看屋筆記：南港區南港逸品(個案＋價格分析) - 房產

南港區南港逸品外觀示意圖(圖/樂居LEJU). 台北市近期發展最快速的區域—南港區，在政府推行 ... 舞青預售屋。

開價77萬/坪起。

2.重陽重劃區周邊個案. 南港區南港逸品外觀示意圖(圖/樂居LEJU) 台北市近期發展最快速的區域—南港區，在政府推行東區門戶計畫的支持下，許多重大公共建設逐步到位，未來無論是文創、會展、金融、生技、軟體業都有高度發展空間，再串聯四鐵共構建置的交通優勢，使南港區翻轉早期工業區密集、烏煙瘴氣的印象。

本案南港逸品雖屬於南港車站生活圈，卻十分鄰近重陽重劃區及昆陽生活圈，搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站。

接著，我們就來一起看看南港逸品有甚麼獨特之處吧! 南港區南港逸品(圖/樂居LEJU) 南港區南港逸品(圖/樂居LEJU) 【建案特點】 1.戶數單純 本案住戶僅12戶，戶數規模小又單純，出入不複雜，隱密性較高，是南港較少見的少戶數建案。

2.交通便捷 南港逸品距離國道一號僅3分鐘車程；開車僅2分鐘就可到連通內湖區的成功橋，往來內湖十分便利。

加上本案也相當鄰近松山區，開車5分鐘即可抵達饒河觀光夜市。

除此之外，本案於南港路二段出入口即有公車站，有25條公車路線均會通過，搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站；7分鐘可到達四鐵共構建置的南港車站，大幅增加交通便捷程度。

3.機能完善 本案步行500公尺即可到達家樂福，生活採買無虞。

另外較特別的是，本案距離警察局僅200公尺，開車5分鐘可到達臺北市立聯合醫院忠孝院區，在安全與健康層面的機能建構完善。

【建案平面分析】 南港區南港逸品1F平面圖(圖/樂居LEJU) 1.南港逸品屬於獨棟式華廈，地上7層，地下2層，共有11戶住家、1戶店面正在銷售。

2.標準層一樓2戶，搭配1部電梯，分別規劃1房(26.43坪)、2房(33.86坪)。

另有樓中樓產品(68坪)可供選擇。

3.車道由南港路二段進出，車位為機械式規劃，共有15個。

B戶為車道上方戶。

4.公設部分有曬衣場與垃圾回收空間，公設比為34%。

5.本案標準層均為2房(33.86坪)的規劃，雙面採光，且房間皆有開窗，無暗房、暗廳疑慮。

主臥可做更衣室的規畫；次臥可擺放雙人床且床尾有走動空間。

主衛為兩件式；客衛為三件式，衛浴皆無對外開窗。

廚房為單排獨立式規劃，採用瓦斯爐。

整體格局方正，惟須留意格局中有部分室內柱，稍微影響到收納空間。

【實價登錄分析】 南港逸品位於南港車站生活圈，就屋齡0~5年新成屋來說，近五年成交約87-91萬；近一年新案開價逐步站上90萬。

由於此區將有大量頂級辦公室與商場進駐，未來也有許多都更案的落成，造就此區域是南港區內價格最高的地方，也是目前銷售中新建案最多之處。

又指標建案如:南港之心、世界明珠尚未落成，待未來這些建設完工啟用，仍有上漲的空間。

1.南港車站生活圈周邊個案 南港車站生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU) 南港車站生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU) 南港逸品屋齡1年。

平均成交價66.45萬/坪。

近一年成交價66.45萬/坪。

擎天森林預售屋。

開價95萬/坪起。

德杰羽森羽森玥預售屋。

開價93萬/坪起。

舞青預售屋。

開價77萬/坪起。

2.重陽重劃區周邊個案 本案距離重陽重劃區僅1個街區的距離，故以此作為實價登錄比較區域。

重陽重劃區近一年屋齡5~10年的建案平均成交價落在78.4萬/坪；而近一年屋齡0~5年的建案平均成交價為76~90萬/坪。

本區域的建案屋齡約10~15年，新建案較少，帶動新案價格使其價格偏高。

重陽重劃區周邊個案(圖/樂居LEJU) 3.本案南港逸品雖位於南港車站生活圈，價格低於區域行情，具有相對價格優勢。

且區域內未來建設到位後，整體區域單價仍有成長空間。

【評價】 南港逸品位於南港區最精華的南港車站生活圈，且鄰近純住宅規劃的重陽重劃區，雖然周遭有屋齡較老舊的廠房、公寓，但便捷的交通與戶數單純的優勢，可提升居住的生活品質。

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