[心得] 台北萬華畢業文 - PTT 熱門文章Hito

其餘注意很久的社區像是桂林苑/華宴等當時釋出的都是三房，不然其實環境不錯最後在騎車亂晃時沿著環河走發現河岸的新建案川悅，當時已經即將結束預售 ... Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 [心得]台北萬華畢業文 看板 home-sale 作者 freefeels 時間 2021年08月16日 留言 68則留言，45人參與討論 推噓 41  ( 41推 0噓 27→ ) 自從2020年初便打算購屋，也開始爬起文來研究如何看房 因此想分享一下區域概況跟與建商或屋主斡旋的心得。

自小便居住萬華區，初期南萬華莒光路周遭，後期北萬華西門長沙。

雖然莒光舊居還能住，所以躺平了一陣子擺爛不想這件事情 但後來有成家打算，便被迫認真考慮，因為需要距離後援近， 以及考量工作通勤（市政府站）所以便鎖定西門龍山周遭的物件。

設下條件為16-20M,2房，20年以內帶車位的有電梯公寓或大樓 期間中古預售新成屋都看過，最後選了即將蓋好的預售尾 1.新碩華悅：柳州街，等到想買的時候已經預售結束，剩轉讓紅單 2.新碩華御：貴陽柳州口，當時有四樓及二樓在考慮， 單價約64萬很心動，但發現位置在車道上有風水的顧慮而作罷 3.新碩鼎和：長沙康定，已是新成屋，開價約68-72踩得很硬，優點是建商品牌， 但裡面格局某些物件不太方正，而且大樓座向似乎有點路衝 4.長沙西寧口22年大樓，因為常常經過發現有出售一個小兩房權狀20左右物件 ，開價1100左右，覺得好像划算去看看，戶數不少且梯廳有點狹窄， 但室內空間方正指示還是偏小，但實在太便宜了所以想斡旋看看(900)，對方居然收了 （當下仲介透漏是因為疫情關係脫手房產籌資）本來小房間內斡到930成交， 但屋主老婆遠端電話急忙打來反悔，所以又告吹了.... 5.西昌街15年大樓皇家禮讚，裡面格局管理不錯，可惜棟距太窄作罷 6.全坤威峰：兩房物件不多，但開價80up，優點是公設齊全， 缺點是兩房物件位置不好採光若且挑高偏低 7.龍山榮耀天邑：就在龍山寺旁邊西園路上，本來以為會很吵， 但有退縮，後棟就感受不到吵鬧聲，價位大約60-65， 但因為樓下周邊機能很差而作罷。

8.國賓大理，位置不錯但當時僅剩一房物件，兩房坪數過大爆預算， 吃大理街生活機能 9.民和街萬大one，價位條件都好，未來也有捷運站，但就是周邊道路太狹窄不方便 10.都美艷，樓下環境不行 11.東騰，預售屋，開價合理牌子也好，但就是那段西昌街很難說服自己 12.桂林華西富都新紳，價位合理格局不錯，但正對面就是消防局，隔壁是夜市入口... 13.其他也看了一些板橋江翠新埔的物件，但離後援偏遠而放棄 14.其餘注意很久的社區像是桂林苑/華宴等當時釋出的都是三房，不然其實環境不錯 最後在騎車亂晃時沿著環河走發現河岸的新建案川悅，當時已經即將結束預售但還有接待 中心。

去了解後認為價位還可以，同時步行就可以去河濱公園運動騎車慢跑 面河所以棟距很舒服，兩面採光白天幾乎不用開燈，客廳就是淡水河景 因為是本地人所以樓下夜市環境可以理解，同時這也是當時與建商斡旋搶折扣的因素 基本上沒有像廣州桂林梧州附近站壁群聚就好 加上車位總價也在18M以下，給貸8成，背了房貸也還過得去的程度。

因為疫情而耽擱了裝潢，直到月初才完工搬進來 中間也發現區域的預售開價一個比一個誇張甚麼榮耀西門，中正城閱， 拿到報價都覺得怎麼會有人買得下去。

不過住這邊的優點就是去北市哪邊都算近， 離車站近對頻繁需要高鐵出差的人還算是優點 生活機能也成熟，走路五分鐘都可以滿足採買銀行診所等等的需求 雖然入列屋奴社畜的一份子，但早上起床欣賞到淡水河岸的陽光也莫名的有點紓壓 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.171.44.204(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629100776.A.39D.html 1F推Fujiwarano:古姬夥伴+108/1616:01 2F推CKRO:恭喜有房的感覺真好08/1616:04 3F推GoToCHT:恭喜萬華好地方08/1616:13 4F推kiivikas:買房就是恭喜08/1616:14 5F推nathan0200:川悅？08/1616:16 6F推AquariusTACO:恭喜！08/1616:19 7F→lovemost:恭喜08/1616:19 8F推nicesony:川悅應該是成屋應該不是但面河預售尾會是哪…08/1616:24 9F推agooder:想知道是哪裡謝謝站內信也可以08/1616:28 ※編輯:freefeels(223.140.103.85臺灣),08/16/202116:33:21 10F推kimukao:請問可以私下詢問建案是哪個嗎08/1616:32 11F→checkman:萬華真是便宜08/1616:34 時價登錄看到低樓層在幾年前預售價格還有不到五十，太佛了。

12F推Xviva:朋友買在9樓，頂樓公設真美還看的到10108/1616:42 13F→nicesony:喔喔內文有寫川悅我眼殘…08/1616:47 剛剛補充了，謝謝提醒。

14F推mygapawa:幾乎被你看完了08/1616:59 其實還忘了開封街小時代，成都路台北One，都剩一房物件 15F推dylon208:恭喜08/1617:15 16F推capirex:恭喜08/1617:32 推ivyL:晶麒沒看嗎？ 驚奇真的母湯...桂林康定口出入複雜 08/1617:36 ※編輯:freefeels(1.171.44.204臺灣),08/16/202117:54:43 ※編輯:freefeels(1.171.44.204臺灣),08/16/202117:56:38 17F推stststanly:川悅頂樓真的美，原本也想買08/1618:09 18F→stststanly:後來家裡長輩強力反對只好作罷QQ08/1618:09 19F推jzbobby:哇萬華新成屋都被你看一遍恭喜入厝！08/1618:11 20F推vovhsin:恭喜很有參考價值08/1618:33 21F推andysu0408:恭喜08/1618:39 22F推INNBUG:沒看昇揚逸居？買完預售才出嗎08/1618:54 23F→freefeels:https://i.imgur.com/qeQTxIf.jpg08/1618:56 24F→freefeels:樓上不再爭取一下嗎XD08/1618:56 25F→freefeels:昇陽太慢看到，已入手了...不然應該更好08/1618:57 26F→nicesony:昇陽沒面河吧？台北市要有面河的2房不多惹08/1619:06 27F推reil888:萬華河景真的很讚適合有車的人08/1619:08 28F推sicro:如果幾年前買到預售那個價真的香，這裡有經過過真的很不錯08/1619:20 29F推james98:我昇陽跟川悅都有看，昇陽就是週邊機能好但2房戶數不多08/1619:45 30F→james98:秒殺、風景格局價格則是川悅好，看偏重哪方面08/1619:45 31F推wan:恭喜！感謝分享！08/1619:54 32F推b10485762000:之後大概也會看這一帶，感謝分享08/1619:56 33F推tskier:恭喜08/1619:58 34F推absabs0123:超美的景恭喜08/1620:21 35F推CYAward:幹這個景................................08/1620:53 36F→freefeels:https://i.imgur.com/WWII5oM.jpg08/1621:35 37F→sdhpipt:讚ㄟ，景觀是無價的08/1621:36 38F推ykii:恭喜耶！有這種美景真的是無敵了啦！08/1622:11 39F推sueiyin:川悅頂樓真的美08/1623:41 40F推jaricho:恭喜美景耶08/1623:46 41F推GoToCHT:有沒有室內看出去的view08/1623:46 42F→Barolo:川悅離古姬很遠好嗎！我記得古姬離中正區還比較近08/1705:26 43F→Barolo:若萬華就是古姬夥伴的話原po本來就萬華在地加個鳥喔08/1705:28 44F→Barolo:川悅明顯缺點就是出入口靠環河南車流出來只能一個方向08/1705:33 45F→Barolo:話說川悅附近的景上川原po怎麼沒去看?還沒開賣嗎?08/1705:34 46F→freefeels:不知道古姬的梗所以無視，景上賣相比較不好而且樓下就08/1707:42 47F→freefeels:是宮廟就沒看了08/1707:42 48F推Dural:這兩張圖差不多可以當川悅的葉配了XD恭喜入住08/1708:44 49F推may8010:古姬消失很久了XD新大樓讚～08/1709:43 50F→freefeels:抱歉本意無欲業配，後續想了解細節可站內08/1710:23 51F推moocow:雙園國小旁的力麒御品沒有去看嗎?那邊也有兩三個建案08/1711:05 52F推kaigogo:川悅在環南已經離捷運有段距離了我比較喜歡北護這邊08/1712:06 53F→kaigogo:環南的街景可能不是每個人都可以接受但還是恭喜有新家08/1712:07 54F推ssds:恭喜08/1719:10 55F推jolycoco:恭喜，也最喜歡川悅，但是沒有三房08/1719:13 56F推yenchenchou:榮耀天邑的機能比川悅好很多吧?08/1720:04 57F推Nightu05:景很棒～恭喜08/1720:21 58F→Nightu05:古姬被捅了吧？分身被抓到08/1720:22 59F→Barolo:榮耀天邑緊黏著龍山寺跟艋舺夜市這對有些人來說很難接受08/1722:29 60F→Barolo:川悅剛好偏僻又有美麗桂林幫擋華西街只可惜出口太差08/1722:30 61F→freefeels:川悅有三房的，不過每層只有一戶而已08/1723:31 62F推earnestily:幫推萬華都被您看遍了恭喜畢業。

08/1823:43 63F→qq03178963:榮耀天邑實價登錄大概5X可以買到我也有去看雖然沒有08/1901:05 64F→qq03178963:景色但是以機能來說好很多建材也用的不錯我唯一沒辦08/1901:05 65F→qq03178963:法接受的是他大門要走一小段上面沒有屋頂的小道才能進08/1901:05 66F→qq03178963:入一想到下雨就覺得很白癡08/1901:05 67F推altcd:感謝分享08/2310:32 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 19 [閒聊]違約交屋的違約金要扣稅? 67 2022-03-2423:14 13 [閒聊]投資客有這麼討人厭? 66 2022-03-2423:01 15 [請益]土城大同莊園3 34 2022-03-2421:38 37 [閒聊]新店比板橋更適合居住嗎？ 128 2022-03-2421:22 12 [請益]關於房屋鑑價 48 2022-03-2419:38 19 Re:[新聞]國泰金調查：民眾賣屋意願衝七年高點 42 2022-03-2419:30 68 [閒聊]竹北房仲開價越來越不客氣？ 176 2022-03-2419:08 56 [閒聊]所以利率會升0.25還是0.125? 122 2022-03-2417:53 13 Re:[請益]是否要請驗屋公司(高雄) 36 2022-03-2416:55 20 [請益]是否要請驗屋公司(高雄) 43 2022-03-2416:33 65 Re:[新聞]公館房東漲租嚇跑「生活工場 275 2022-03-2415:56 30 [新聞]打炒房！稽查57建案40違規內政部：重大 44 2022-03-2415:17 29 [新聞]財部決議青安貸款利率年底前全面凍漲 77 2022-03-2414:41 40 [買//][買/高雄/內詳]苓雅新興前金三民前鎮區 76 2022-03-2414:22 14 Re:[新聞]桃園建商鋼筋不符設計圖判賠8戶775萬 34 2022-03-2413:36 14 [買/新竹/竹北]成功學區2/3房 38 2022-03-2412:49 48 [新聞]桃園建商鋼筋不符設計圖判賠8戶775萬 81 2022-03-2412:29 156 [新聞]公館房東漲租嚇跑「生活工場」2年後降租 386 2022-03-2411:23 16 [閒聊]魯空魯多魯套是怎麼定義的？ 37 2022-03-2411:07 21 [買/新竹/竹北]寶佳奇磊 35 2022-03-2410:27 39 [新聞]國泰金調查：民眾賣屋意願衝七年高點 84 2022-03-2409:43 29 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 125 2022-03-2409:11 56 [新聞]高嘉瑜換3200萬內湖新房21張台積電剩下2 163 2022-03-2408:48 33 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 102 2022-03-2407:51 33 Re:[新聞]嚴懲炒作條例審不過？花敬群掛保證重罰 48 2022-03-2323:47 12 [新聞]總投資額高達375億元富邦人壽高雄凹子 30 2022-03-2323:46 20 [請益]2房或3房30/40年房貸 39 2022-03-2323:09 52 [請益]請問版上高手,2015發生什麼事了？ 172 2022-03-2322:44 31 Re:[閒聊]雙北買不起買桃園，那基隆呢？ 86 2022-03-2322:39 11 Re:[閒聊]台北市市區"民辦"都更的速度要怎麼加快？ 50 2022-03-2322:22 10 Re:[閒聊]央行現在是由鴿轉鷹嗎? 40 2022-03-2321:44 9 [新聞]嚴懲炒作條例審不過？花敬群掛保證重罰 40 2022-03-2320:41 51 Re:[請益]房版為什麼不是看資產說話？ 111 2022-03-2320:35 36 Re:[新聞]新竹縣房價首度超越新北大樓持有3年增45 108 2022-03-2319:28 90 [新聞]投資客準備逃　全台預售屋拋售年增逾3500 164 2022-03-2319:26 8 Re:[請益]一個人扛第二間房的可行性 36 2022-03-2318:54 2 Re:[請益]升息買房請益 86 2022-03-2318:46 49 [買/新北/板橋]江翠北河景戶換約華固/國泰/國美etc.(發P幣) 58 2022-03-2318:00 49 [請益]一個人扛第二間房的可行性 143 2022-03-2317:34 熱門文章 Re:[姆咪]請喝加料可可同學害中毒@victoryking [閒聊]我 Re:[閒聊]孤味幹你娘爛片 [閒聊]孤味幹你娘爛片 Re:[閒聊]努力是為了什麼？ [乃木]我大みゆ [討論]《蝙蝠俠》刪剪片段釋出 [瓦特]火雞演唱會那段 [閒聊]睡死 [難過]性侵案要開偵查庭 [閒聊]晚安捏 [取暖]21:9的手機臭了嗎 [情報]line購物紅包pc24h [Live]2022WTT卡達多哈站3/24 Re:[瓦特]羊新衣 Re:[討論]未來戰爭有沒有防無人機的有效方法？ Re:[閒聊]皇城老實說 [閒聊]皇城老實說 [閒聊]脫離苦海了 [請問]你齁演唱會現在還有辦法補嗎?