會覺得「這真的是這個建商嗎？」12/0612:45,30F→pthc12/0612:46,,31F「這真的是這家建商嗎？」12/0612:46,31F→pthc12/0612:46,,32F「怎麼跟他們其他的案子營建品質差這麼多...」12/0612:46,32F→pthc12/0612:47,,33F某建案大量物件沒有前陽台，全拿去房間二次施工，沒出事簡直12/0612:47,33F→pthc12/0612:48,,34F奇蹟，可見青埔是個多封閉的投資客坑殺市場。

12/0612:48,34F→Taohsinchun12/0619:40,,35F"sway的書"...基本上我覺得他的書不實際12/0619:40,35F推kcman12/0620:17,,36F敲碗求新北建案心得~~~12/0620:17,36F→jackeighteen12/0708:55,,37F請問上城捷境評價如何呢？謝謝！12/0708:55,37F推nono123412/0708:57,,38F推我在青埔你最後兩句說到我內心深處12/0708:57,38F→pthc12/0709:38,,39F上城捷境這案子至少賣了快三年還賣不完，有多難賣可想而知12/0709:38,39F→pthc12/0709:38,,40F主要問題有三:12/0709:38,40F→pthc12/0709:39,,41F1.隔壁的廣天寺裏面還收有骨灰罈，而且看來短期內不會遷走12/0709:39,41F→pthc12/0709:40,,42F2.代銷太不乾脆了，明明知道自己賣不好，現場老是作態12/0709:40,42F→pthc12/0709:41,,43F旁邊的建案無論外觀或內在都比它好，奠定它未來是整條路最低12/0709:41,43F→pthc12/0709:42,,44F價指標的地位，註定會淪為投資客低買低賣的指標之一12/0709:42,44F→pthc12/0709:43,,45F3.如果你相信寶佳集團有好房子的話.........12/0709:43,45F推jackeighteen12/0710:35,,46F謝謝樓上p大用心解答！感恩12/0710:35,46F推piliwu12/0714:28,,47F推12/0714:28,47F→pthc12/0913:29,,48Fhttp://0rz.tw/slDd1A17的法拍物件一次上了六筆12/0913:29,48F→pthc12/0913:29,,49F這是之前少見的，可見A17這區域有多雷.....12/0913:29,49F→pthc12/0913:30,,50F引用來源：http://0rz.tw/Kk1Mh12/0913:30,50F※編輯:pthc(211.72.92.133),12/16/201615:46:00 ‣返回看板[home-sale]房屋‣更多pthc的文章文章代碼(AID):#1OHOXI_R(home-sale)更多分享選項網址：短網址：文章代碼(AID)： 分享至： facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)完整討論串(本文為第4之5篇)：排序：最舊先 | 最新先 | 留言數 心得 82 137 [心得]買青埔新房&看房心得 買青埔新房&看房心得 s87521345年前,12/05 心得 2 5 Re:[心得]買青埔新房&看房心得 Re:買青埔新房&看房心得 消失dolphin755年前,12/05 心得 23 33 Re:[心得]買青埔新房&看房心得 Re:買青埔新房&看房心得 kaichuan5年前,12/05 心得 21 50 Re:[心得]買青埔新房&看房心得 Re:買青埔新房&看房心得 消失pthc5年前,12/05 心得 5 8 Re:[心得]買青埔新房&看房心得 Re:買青埔新房&看房心得 spinor5年前,12/12在新視窗開啟完整討論串(共5篇)open_in_new‣返回看板[home-sale]房屋‣更多pthc的文章文章代碼(AID):#1OHOXI_R(home-sale)關閉廣告方便截圖