最近想賣房子發現房子上有預告登記，地政說不能過戶

律師您好： 我的房子最近想賣掉，代書幫我調謄本發現有一個預告登記不得移轉，問地政人員也說不能過戶，我發現是20年前前妻設定的，請問我該如何處理才能過戶？ 跳至主要內容 法律問答›分類:法律›最近想賣房子發現房子上有預告登記，地政說不能過戶，請問該怎麼辦？ 0 支持 反對 急用錢的人asked4年ago 律師您好：我的房子最近想賣掉，代書幫我調謄本發現有一個預告登記不得移轉，問地政人員也說不能過戶，我發現是20年前前妻設定的，請問我該如何處理才能過戶？ 1Answers 0 支持 反對 沈建宏律師管理員answered4年ago 您好： 1.前言： 所謂預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。

其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

2.分析： 依照您的問題，或許您也不記得當時您前妻設定預告登記的原因（買賣或贈與等），但依民法一般債權請求權時效為15年（民法125），所以不管當時什麼原因設定預告登記，都可以主張時效抗辯而主張應塗銷預告登記。

因此你有下列兩種方式處理塗銷： （1）前妻同意塗銷：備妥原登記申請書、身份證明文件、塗銷預告登記同意書及印鑑證明等。

（2）如前妻不同意塗銷：請您向該管轄地方法院提起「塗銷預告登記」之訴訟，並主張移轉請求權已超過15年之請求權時效即可，待法院判決確定後，即可由房屋所有權人單方面向地政機關辦理塗銷預告登記。

參考法條： 民法第125條：(一般時效期間) 請求權，因十五年間不行使而消滅。

但法律所定期間較短者，依其規定。

  土地法第79-1:(預告登記之原因及要件) 聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之： 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。

二、土地權利內容或次序變更之請求權。

三、附條件或期限之請求權。

前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。

輸入‘’關鍵字‘’搜尋相關文章 搜尋： 國鼎律師事務所 國鼎國際專利商標法律聯合事務所 地址：台北市大安區忠孝東路四段311號8樓之3 【板藍線_國父紀念館站1號出口】地圖連結 電話：886-2-87715488 傳真：886-2-87715355 e-mail：[email protected] 熱門問答最近想賣房子發現房子上有預告登記，地政說不能過戶，請問該怎麼辦？提問人急用錢的人樓上漏水卻不處理，我該怎麼辦……提問人誠心請教之人老公願意跟我一起告小三，可以嗎？提問人大老婆請問如何確定開庭通知是不是真的？提問人追星老闆想要用我的名字開公司，我可以答應嗎?會有什麼問題嗎?提問人上進的年輕人 最新文章 匯兌業務與代理收付之區別 日本專利及商標官方規費將調漲 美國專利申請人大、小實體與微實體差異? 未成年之大學生租屋是否有效？ 何謂商標”善意先使用、耗盡原則、合理與功能性使用” 蛋殼頭蓋骨（Eggskull）理論 商標核駁救濟小知識 登報道歉成為絕響 設計專利舉發成立||不具新穎及創作性 漏水糾紛該怎麼辦…