預製牆可豁免樓面面積新樓牆壁越來越厚外牆計入銷售面積實在 ...

本會環保觸覺調查了15個私人屋苑使用預製外牆的情況，並比較厚度。

我們發現越來越多發展商使用非結構預製外牆(prefabricated external wall)，而且 ... 新聞發佈 ＜　回上頁 2010-01-24 預製牆可豁免樓面面積新樓牆壁越來越厚外牆計入銷售面積實在荒謬 這次調查可以告訴市民，原來樓價的一部份是用來買外牆，而發展商用了很多方法將外牆加厚賺到盡，而損失的就是消費者及我們的環境。

本會環保觸覺調查了15個私人屋苑使用預製外牆的情況，並比較厚度。

我們發現越來越多發展商使用非結構預製外牆(prefabricatedexternalwall)，而且厚度亦越來越厚，由數年前的15cm加至近年的30cm。

預製外牆是豁免計入樓面面積(即發水)，但卻可計入賣樓時的「銷售面積」(saleablearea)。

本會諮詢多位建築師及測量師的意見，認為非結構的預製外牆15cm已足夠，所以本會估計發展商是為了賺到盡，製成30cm的牆賣給業主，業主變相多付樓價而買了用不著的牆。

從環保角度，原本預製外牆是為了減少在地盤製作牆身時的建築廢料(如木板)，所以在2002年開始可獲豁免樓面面積。

可惜，外牆被不必要地加厚，製作了大量不必要的石屎牆，已違反了當初環保的原意。

另外，整座建築物的體積亦增加約2至5%，是產生「發水樓」的其中一個原因，增加樓宇密度及阻礙通風。

此外，樓宇的外牆是須計入相連單位的銷售面積，所以單位內的可用空間實際上是應扣減外牆的，這才是真正的實用率﹗可惜，市民暫無法從售樓書得知牆身厚度及所佔樓面面積。

本會建議售樓書應清楚列出「牆身面積」(wallarea)和「可以使用面積」(carpetarea)，以讓市民清楚實際上有多少空間是可以用，亦可遏止發展商藉加厚外牆圖利。

調查亦發現，有些發展商將大廈的較粗大的結構柱(一般橫切面面積超過10平方呎)，由放在大廈中央公用部份，變成放在每層某些單位的外牆，於是便可以計入該些單位的「銷售面積」。

其中一個例子，就是日出康城的首都，每座共有4條粗的結構柱，並各和一個單位相連。

第1座的其中一條柱，橫切面為29平方呎，這29平方呎是已計入該單位的「銷售面積」的。

若以當時呎價估計，可換算為約值20萬。

發展商有否在訂價上考慮結構柱之存在而減價，暫時未能確實；但可以肯定的是，售樓書顯示該柱是有計入單位的「銷售面積」的。

本會希望發展局及消委會盡快跟進事件，嚴肅調查發展商有否濫用預製外牆及欺騙市民的成份。

本會建議發展局應大幅收緊預製外牆的豁免，並在售樓書加入牆身面積，增加樓盤實用率的透明度。

例子一 OneMadison A單位  (發展商：信和) 窗台深度為80cm，分為兩個部份，其中50cm(綠色箭號)是窗台，另外30cm(上圖紅色箭號，也是下圖的紅色部份)是預製外牆，製成窗台的形狀 紅色是單位內的30cm非結構預製外牆，其實15cm已足夠  例子二 首都各座的A單位 (發展商：長實) 兩圖分別用不同角度，指出達29平方呎的結構柱(白色)，而該柱是計入該單位的「銷售面積」的 相關文章 請捐款支持環保觸覺爭取環境公義！PleasedonatetoGreenSenseinfightingfortheEnvironment反對填海拓地　破壞珍貴海岸生態政府應限制非本地人買樓 文章關鍵字 城市規劃發水樓 Tweet 留言 最近新聞 環保基金海洋清『塑』大行動2022—東龍島 【無冷氣夜2022】跳飛機小遊戲節能減碳點少得你:) 【無冷氣夜2022】線上實體活動同樣豐富期待大家響應 綠色交通問卷調查2022結果公布 香港可回收物資訊：種類篇 新聞分類 城市規劃及屏風樓 善用空調 保洋護鯊 節日浪費 光污染 即棄餐具 義工活動 公告 捐助我們 您的捐款可令我們更有資源地計劃將來的環保行動。

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